蕪招采二[告]（2013）第227號
受蕪湖市第三十七中學委托，對蕪湖市第三十七中學物業(yè)管理（搖號）項目進行公開招標（搖號方式），歡迎合格的投標人參與投標。
一、招標內容：
校區(qū)占地約18畝，主要有：宿舍樓，國防教育館，行政樓，操場，國防園，綠化帶若干。校區(qū)實行封閉管理。
二、投標人的資格條件：
投標人須是具備三級及其以上物業(yè)管理資質、信譽良好的獨立法人。
三、招標要求：
(一)管理內容與服務范圍
1、校區(qū)內人及設施、財物安全、消防安全，保安、門衛(wèi)、樓宇值班等。
2、校園內各種進出車輛管理。
3、校區(qū)公共環(huán)境設施、設備管理。
4、校區(qū)水、電管理。
5、校區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生保潔（不含固定教室）。
6、公共用房的衛(wèi)生與管理。
7、校園的垃圾清理及外運。
8、學生日常行為的教育、管理及服務工作。
9、相關訓練器材的收集、整理及管理。
10、校園綠化養(yǎng)護。
11、學校其他后勤服務工作。
（二）總體要求：
堅持以人為本，實行文明管理，人性化管理。做到設備整潔、擺放有序；頂面無吊灰、地面無浮塵，壁面干凈，玻璃明亮；安全有序，和諧文明。
1、中標物業(yè)公司須管理正規(guī)，制度嚴格，工作高效，服裝統(tǒng)一。在崗的保安人員、保潔人員，須統(tǒng)一著裝（工作服），佩章（證）上崗；接管后一個月內向委托方提供在崗人員的花名冊并附有身份證復印件以備查實。
2、所聘人員要求身體健康，無劣跡，并按規(guī)定購置社會“五險”。
3、要做到合理調配人員、統(tǒng)籌安排，不得中途擅自調減崗位，降低服務質量。
4、要適時進行員工培訓教育，提高員工素質、增強服務意識。工資發(fā)放要設一定的績效比例，做到獎懲分明。
5、物業(yè)公司不得以任何理由擅自在校區(qū)從事經營商業(yè)活動。
6、對無法勝任的工作人員，學校有權責成物業(yè)公司進行調換。
7、物業(yè)管理費為年固定包干制。該費用含全部工作人員的工資、各項保險、節(jié)假日加班、服裝、保安器械、衛(wèi)生清潔工具、稅金等費用。
8、校方在每月末對物業(yè)管理工作進行考核（考核標準由校方與管理方在簽訂合同前商定），考核合格則于次月10日前向管理方支付上月的物業(yè)管理費；考核不合格的，由校方向管理方發(fā)放整改通知書，整改合格后再由校方向管理方支付費用（按以上支付時間順延）
（三）具體分項要求：
1、保安人員
（1）門衛(wèi)保安施行2 4小時值班制，無脫、離崗現(xiàn)象，值班室無閑雜人員進入，保持值班室整潔、衛(wèi)生。夜間值班人員不得睡覺，要定時進行夜間巡查（2小時一次）。
（2）禁止閑雜人員來校鍛煉、玩耍、如廁，實行來訪人員登記制度，
發(fā)現(xiàn)火情、盜情、嚴重治安事件等突發(fā)事件、要事實行報告制，應立即撥打119或110，同時向學校領導報告。
（3）執(zhí)行學校開門、關門制度。非特殊情況，夜間不得隨意開門，門衛(wèi)保安應嚴格按學校規(guī)定管理有關車輛進出學校，對允許進入校內的車輛應指定地點有序停放、有序運行,確保進出學校的道路通暢。
（4）在校門前停放各種車輛，嚴禁各類商販在校門內外擺攤設點、兜售物品，嚴禁在學校“三包”范圍內堆放雜物，發(fā)現(xiàn)無主雜物及時清理，嚴禁在學校外墻面上亂涂、亂畫、亂張貼，若發(fā)現(xiàn)上述情況應立即制止、清除。
