蕪招采二[告]（2013）第227號
受蕪湖市第三十七中學委托，對蕪湖市第三十七中學物業(yè)管理（搖號）項目進行公開招標（搖號方式）,，歡迎合格的投標人參與投標,。
一,、招標內(nèi)容：
校區(qū)占地約18畝，主要有：宿舍樓,，國防教育館,，行政樓，操場,，國防園,，綠化帶若干。校區(qū)實行封閉管理,。
二,、投標人的資格條件：
投標人須是具備三級及其以上物業(yè)管理資質(zhì)、信譽良好的獨立法人,。
三,、招標要求：
(一)管理內(nèi)容與服務(wù)范圍
1、校區(qū)內(nèi)人及設(shè)施,、財物安全,、消防安全，保安,、門衛(wèi),、樓宇值班等。
2、校園內(nèi)各種進出車輛管理,。
3,、校區(qū)公共環(huán)境設(shè)施、設(shè)備管理,。
4,、校區(qū)水、電管理,。
5,、校區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生保潔（不含固定教室）。
6,、公共用房的衛(wèi)生與管理,。
7、校園的垃圾清理及外運,。
8,、學生日常行為的教育、管理及服務(wù)工作,。
9,、相關(guān)訓練器材的收集、整理及管理,。
10,、校園綠化養(yǎng)護。
11,、學校其他后勤服務(wù)工作,。
（二）總體要求：
堅持以人為本，實行文明管理,，人性化管理,。做到設(shè)備整潔、擺放有序,；頂面無吊灰,、地面無浮塵，壁面干凈,，玻璃明亮,；安全有序，和諧文明,。
1,、中標物業(yè)公司須管理正規(guī),，制度嚴格,，工作高效，服裝統(tǒng)一。在崗的保安人員,、保潔人員,，須統(tǒng)一著裝（工作服）,，佩章（證）上崗；接管后一個月內(nèi)向委托方提供在崗人員的花名冊并附有身份證復(fù)印件以備查實,。
2,、所聘人員要求身體健康,，無劣跡,，并按規(guī)定購置社會“五險”,。
3,、要做到合理調(diào)配人員,、統(tǒng)籌安排，不得中途擅自調(diào)減崗位,，降低服務(wù)質(zhì)量。
4,、要適時進行員工培訓教育,，提高員工素質(zhì)、增強服務(wù)意識,。工資發(fā)放要設(shè)一定的績效比例,，做到獎懲分明,。
5,、物業(yè)公司不得以任何理由擅自在校區(qū)從事經(jīng)營商業(yè)活動,。
6,、對無法勝任的工作人員,，學校有權(quán)責成物業(yè)公司進行調(diào)換,。
7,、物業(yè)管理費為年固定包干制,。該費用含全部工作人員的工資,、各項保險、節(jié)假日加班,、服裝,、保安器械,、衛(wèi)生清潔工具、稅金等費用,。
8,、校方在每月末對物業(yè)管理工作進行考核（考核標準由校方與管理方在簽訂合同前商定）,，考核合格則于次月10日前向管理方支付上月的物業(yè)管理費,；考核不合格的，由校方向管理方發(fā)放整改通知書,，整改合格后再由校方向管理方支付費用（按以上支付時間順延）
（三）具體分項要求：
1、保安人員
（1）門衛(wèi)保安施行2 4小時值班制,，無脫,、離崗現(xiàn)象,，值班室無閑雜人員進入，保持值班室整潔,、衛(wèi)生,。夜間值班人員不得睡覺，要定時進行夜間巡查（2小時一次）,。
（2）禁止閑雜人員來校鍛煉,、玩耍,、如廁,，實行來訪人員登記制度,，
發(fā)現(xiàn)火情,、盜情,、嚴重治安事件等突發(fā)事件、要事實行報告制,，應(yīng)立即撥打119或110,，同時向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)報告,。
（3）執(zhí)行學校開門,、關(guān)門制度,。非特殊情況,，夜間不得隨意開門,，門衛(wèi)保安應(yīng)嚴格按學校規(guī)定管理有關(guān)車輛進出學校，對允許進入校內(nèi)的車輛應(yīng)指定地點有序停放,、有序運行,確保進出學校的道路通暢。
（4）在校門前停放各種車輛,，嚴禁各類商販在校門內(nèi)外擺攤設(shè)點,、兜售物品,，嚴禁在學校“三包”范圍內(nèi)堆放雜物，發(fā)現(xiàn)無主雜物及時清理,，嚴禁在學校外墻面上亂涂,、亂畫、亂張貼,，若發(fā)現(xiàn)上述情況應(yīng)立即制止,、清除,。
