滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項目（二次）招租公告（代招租文件）
項目編號：czqt201601-008
一,、招租方及招租內(nèi)容
1、受 滁州市發(fā)展和改革委員會 委托,， 滁州市求實招標(biāo)代理有限公司 對其所屬的 鳳凰西路79-10#門面房招租項目 進行公開招租,。
招租方承諾本次招租行為已履行了必要的程序,，保證本公告的內(nèi)容無重大漏項、無虛假陳述及誤導(dǎo),，并對其內(nèi)容的真實性,、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。
2,、招租內(nèi)容概況：本次招租的房產(chǎn)位于鳳凰西路79-10#,，設(shè)計用途為商業(yè)，建筑年代為1998年,，磚混結(jié)構(gòu),，總建筑面積459.1㎡，水電齊全,。其中,，一層門面房面積92.88㎡，二層門面房面積366.24㎡,。
3,、招租具體情況：1設(shè)施設(shè)備：本次出租的房產(chǎn)的供水、排水,、通訊,、照明燈系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全；2空間布局：出租的房產(chǎn)為二層樓房的第一層至二層商業(yè)門面房,，朝南,；3使用及維護狀況：出租的房產(chǎn)目前使用狀況較好,，結(jié)構(gòu)維護完好；（以實際勘查情況為準(zhǔn)）,。
二,、租賃期限、起拍價和競拍增幅
1,、租賃期限為 伍 年,，具體起止日期在《滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房房產(chǎn)租賃合同書》（以下簡稱租賃合同）中約定。
2,、起拍價：年租金 159166.00元,。
3、競價幅度：每次競拍增幅為 1000元 或 1000元的整數(shù)倍數(shù) ,。
三,、租金
第一年租金為成交價，以后四年每年租金與第一年租金保持不變,。具體每年租金在《租賃合同》中約定,。
四、對意向承租方的基本要求
1,、承租方須為依法在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人或有經(jīng)營能力的自然人,，若為獨立法人的投標(biāo)人，投標(biāo)人必須提供檢察機關(guān)部門出具的“近三年無行賄犯罪行為證明”（提供原件）及投標(biāo)人須提供投標(biāo)企業(yè),、法定代表人近三年無行賄行為的承諾書（格式詳見附件）,，若為自然人則不需要提供“近三年無行賄犯罪行為證明”。
2,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號）》第六條規(guī)定,，若為獨立法人投標(biāo)人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標(biāo)；若為自然人,，則自然人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標(biāo)（后附無失信被執(zhí)行行為承諾書格式）,。（備注：競租人為自然人的須提供自然人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標(biāo)的承諾函。）
3,、投標(biāo)人若為獨立法人,，則投標(biāo)人須提供投標(biāo)企業(yè)、法定代表人近三年無行賄行為的承諾書（格式詳見附件）,；投標(biāo)人若為自然人,，則投標(biāo)人須提供近三年無行賄行為的承諾書（格式詳見附件）,。
4,、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘,，認(rèn)真審閱 滁州市發(fā)展和改革委員會依據(jù)《合同法》起草的《租賃合同書》,。中標(biāo)后,，如需增加安裝水,、電表等,，由承租人自理,。如有疑問須在競租前向 滁州市發(fā)展和改革委員會 提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘,，確認(rèn)了擬出租房產(chǎn)范圍并認(rèn)可擬出租設(shè)施,、物品現(xiàn)狀，同意《租賃合同書》中的條款,。
5,、競得人須在簽訂《成交確認(rèn)通知書》的7個工作日內(nèi)，主動與招租方簽定《租賃合同書》,，否則視為承租方自動放棄,，競租保證金不予退還，且招租方有權(quán)將資產(chǎn)對外公開招租,。
五,、租金支付方式及履約保證金