（5）物品出校必須持有所轄部門的證明方可放行，收發(fā)管理各類報紙、雜志、函件、郵件、快遞物品并及時分發(fā)。
2、校區(qū)保潔
負責校區(qū)道路、操場、各種綠地、各種草坪、各種花壇、樹池、花圃等綠化地點和綠化設施及校區(qū)內所有環(huán)境衛(wèi)生保潔工作；負責校區(qū)內各建筑物公共場所內外衛(wèi)生保潔，包括校大門、宿舍樓、國防教育館、辦公樓、國防園、訓練場地等建筑物場所室內外環(huán)境衛(wèi)生保潔，并完成校方交辦的其他工作。
（1）實行場地、樓館衛(wèi)生保潔和看護管理責任制。劃區(qū)域、定范圍，責任到人，校區(qū)各樓及主要建筑物等有關場地要確定專人保潔。責任人要確保自己的責任區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生清潔、干凈，并負責做好本責任區(qū)內的安全和看護管理工作。
（2）保潔人員需在早上7：00前上班。要求每天早晨在學校上課前，對校區(qū)道路（包括校大門口）、綠地、各種草坪、各種花壇、樹池、花圃等綠化地點和綠化設施、水域、各種運動場地等校區(qū)內所有公共環(huán)境第一遍的清掃（拖擦），保潔工作必須結束，然后進行來回巡保。午休時，進行第二遍清掃（拖擦），下午上課前完畢，然后來回巡保，每天上午至少一遍，下午至少一遍。
（3）要對校園男、女廁所每天進行清掃，保持干凈、通風、無異味、無積水、無便跡、紙簍隨時清理。對樓梯、樓道、墻角等處的灰塵、污跡、蜘蛛網等進行徹底清除保潔。
（4）每日及時將垃圾桶、箱內垃圾集中清運至指定地點，垃圾箱（桶）每天清掏及擦洗，垃圾日產日清，無積存，清運率達成100%，不得有垃圾過夜的現(xiàn)象發(fā)生，清理完垃圾，及時關好垃圾箱門、桶蓋，做到車走地凈，負責垃圾箱、桶的管理及日常維護；每半年對陰溝涵、窖井內雜物、淤泥進行一次徹底清污疏導作業(yè)，保持暢通；校區(qū)內的化糞池應及時清理，化糞池保持通暢、無外溢。保持噴泉池清潔，無濁水。雨天保潔時，要將路面的積水清掃干凈，下水道口要及時清除淤積的雜物，訓練場地每天要全面清掃一遍。綠化帶周邊的護欄要定期進行清洗，學校露天座椅要每天隨時擦抹保持清潔。
（5）定期對公共場所的天花板、墻角、墻面、校版、宣傳欄、公告欄進行保潔，做到無浮塵、無蜘蛛網，玻璃明亮。
（6）保潔員撿拾物品應及時上交學校作失物招領，不得私自處理。
（7）上午8:30前完成行政樓及校長室衛(wèi)生清掃、拖擦工作。確保整齊、清潔，無污漬、無雜物、無積水、無明顯塵土，為教育教學工作提供一個良好舒心的環(huán)境。
（8）對門窗、樓梯扶手、樓道防護欄桿、其他公共設施擦拭、洗抹，確保無污漬、無明顯塵灰；對于易清除的墻面、墻角的灰塵、污跡、蜘蛛網、墻面上過期張貼物等進行及時清除。
（9）行政樓、國防教育館、學生宿舍樓等的門窗玻璃、室內日光燈、走廊的吸頂燈、電風扇、空調等平時擦拭、洗抹較困難的設施，至少每學期要集中進行擦拭、保潔一次，并對室內外天花等處的灰塵、污跡、蜘蛛網等雜物進行徹底清除保潔，做到目視無明顯塵土。
（10）會議室、電教室在使用前后要清掃干凈，平時要進行經常性的保潔。
(11)完成學校安排的其他工作
（12）完成教官室、教師帶隊室每期訓練結束后的清理保潔工作。
3、宿舍管理員
（1）協(xié)助學校晚值班人員開展各項工作。
（2）負責宿舍樓內人財物安全、用電安全及消防安全，檢查安全設施狀況，及時消除安全隱患，禁止無關人員進入樓內。
（3）所有樓宇的門窗、桌椅、水電及其他設施設備損壞情況的檢查統(tǒng)計、報修。
（4）每期訓練學生離校后認真檢查每個宿舍的門、窗、水、電是否關好，關閉全部宿舍門.