（5）物品出校必須持有所轄部門的證明方可放行，收發(fā)管理各類報紙,、雜志,、函件、郵件,、快遞物品并及時分發(fā),。
2,、校區(qū)保潔
負責校區(qū)道路、操場,、各種綠地,、各種草坪、各種花壇,、樹池、花圃等綠化地點和綠化設(shè)施及校區(qū)內(nèi)所有環(huán)境衛(wèi)生保潔工作,；負責校區(qū)內(nèi)各建筑物公共場所內(nèi)外衛(wèi)生保潔,，包括校大門,、宿舍樓,、國防教育館,、辦公樓、國防園,、訓練場地等建筑物場所室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生保潔,，并完成校方交辦的其他工作。
（1）實行場地,、樓館衛(wèi)生保潔和看護管理責任制,。劃區(qū)域,、定范圍，責任到人,，校區(qū)各樓及主要建筑物等有關(guān)場地要確定專人保潔。責任人要確保自己的責任區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔,、干凈,，并負責做好本責任區(qū)內(nèi)的安全和看護管理工作,。
（2）保潔人員需在早上7：00前上班。要求每天早晨在學校上課前,，對校區(qū)道路（包括校大門口）,、綠地、各種草坪,、各種花壇、樹池,、花圃等綠化地點和綠化設(shè)施,、水域、各種運動場地等校區(qū)內(nèi)所有公共環(huán)境第一遍的清掃（拖擦）,，保潔工作必須結(jié)束，然后進行來回巡保,。午休時，進行第二遍清掃（拖擦）,，下午上課前完畢,，然后來回巡保，每天上午至少一遍,，下午至少一遍,。
（3）要對校園男、女廁所每天進行清掃,，保持干凈,、通風,、無異味、無積水,、無便跡,、紙簍隨時清理,。對樓梯,、樓道,、墻角等處的灰塵、污跡,、蜘蛛網(wǎng)等進行徹底清除保潔,。
（4）每日及時將垃圾桶、箱內(nèi)垃圾集中清運至指定地點,，垃圾箱（桶）每天清掏及擦洗，垃圾日產(chǎn)日清,，無積存,，清運率達成100%,，不得有垃圾過夜的現(xiàn)象發(fā)生,，清理完垃圾，及時關(guān)好垃圾箱門,、桶蓋,，做到車走地凈,，負責垃圾箱,、桶的管理及日常維護,；每半年對陰溝涵,、窖井內(nèi)雜物,、淤泥進行一次徹底清污疏導(dǎo)作業(yè)，保持暢通,；校區(qū)內(nèi)的化糞池應(yīng)及時清理,，化糞池保持通暢、無外溢,。保持噴泉池清潔,，無濁水,。雨天保潔時，要將路面的積水清掃干凈,，下水道口要及時清除淤積的雜物,，訓練場地每天要全面清掃一遍。綠化帶周邊的護欄要定期進行清洗,，學校露天座椅要每天隨時擦抹保持清潔,。
（5）定期對公共場所的天花板、墻角,、墻面,、校版、宣傳欄,、公告欄進行保潔,，做到無浮塵、無蜘蛛網(wǎng),，玻璃明亮,。
（6）保潔員撿拾物品應(yīng)及時上交學校作失物招領(lǐng)，不得私自處理,。
（7）上午8:30前完成行政樓及校長室衛(wèi)生清掃,、拖擦工作。確保整齊,、清潔,，無污漬、無雜物,、無積水,、無明顯塵土，為教育教學工作提供一個良好舒心的環(huán)境,。
（8）對門窗,、樓梯扶手、樓道防護欄桿,、其他公共設(shè)施擦拭,、洗抹,，確保無污漬、無明顯塵灰,；對于易清除的墻面,、墻角的灰塵、污跡,、蜘蛛網(wǎng),、墻面上過期張貼物等進行及時清除。
（9）行政樓,、國防教育館,、學生宿舍樓等的門窗玻璃、室內(nèi)日光燈,、走廊的吸頂燈,、電風扇、空調(diào)等平時擦拭,、洗抹較困難的設(shè)施,，至少每學期要集中進行擦拭、保潔一次,，并對室內(nèi)外天花等處的灰塵,、污跡、蜘蛛網(wǎng)等雜物進行徹底清除保潔,，做到目視無明顯塵土,。
（10）會議室、電教室在使用前后要清掃干凈,，平時要進行經(jīng)常性的保潔,。
(11)完成學校安排的其他工作
（12）完成教官室、教師帶隊室每期訓練結(jié)束后的清理保潔工作,。
3,、宿舍管理員
（1）協(xié)助學校晚值班人員開展各項工作。
（2）負責宿舍樓內(nèi)人財物安全,、用電安全及消防安全,，檢查安全設(shè)施狀況，及時消除安全隱患,，禁止無關(guān)人員進入樓內(nèi),。
（3）所有樓宇的門窗、桌椅,、水電及其他設(shè)施設(shè)備損壞情況的檢查統(tǒng)計,、報修。