競得人須在《租賃合同書》簽定時一次性將第一年年租金轉(zhuǎn)入招租方指定帳戶。其余年度租金一年一付,，具體付款日期在《租賃合同》中約定,。競得人還須在《租賃合同》簽定時向招租方交納履約保證金。合同期滿且無承租方責(zé)任后十個工作日內(nèi)退還（不計息）,。
履約保證金： 按成交價的10%交納,。
六、房產(chǎn)租賃用途要求
出租房產(chǎn)對外經(jīng)營活動由承租方自定,，但不得從事任何違法經(jīng)營活動。禁止經(jīng)營易燃易爆,、洗浴桑拿,、歌舞娛樂（含酒吧、KTV等）,、有環(huán)境和噪音污染,、易占道經(jīng)營及影響周邊居民正常生活的經(jīng)營項目，亦不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,。承租方必須接受本區(qū)域甲方委派的物業(yè)公司的物業(yè)管理，并繳納物業(yè)管理費,，門前“三包”相關(guān)責(zé)任及費用由承租方承擔(dān),。
七、公告期限
2016年1月19日17時30分后至 2016年2月4日8時30分止,。
八,、承租方確定方式
本次招租采取 現(xiàn)場公開競價 ，最高價者競得的方式確定承租方（最高競價如等于或高于底價，本次競價有效）,。底價由招標(biāo)人密封帶到開標(biāo)現(xiàn)場,。根據(jù)滁政辦【2010】78號文件，第十三條：現(xiàn)場競價按以下程序進行：第（三）款規(guī)定：市公管局,、市財政局,、主管部門審定出租底價，底價確定后應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密,，在成交確認(rèn)前不得泄露（招標(biāo)人或監(jiān)督部門將底價密封后帶到開標(biāo)現(xiàn)場）,，成交價不得低于底價。
九,、關(guān)于在房產(chǎn)招租過程中對老承租人優(yōu)先的實施細(xì)則
新老承租人在公開競價過程中同等競爭,，當(dāng)出現(xiàn)最后一次最高報價無人加價，在超過加價時限后,，若最高報價者為老承租人,，則老承租人取得承租權(quán)；若最高報價為新承租人時,，主持人詢問老承租人是否愿意以此最高價格承租,，若老承租人不愿意，則新承租人取得承租權(quán),；若老承租人愿意以此價格承租,，而新承租人不愿意加價，則老承租人取得承租權(quán),；若新承租人愿意加價,，而老承租人不愿意加價，則新承租人以加價后的價格取得承租權(quán),，若新老承租人都愿意在最高價的基礎(chǔ)上加價,，則此時按照公平加價的原則競價，老承租人不再享受優(yōu)先權(quán),，即老承租人享有一次優(yōu)先的機會,。此處老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，老承租人在租賃期滿之日的30日前,，向房產(chǎn)出租單位提出書面申請,。經(jīng)房產(chǎn)出租單位審核同意并報市公管局、市財政局備案后方可,。（備注：如老承租人未按時足額繳納原合同期內(nèi)的房租,，則在本次競價時無優(yōu)先權(quán)。）
十,、開標(biāo)時間
本次招租會定于2016年2月4日8時30分在滁州市公共資源交易中心 滁州市龍蟠大道109號房產(chǎn)商務(wù)大廈二樓第一開標(biāo)室 舉行,。
十一、競租保證金及招標(biāo)代理費
（一）競租保證金：0.2萬元；
上述投標(biāo)保證金須在開標(biāo)時帶至開標(biāo)現(xiàn)場,，以現(xiàn)金方式繳納至招租人處（投標(biāo)人自備信封密封,，密封袋上寫明項目名稱、投標(biāo)單位名稱,、聯(lián)系人及聯(lián)系方式）,。未中標(biāo)單位當(dāng)場退還投標(biāo)保證金，未繳納該保證金的投標(biāo)文件將被拒絕,。
競得人取得承租權(quán)后,，其繳納的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金；不足部分在合同簽訂前一次性補齊,，其他意向承租方的保證金在確定承租方現(xiàn)場退還,。
（二）招標(biāo)代理費：本項目招標(biāo)代理費為3000元，由中標(biāo)人獲取中標(biāo)通知書時一次性支付給代理公司,。
十二,、招租人及代理公司聯(lián)系電話
1、 滁州市發(fā)展和改革委員會 地址：滁州市龍蟠大道
電話： 18055000898 聯(lián)系人：陳世杰
2,、滁州求實招標(biāo)代理有限公司 地址：滁州市花園西路82號
電話： 0550—3030982,、15755195521、13365500620
聯(lián)系人：王雅莉,、邢正