4、雜工
（1）必須持證上崗，及時對水電故障進行維修，確保水電正常使用，同時做好相關配電設備、設施的日常管理維護。每年在夏、冬兩季使用空調前對校內的所有空調過濾網進行清洗，確保正常使用。
（2）每期訓練結束后關閉電熱開水器的電源，將存水放完，周一清晨開啟電源，清洗后，在正式訓練前正常供應開水；
（3）每天早晨對學校電房及其他重要用電部門進行檢查并做好記錄。
（4）完成學校安排的木工活（板凳修理、槍靶修理等）、泥瓦工活。
（5）對綠化帶內的植物、校園內的樹木、盆栽花卉，進行修剪、澆灌、施肥、除蟲，確保校園綠化美觀、環(huán)境整潔。負責各類草坪、花圃、樹木的日常修剪美化工作；
（6）負責管理學生飲水房的正常使用及秩序，保證飲水房的衛(wèi)生清潔工作。
（7）配合教務部門做好開訓典禮、結業(yè)會操會場桌椅準備和軍訓人防訓練有關物品發(fā)放、收繳工作。
(8)完成學校安排的其他工作
5、鍋爐工
（1）必須持證上崗，嚴格執(zhí)行《蒸汽鍋爐安全技術監(jiān)察規(guī)程》的有關規(guī)定和學校各項規(guī)章制度，規(guī)范操作，保證鍋爐安全運行。
（2）必須保證每期訓練食堂蒸飯供汽和學生熱水供應。
（3）保證鍋爐房設備及室內外的環(huán)境衛(wèi)生，確保鍋爐內外清潔。
（4）做好鍋爐、輔機、安全附件的定期安全保養(yǎng)，保證設備完好。對管路的跑、冒、滴、漏應隨時做好維修和清除。
6、衣被管理人員
（1）在學校衣被保管員的指導下，按時按質按量完成每期軍訓、人防教育使用的衣被等清洗整理工作。
（2）負責每期學生服裝、衣被的發(fā)放工作。
（3）定期給洗衣機、甩干機、烘干機等機器加油保養(yǎng)。
（4）做好工作區(qū)以及責任區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生
（5）做好衣被的修補工作
7、校醫(yī)（晚間）
（1）需有相關學歷等證明
（2）協(xié)助學校校醫(yī)做好相關工作。
（3）做好受訓學生晚間一般傷病事故的應急處理。
（4）配合學校主班教師做好晚間學生管理以及學生晚間訓練場上看護等
(四)、人員崗位安排（共計：10人）
根據學校情況，員工崗位設置數不得少于10個（擬定），投標方須提供崗位設置清單。
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序號
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聘 用 工 種
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負 責 內 容
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1
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項目經理 1人
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負責該項目的日常管理
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2
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保安人員 3人
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門衛(wèi)、校園安全及收發(fā)工作，其中一人配合學校主值班教師負責學校夜間槍支彈藥管理等
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3
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保潔人員（含垃圾外運）3人
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校區(qū)衛(wèi)生,辦公樓，廁所衛(wèi)生及學校安排的其他工作。
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4
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宿舍管理員（學生及寢室管理）（可以保安并崗）
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負責學生晚間就餐、洗浴、用水、小練兵、就寢管理，配合主值班教師及時處理晚間突發(fā)事件
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5
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雜工 1人
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負責學校內部水電檢修，木工，泥瓦工等（至少一人需有水電工資質，其余需會木工活，泥瓦工活），及學校安排的其他工作，學校靶場的日常維護。