（4）每期訓練學生離校后認真檢查每個宿舍的門,、窗,、水、電是否關(guān)好,，關(guān)閉全部宿舍門.
4,、雜工
（1）必須持證上崗，及時對水電故障進行維修,，確保水電正常使用,，同時做好相關(guān)配電設(shè)備、設(shè)施的日常管理維護,。每年在夏,、冬兩季使用空調(diào)前對校內(nèi)的所有空調(diào)過濾網(wǎng)進行清洗，確保正常使用,。
（2）每期訓練結(jié)束后關(guān)閉電熱開水器的電源,，將存水放完，周一清晨開啟電源,，清洗后,，在正式訓練前正常供應(yīng)開水；
（3）每天早晨對學校電房及其他重要用電部門進行檢查并做好記錄,。
（4）完成學校安排的木工活（板凳修理,、槍靶修理等）、泥瓦工活,。
（5）對綠化帶內(nèi)的植物,、校園內(nèi)的樹木、盆栽花卉,，進行修剪,、澆灌、施肥,、除蟲,，確保校園綠化美觀、環(huán)境整潔,。負責各類草坪,、花圃、樹木的日常修剪美化工作,；
（6）負責管理學生飲水房的正常使用及秩序,，保證飲水房的衛(wèi)生清潔工作。
（7）配合教務(wù)部門做好開訓典禮,、結(jié)業(yè)會操會場桌椅準備和軍訓人防訓練有關(guān)物品發(fā)放,、收繳工作。
(8)完成學校安排的其他工作
5,、鍋爐工
（1）必須持證上崗,，嚴格執(zhí)行《蒸汽鍋爐安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定和學校各項規(guī)章制度,，規(guī)范操作，保證鍋爐安全運行,。
（2）必須保證每期訓練食堂蒸飯供汽和學生熱水供應(yīng),。
（3）保證鍋爐房設(shè)備及室內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，確保鍋爐內(nèi)外清潔,。
（4）做好鍋爐,、輔機、安全附件的定期安全保養(yǎng),，保證設(shè)備完好,。對管路的跑、冒,、滴,、漏應(yīng)隨時做好維修和清除。
6,、衣被管理人員
（1）在學校衣被保管員的指導(dǎo)下,，按時按質(zhì)按量完成每期軍訓、人防教育使用的衣被等清洗整理工作,。
（2）負責每期學生服裝,、衣被的發(fā)放工作。
（3）定期給洗衣機,、甩干機,、烘干機等機器加油保養(yǎng)。
（4）做好工作區(qū)以及責任區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生
（5）做好衣被的修補工作
7,、校醫(yī)（晚間）
（1）需有相關(guān)學歷等證明
（2）協(xié)助學校校醫(yī)做好相關(guān)工作,。
（3）做好受訓學生晚間一般傷病事故的應(yīng)急處理。
（4）配合學校主班教師做好晚間學生管理以及學生晚間訓練場上看護等
(四),、人員崗位安排（共計：10人）
根據(jù)學校情況,，員工崗位設(shè)置數(shù)不得少于10個（擬定），投標方須提供崗位設(shè)置清單,。
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序號
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聘 用 工 種
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負 責 內(nèi) 容
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1
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項目經(jīng)理 1人
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負責該項目的日常管理
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2
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保安人員 3人
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門衛(wèi),、校園安全及收發(fā)工作，其中一人配合學校主值班教師負責學校夜間槍支彈藥管理等