十三,、疑問方式
如投標(biāo)人對招租文件有疑問，請于2016年1月22日17時前將疑問內(nèi)容以電子郵件形式發(fā)送至 [email protected]（滁州求實招標(biāo)代理有限公司郵箱）,，招標(biāo)人將在2016年1月25日17時后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易網(wǎng)（www.czzbcg.com）發(fā)布公告,，請各位投標(biāo)人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時查看造成后果由投標(biāo)人自負(fù),。
十四,、其他
1、本項目內(nèi)有部分老承租人遺留的的空調(diào),、地板、簡易搭蓋等裝修內(nèi)容,，涉及此內(nèi)容的相關(guān)補償由中標(biāo)人標(biāo)后自行與老承租人協(xié)商解決,。招租人可參與協(xié)調(diào)，但不擔(dān)任何責(zé)任,。請投標(biāo)人實地勘察現(xiàn)場,，結(jié)合自身情況進行投標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。
2,、由于本項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家機關(guān)單位,，如遇國家和地方政策調(diào)整、上級部門要求、政府出售拆遷等原因,，本項目招租的規(guī)模,、期限等隨之調(diào)整，甚至收回房產(chǎn),。招租人不承擔(dān)任何違約責(zé)任,，一切善后事宜承租人須無條件配合，不得以任何理由阻撓,。投標(biāo)人在投標(biāo)及報價時應(yīng)考慮相關(guān)因素,。
招租人： 滁州市發(fā)展和改革委員會
招標(biāo)代理機構(gòu)： 滁州求實招標(biāo)代理有限公司
2016年1月19日
附件：1、競租須知
2,、無失信被執(zhí)行行為承諾書
3,、近三年無行賄行為的承諾書
4、競租承諾書
5,、電子競價器使用說明
6,、租賃合同
7、招租人,、招標(biāo)代理機構(gòu)對本招租公告（代招租文件）的確認(rèn)表
附件1：
競 租 須 知
滁州市發(fā)展和改革委員會 擬對 滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房 進行二次公開招租,。根據(jù)《安徽省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（省政府令第214號）、《關(guān)于進一步加強市直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租售管理的意見》（滁政辦【2012】18號）和《行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開出租（售）招標(biāo)交易流程》（滁招管[2012]18號）等有關(guān)規(guī)定,，特制定《競租須知》,，凡參加本次公開招租的競租人都視同認(rèn)可本《競租須知》。本次競租遵循公開,、公平,、公正、誠實信用和價高者得的原則,。
一,、競租人參加現(xiàn)場招租會需提供的資料
1、競租者為自然人的應(yīng)提交身份證原件及復(fù)印件,；單位參與競租的須提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本及稅務(wù)登記證復(fù)印件,、法定代表人身份證原件及復(fù)印件、投標(biāo)人必須提供檢察機關(guān)部門出具的“近三年無行賄犯罪行為證明”（提供原件）,；若委托他人參與競租的,，還須提交授權(quán)委托書原件、代理人身份證原件及復(fù)印件,。
2,、無失信被執(zhí)行行為承諾書（格式見附件2）
3、近三年無行賄行為承諾書（格式見附件3）
4,、競租承諾書（格式見附件4）
（以上要求攜帶的證件須競租人現(xiàn)場提供,，否則后果自已承擔(dān)）
上述資料的復(fù)印件請按順序裝訂,，原件（其中營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證可提供公證件，其余均需提供原件）須攜帶至開標(biāo)現(xiàn)場以便效驗,；未按規(guī)定攜帶原件（公證件）或攜帶不齊全的,，投標(biāo)將被拒絕。競租現(xiàn)場除提供上述資料外,，在竟價前,，由招租人會同公共資源交易中心組成的資格審查委員會按上述規(guī)定條件現(xiàn)場對競租人進行資格審查、查驗原件（公證件）及保證金繳納情況,。驗證未通過的,，不得參加競租。