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6
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鍋爐工 1人
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負責學校鍋爐管理及使用（需有鍋爐工上崗證）
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7
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衣被管理人員（可與保潔人員并崗）
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負責學生衣被清洗，晾曬，整理，修補等，人防訓練器材的清洗和修補
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8
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校醫(yī)（晚間） 1人
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協(xié)助學校校醫(yī)做好相關工作。做好受訓學生晚間一般傷病事故的應急處理，配合學校主班教師做好晚間學生管理以及學生晚間訓練場上看護等（需有相關學歷等證明）
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（五）、其他要求
1、投標單位選派的項目經理應有高中以上文化水平，年齡在30-50歲之間。
2、中標單位必須接受學校管理、明確承諾依法管理、獨立承擔法律責任和違約賠償責任，并按學校的規(guī)章制度實施管理工作。
3、學校不提供投標單位的職工住房，住房由投標單位自行解決。
4、招標文件、投標書及其附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。
5、本次招標服務期限為壹年
6、中標單位須接受學校年度考核管理：學校組織相關部門和教師、學生代表，對照招標文件和合同相關條款，對中標單位上一學年的工作情況進行考核評價（具體考核辦法詳見附件一）。
四、中標規(guī)則：
1、本項目按預算為人民幣20萬元/壹年，服務期限為一年（具體時間以合同約定時間為準）。校方提供辦公用房和水電保障，基本辦公水電額度由學校核定。其它各類辦公管理設施及用品、人員服裝與勞保用品、保潔及保安用具和耗材等由中標方承擔。
2、采用搖號機，開標現(xiàn)場抽取確定一名中標單位，投標人編號開標現(xiàn)場抽簽確定。
五、招標文件發(fā)售時間、地點：
有意向的合格投標人可委派代表持法人授權委托書、本人身份證及復印件、法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、企業(yè)資質證書復印件等資料（上述資料均需加蓋單位公章），于2013年5月22日-5月28日 9:00至17:00（節(jié)假日時間除外）至蕪湖市招標采購交易中心一樓大廳辦理報名登記手續(xù)。并在網上下載確認函。
六、投標截止時間和開標時間：2013年6月19日 上午10：00
開標地點：蕪湖市招標采購交易中心二樓開標室
隨機抽取現(xiàn)場投標人需提交確認函，確認以搖號方式確定中標價和中標單位、按本招標公告要求以及國家相關法律法規(guī)完成該物業(yè)管理任務，確認函必須按規(guī)定格式填寫，依法簽章，否則拒收。開標會上投標人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權委托書（法人到場帶法人證書）（2）法定代表人或授權委托人身份證明（3）法人營業(yè)執(zhí)照副本（4）企業(yè)資質證書(5)投標保證金收據(6) 投標誠信保證金收據（7）投標確認函（缺一件作廢標處理）。
七、投標保證金：所有投標人均需提交投標保證金，保證金為人民幣壹仟元整。并在投標截止日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據，開標現(xiàn)場校驗保證金收據。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場退保證金。
八、投標誠信保證金：所有投標人均需提交投標誠信保證金，投標誠信保證金為人民幣肆仟元整。并于開標日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標誠信保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據，開標現(xiàn)場校驗保證金收據。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場退保證金。