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3
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保潔人員（含垃圾外運）3人
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校區(qū)衛(wèi)生,辦公樓,，廁所衛(wèi)生及學校安排的其他工作,。
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4
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宿舍管理員（學生及寢室管理）（可以保安并崗）
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負責學生晚間就餐、洗浴,、用水,、小練兵、就寢管理，配合主值班教師及時處理晚間突發(fā)事件
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5
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雜工 1人
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負責學校內(nèi)部水電檢修,，木工,，泥瓦工等（至少一人需有水電工資質(zhì)，其余需會木工活,，泥瓦工活）,，及學校安排的其他工作，學校靶場的日常維護,。
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6
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鍋爐工 1人
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負責學校鍋爐管理及使用（需有鍋爐工上崗證）
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7
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衣被管理人員（可與保潔人員并崗）
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負責學生衣被清洗，晾曬,，整理,，修補等，人防訓練器材的清洗和修補
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8
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校醫(yī)（晚間） 1人
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協(xié)助學校校醫(yī)做好相關(guān)工作,。做好受訓學生晚間一般傷病事故的應(yīng)急處理,，配合學校主班教師做好晚間學生管理以及學生晚間訓練場上看護等（需有相關(guān)學歷等證明）
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（五）、其他要求
1,、投標單位選派的項目經(jīng)理應(yīng)有高中以上文化水平,，年齡在30-50歲之間。
2,、中標單位必須接受學校管理,、明確承諾依法管理、獨立承擔法律責任和違約賠償責任,，并按學校的規(guī)章制度實施管理工作,。
3、學校不提供投標單位的職工住房,，住房由投標單位自行解決,。
4、招標文件,、投標書及其附件作為合同附件,，與合同具有同等法律效力。
5,、本次招標服務(wù)期限為壹年
6,、中標單位須接受學校年度考核管理：學校組織相關(guān)部門和教師、學生代表,，對照招標文件和合同相關(guān)條款,，對中標單位上一學年的工作情況進行考核評價（具體考核辦法詳見附件一）。
四,、中標規(guī)則：
1,、本項目按預(yù)算為人民幣20萬元/壹年，服務(wù)期限為一年（具體時間以合同約定時間為準）。校方提供辦公用房和水電保障,，基本辦公水電額度由學校核定,。其它各類辦公管理設(shè)施及用品、人員服裝與勞保用品,、保潔及保安用具和耗材等由中標方承擔,。