二,、承租方確定方式
本次房產(chǎn)公開招租采取有底價的現(xiàn)場公開競價,，最高報價者競得的方式確定承租方（最高競價如等于或高于底價，本次競價有效）,。
三,、現(xiàn)場勘查
競租人自行對本次出租的房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察。
四,、競租程序
1,、本次競租以電子競價器的方式報價,以有底價增價報價的方式進行（最高報價如等于或高于底價，本次競價有效,，最高報價的競租人即為競得人,，最高報價低于底價，本次競價無效,，主持人宣布本次競租失?。从芍鞒秩诵计鹋膬r,，由競租人正確使用電子競價器進行報價（每次報價加價幅度不低于 1000 元或 1000 元的整數(shù)倍數(shù)）,。意向承租方正確使用競價器進行報價,一經(jīng)電子競價器報價，不得撤回,，當(dāng)其他意向承租方有更高報價時,，其報價即喪失約束力。
競租時,由競租人或其有效委托代理人使用競價器進行報價,，其他人使用競價器報價無效,，報價時間每輪60秒。截止競價結(jié)束前,，主持人繼續(xù)接受新報價，競租人可多次進行競價,。最新一次報價提交后,，滿1分鐘沒有新的報價,，則本次競價結(jié)束，最后報價的競租人即為最終競價人,。
競價時間屆滿或無新的報價,，主持人宣布報價最高者(其報價不得低于招租人所設(shè)定的底價)為最終競價人。報價相同的,，先提交報價單者為最終競價人,。
2、競租成交后,，招租人和競得人簽定《成交確認(rèn)通知書》,；如競得人不當(dāng)場簽字確認(rèn)的，即被視為違約,，其所交的競租保證金不予退回,，給出租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
五,、租賃合同的簽訂
競得人須在簽訂《成交確認(rèn)通知書》的7個工作日內(nèi)與招租人簽訂出租合同，競得人逾期不與招租人簽訂出租合同并交納租金的,，視為競得人自動放棄承租權(quán),，競租保證金不予退還，且招租方有權(quán)將資產(chǎn)對外公開招租,。
六,、競租過程中，競租人必須遵守會場秩序,，不得干擾其他人應(yīng)價競租,，不得干擾主持人的正常工作，不得有惡意串通,，操控競租的行為,。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，立即取消其競租的資格,，其所交的競租保證金不予退回，并追究其相應(yīng)的責(zé)任,。
七,、競租保證金及招標(biāo)代理費繳納的規(guī)定
（一）競租保證金：0.2萬元；
上述投標(biāo)保證金須在開標(biāo)時帶至開標(biāo)現(xiàn)場,，以現(xiàn)金方式繳納至招租人處（投標(biāo)人自備信封密封,，密封袋上寫明項目名稱、投標(biāo)單位名稱,、聯(lián)系人及聯(lián)系方式）,。未中標(biāo)單位當(dāng)場退還投標(biāo)保證金,，未繳納該保證金的投標(biāo)文件將被拒絕。
競得人取得承租權(quán)后,，其繳納的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金,；不足部分在合同簽訂前一次性補齊，其他意向承租方的保證金在確定承租方現(xiàn)場退還,。
（二）招標(biāo)代理費：本項目招標(biāo)代理費為3000元,，由中標(biāo)人獲取中標(biāo)通知書時一次性支付給代理公司。
八,、現(xiàn)場競價出現(xiàn)以下情形,，招租人和市公共資源交易監(jiān)督管理局可以終止現(xiàn)場競價：
1、根據(jù)《行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開招租（售）招標(biāo)交易流程》（滁招管【2012】18號）的相關(guān)規(guī)定,，第一次公開招租不足2個競租人的,，第二次公開招租不足1個競租人的。
2,、所有競租人均未應(yīng)價的,。
九、結(jié)算與移交
競得人在簽訂租賃合同后,，須按租賃合同規(guī)定的時限,，按時交清租金。如承租人違反本條的規(guī)定,，即被視為違約,，具體按租賃合同有關(guān)條款執(zhí)行，給招租人造成損失的,，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
十、招租人的其他要求
（1）不得引起居民的糾紛和投訴,；