九、履約保證金：中標人在項目中標后，須在5個工作日內將履約保證金匯入我處履約保證金專戶，其所繳納的該項目投標保證金、誠信保證金自動轉作履約保證金，不足部分需補齊差額。中標人憑銀行轉賬憑證換取履約保證金收據，領取中標通知書。履約保證金金額為中標價的5%。
十、招標機構：蕪湖市政府第二招標采購代理處
地 址：蕪湖市文化路29號招標采購交易中心 郵編：241000
聯(lián) 系 人：周老師 聯(lián)系電話：0553-3121561 傳真: 0553-3121572
財務窗口：3121431
開戶單位：蕪湖市政府第二招標采購代理處
開 戶 行：徽商銀行蕪湖新市口支行 帳號：1101801021000352638
網址：http://www.whzbb.com.cn
業(yè)主聯(lián)系人：曹前 18955310679
附件一：考核辦法
一、公共衛(wèi)生要求（25分）
1、校園內的教室走廊、樓梯、衛(wèi)生間等公共部位衛(wèi)生每天清掃2次以上，拖洗1次，樓梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整潔；做到地面無積水、無雜物、無垃圾、無痰跡；墻面、門、窗臺無污跡、無灰塵；窗戶玻璃明亮、無灰塵、無污跡；衛(wèi)生間無異味、無衛(wèi)生死角；校園內整體環(huán)境高雅、富有文化氣息。（5分）
2、校園廣場、干道、運動場等每天清掃2次以上，全天保持整潔；做到地面無積水、無泥垢、無痰跡、無紙屑、無瓜皮果殼，道路上無雜物亂堆亂放現(xiàn)象，保持水池、地漏、陰溝等排水通暢。雨雪天氣及時排水和除雪。（5分）
3、做好綠化管理工作，做到無雜物、無雜草、無枯草、修剪及時、整齊美觀，各項設施完好。（5分）
4、校園定期滅殺蚊子、蒼蠅、老鼠等害蟲，做到無滋生源；做好傳染病的預防和防止傳染病擴散的預案。（2分）
5、校園內垃圾做到日產日清，并按要求把垃圾運到垃圾中轉站。（8分）
二、設備管理與維護要求 (35分)
1、實行巡查制度，建立巡查及報修檔案。（5分）
2、及時發(fā)現(xiàn)損壞或者不能使用的設備和設施，并及時報告學校，對有人故意損壞的要及時查處并報告。（15分）
3、校園內的公共財物齊全管理到位；公共部位的照明、安全指示燈和應急燈具必須每天巡查保證完好無缺。（5分）
4、定期對水電設施和消防器材進行檢查、記錄并上報學校。（10分）
三、文化建設要求與特色服務（10分）
1、在校園內積極宣傳黨、國家、學院及校區(qū)的相關政策和制度。（2分）
2、掌握學生的思想動態(tài)，及時反映學生在校園內的表現(xiàn)和動態(tài)。（2分）
3、校園內無吸煙、喝酒，打架斗毆等不文明的現(xiàn)象。（2分）
4、配合做好學校相關管理部門分配的其他臨時性工作。（4分）
四、物業(yè)公司內部管理要求（30分）
1、物業(yè)公司人員配備齊全，不缺勤、不脫崗。物業(yè)公司人員掛牌上崗，主動接受師生的監(jiān)督。（3分）
2、物業(yè)公司內部環(huán)境優(yōu)美整潔，各項規(guī)章制度齊全，崗位責任制度要掛在醒目的地方。（2分）
3、物業(yè)公司建立、建全各種管理檔案。隨時供學校相關管理部門調閱。（5分）
4、物業(yè)公司人員服裝統(tǒng)一、整齊，紀律嚴明。（5分）
5、物業(yè)公司人員對待老師、學生態(tài)度謙和、服務熱情，杜絕和師生爭吵的現(xiàn)象，做到文明服務。（15分）
六、附則
1、物業(yè)管理公司必須按本標準嚴格進行管理，學校總務處將按本標準對物業(yè)管理的質量進行檢查考核。
2、考核形式：定期檢查與日常隨機抽查相結合，專職管理人員檢查與相關部門檢查相結合，學校管理人員檢查與學生代表檢查相結合，學生座談聽取意見與問卷調查相結合。
3、考核成員的組成：總務處及相關部門人員、班主任、教師代表和學生代表等。
4、考核合格標準：考核成績80分以上為合格，90以上為優(yōu)秀。
5、獎懲措施：對在考核檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，學校發(fā)出整改通知單限期整改；如果物業(yè)公司在限期內未能整改到位或同一問題連續(xù)兩次被限期整改，學校將依據所訂合同中的有關條款對物業(yè)物業(yè)公司所屬乙方扣取違約金。對校園中發(fā)生重大安全事故的物業(yè)管理公司學校實行一票否決制，并由相關部門追究物業(yè)管理公司的責任。對年終被評為優(yōu)秀的物業(yè)公司，學校將給予通報表揚。所有考核結果將作為乙方參加下次投標、中標的重要依據。
6、檢查考核中如發(fā)現(xiàn)有本考核標準中未涉及的違規(guī)行為，由考核人員根據招標書、合同及附件中的有關約定處理，如因受托物業(yè)管理公司違規(guī)而引發(fā)其他問題由學校根據學校的管理規(guī)定處理，責任重大的將按有關法律程序由相關執(zhí)法部門處理。
7、考核辦法自公布之日起實施。 。
蕪湖市政府第二招標采購代理處
2013年5月22日
附件
2013-227#確認函