2、采用搖號機,，開標現(xiàn)場抽取確定一名中標單位,，投標人編號開標現(xiàn)場抽簽確定。
五,、招標文件發(fā)售時間,、地點：
有意向的合格投標人可委派代表持法人授權(quán)委托書、本人身份證及復(fù)印件,、法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件等資料（上述資料均需加蓋單位公章），于2013年5月22日-5月28日 9:00至17:00（節(jié)假日時間除外）至蕪湖市招標采購交易中心一樓大廳辦理報名登記手續(xù),。并在網(wǎng)上下載確認函,。
六、投標截止時間和開標時間：2013年6月19日 上午10：00
開標地點：蕪湖市招標采購交易中心二樓開標室
隨機抽取現(xiàn)場投標人需提交確認函,，確認以搖號方式確定中標價和中標單位,、按本招標公告要求以及國家相關(guān)法律法規(guī)完成該物業(yè)管理任務(wù)，確認函必須按規(guī)定格式填寫,，依法簽章,，否則拒收。開標會上投標人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權(quán)委托書（法人到場帶法人證書）（2）法定代表人或授權(quán)委托人身份證明（3）法人營業(yè)執(zhí)照副本（4）企業(yè)資質(zhì)證書(5)投標保證金收據(jù)(6) 投標誠信保證金收據(jù)（7）投標確認函（缺一件作廢標處理）,。
七,、投標保證金：所有投標人均需提交投標保證金，保證金為人民幣壹仟元整,。并在投標截止日前從投標單位帳戶以轉(zhuǎn)帳,、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標保證金的投標恕不接受,。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據(jù),，開標現(xiàn)場校驗保證金收據(jù)。搖號確定的候選單位保證金暫不退,，其他未入選單位現(xiàn)場退保證金,。
八、投標誠信保證金：所有投標人均需提交投標誠信保證金,，投標誠信保證金為人民幣肆仟元整,。并于開標日前從投標單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標誠信保證金的投標恕不接受,。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據(jù),，開標現(xiàn)場校驗保證金收據(jù)。搖號確定的候選單位保證金暫不退,，其他未入選單位現(xiàn)場退保證金,。
九、履約保證金：中標人在項目中標后,，須在5個工作日內(nèi)將履約保證金匯入我處履約保證金專戶,，其所繳納的該項目投標保證金、誠信保證金自動轉(zhuǎn)作履約保證金,，不足部分需補齊差額,。中標人憑銀行轉(zhuǎn)賬憑證換取履約保證金收據(jù)，領(lǐng)取中標通知書,。履約保證金金額為中標價的5%。
十,、招標機構(gòu)：蕪湖市政府第二招標采購代理處
地 址：蕪湖市文化路29號招標采購交易中心 郵編：241000
聯(lián) 系 人：周老師 聯(lián)系電話：0553-3121561 傳真: 0553-3121572
財務(wù)窗口：3121431
開戶單位：蕪湖市政府第二招標采購代理處
開 戶 行：徽商銀行蕪湖新市口支行 帳號：1101801021000352638
網(wǎng)址：http://www.whzbb.com.cn
業(yè)主聯(lián)系人：曹前 18955310679
附件一：考核辦法
一,、公共衛(wèi)生要求（25分）
1、校園內(nèi)的教室走廊,、樓梯,、衛(wèi)生間等公共部位衛(wèi)生每天清掃2次以上，拖洗1次,，樓梯扶手每天抹一次以上,，并全天保持整潔；做到地面無積水,、無雜物,、無垃圾、無痰跡,；墻面,、門、窗臺無污跡,、無灰塵,；窗戶玻璃明亮、無灰塵,、無污跡,；衛(wèi)生間無異味、無衛(wèi)生死角,；校園內(nèi)整體環(huán)境高雅,、富有文化氣息。（5分）
2、校園廣場,、干道,、運動場等每天清掃2次以上，全天保持整潔,；做到地面無積水,、無泥垢、無痰跡,、無紙屑,、無瓜皮果殼，道路上無雜物亂堆亂放現(xiàn)象,，保持水池,、地漏、陰溝等排水通暢,。雨雪天氣及時排水和除雪,。（5分）
3、做好綠化管理工作,，做到無雜物,、無雜草、無枯草,、修剪及時,、整齊美觀，各項設(shè)施完好,。（5分）
4,、校園定期滅殺蚊子、蒼蠅,、老鼠等害蟲,，做到無滋生源；做好傳染病的預(yù)防和防止傳染病擴散的預(yù)案,。（2分）
5,、校園內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，并按要求把垃圾運到垃圾中轉(zhuǎn)站,。（8分）
二,、設(shè)備管理與維護要求 (35分)
1、實行巡查制度,，建立巡查及報修檔案,。（5分）
2、及時發(fā)現(xiàn)損壞或者不能使用的設(shè)備和設(shè)施,，并及時報告學校,，對有人故意損壞的要及時查處并報告,。（15分）
3、校園內(nèi)的公共財物齊全管理到位,；公共部位的照明,、安全指示燈和應(yīng)急燈具必須每天巡查保證完好無缺。（5分）
4,、定期對水電設(shè)施和消防器材進行檢查,、記錄并上報學校。（10分）
三,、文化建設(shè)要求與特色服務(wù)（10分）
1,、在校園內(nèi)積極宣傳黨、國家,、學院及校區(qū)的相關(guān)政策和制度,。（2分）
2、掌握學生的思想動態(tài),，及時反映學生在校園內(nèi)的表現(xiàn)和動態(tài),。（2分）
3、校園內(nèi)無吸煙,、喝酒,，打架斗毆等不文明的現(xiàn)象。（2分）
4,、配合做好學校相關(guān)管理部門分配的其他臨時性工作。（4分）
四,、物業(yè)公司內(nèi)部管理要求（30分）
1,、物業(yè)公司人員配備齊全，不缺勤,、不脫崗,。物業(yè)公司人員掛牌上崗，主動接受師生的監(jiān)督,。（3分）
2,、物業(yè)公司內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美整潔，各項規(guī)章制度齊全,，崗位責任制度要掛在醒目的地方,。（2分）
3、物業(yè)公司建立,、建全各種管理檔案,。隨時供學校相關(guān)管理部門調(diào)閱。（5分）
4,、物業(yè)公司人員服裝統(tǒng)一,、整齊,，紀律嚴明。（5分）
5,、物業(yè)公司人員對待老師,、學生態(tài)度謙和、服務(wù)熱情,，杜絕和師生爭吵的現(xiàn)象,，做到文明服務(wù)。（15分）
六,、附則
1,、物業(yè)管理公司必須按本標準嚴格進行管理，學?？倓?wù)處將按本標準對物業(yè)管理的質(zhì)量進行檢查考核,。
2、考核形式：定期檢查與日常隨機抽查相結(jié)合,，專職管理人員檢查與相關(guān)部門檢查相結(jié)合,，學校管理人員檢查與學生代表檢查相結(jié)合，學生座談聽取意見與問卷調(diào)查相結(jié)合,。
3,、考核成員的組成：總務(wù)處及相關(guān)部門人員、班主任,、教師代表和學生代表等,。
4、考核合格標準：考核成績80分以上為合格,，90以上為優(yōu)秀,。
5、獎懲措施：對在考核檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,，學校發(fā)出整改通知單限期整改,；如果物業(yè)公司在限期內(nèi)未能整改到位或同一問題連續(xù)兩次被限期整改，學校將依據(jù)所訂合同中的有關(guān)條款對物業(yè)物業(yè)公司所屬乙方扣取違約金,。對校園中發(fā)生重大安全事故的物業(yè)管理公司學校實行一票否決制,，并由相關(guān)部門追究物業(yè)管理公司的責任。對年終被評為優(yōu)秀的物業(yè)公司,，學校將給予通報表揚,。所有考核結(jié)果將作為乙方參加下次投標、中標的重要依據(jù),。
6,、檢查考核中如發(fā)現(xiàn)有本考核標準中未涉及的違規(guī)行為，由考核人員根據(jù)招標書,、合同及附件中的有關(guān)約定處理,，如因受托物業(yè)管理公司違規(guī)而引發(fā)其他問題由學校根據(jù)學校的管理規(guī)定處理,，責任重大的將按有關(guān)法律程序由相關(guān)執(zhí)法部門處理。
7,、考核辦法自公布之日起實施,。 。
蕪湖市政府第二招標采購代理處
2013年5月22日
附件
2013-227#確認函