（2）水電費自己交納,；乙方租賃經(jīng)營期間所發(fā)生的各項規(guī)費、稅金,、水費,、電費、煤氣費,、電話費,、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)費,、物業(yè)管理費等其他一切相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān),，因拖延或不予繳納產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
（3）門前實行三包：清理,、整潔,、安全,；
（4）不得轉(zhuǎn)租；
（5）如需裝修,，需將裝修方案征得招租方同意方可進行，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu),，裝修費用合同到期時招租方不予認(rèn)可,，合同到期時，裝修內(nèi)容不得拆除,；
（6）承租方在租賃期間內(nèi)所發(fā)生的一切安全責(zé)任與出租方無關(guān),；
（7）承租方應(yīng)遵守合同規(guī)定，按時交納租金,，逾期半個月未交視為違約,，出租方有權(quán)單方面終止合同并追究違約責(zé)任。
（8）乙方獨立核算,、自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧，按章納稅,，依法獨立承擔(dān)安全生產(chǎn),、食品安全、防火防盜,、勞動用工等一切法律責(zé)任,。
（9）本項目內(nèi)有部分老承租人遺留的的空調(diào)、地板,、簡易搭蓋等裝修內(nèi)容,，涉及此內(nèi)容的相關(guān)補償由中標(biāo)人標(biāo)后自行與老承租人協(xié)商解決。招租人可參與協(xié)調(diào),，但不擔(dān)任何責(zé)任,。請投標(biāo)人實地勘察現(xiàn)場，結(jié)合自身情況進行投標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)的費用,。
（10）由于本項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家機關(guān)單位,，如遇國家和地方政策調(diào)整、上級部門要求,、政府出售拆遷等原因,，本項目招租的規(guī)模、期限等隨之調(diào)整,，甚至收回房產(chǎn),。招租人不承擔(dān)任何違約責(zé)任，一切善后事宜承租人須無條件配合,，不得以任何理由阻撓,。投標(biāo)人在投標(biāo)及報價時應(yīng)考慮相關(guān)因素,。
十一、意向承租人請仔細(xì)閱讀本次競租會《競租須知》,，凡參加本次現(xiàn)場招租的意向承租方,，必須嚴(yán)格按照本《競租須知》進行競租和辦理相關(guān)租賃事宜。
滁州市發(fā)展和改革委員會
2016年1月19日
附件2：
1,、競租人是單位的
無失信被執(zhí)行行為承諾書
本人以企業(yè)法定代表人的身份鄭重承諾：
本公司,、公司法定代表人行為遵守法律法規(guī)規(guī)定，不在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中,，愿意接受社會各界監(jiān)督,。
本公司、法定代表人若有違反承諾內(nèi)容的行為,，自愿依法接受取消投標(biāo)資格,、記入信用檔案、取消中標(biāo)資格,、沒收投標(biāo)保證金等有關(guān)處理,，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，給招標(biāo)人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
投標(biāo)單位（蓋章）
法定代表人（簽字或蓋章）
2、競租人是自然人的
無失信被執(zhí)行行為承諾書
本人以個人的身份鄭重承諾：
本人行為遵守法律法規(guī)規(guī)定,，不在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中,，愿意接受社會各界監(jiān)督。
本人若有違反承諾內(nèi)容的行為,，自愿依法接受取消投標(biāo)資格,、記入信用檔案、取消中標(biāo)資格,、沒收投標(biāo)保證金等有關(guān)處理,，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，給招標(biāo)人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
本人（簽字或蓋章）：
附件3：
1、競租人是單位的
無行賄行為承諾書
本人以企業(yè)法定代表人的身份鄭重承諾：
本公司,、公司法定代表人近三年無行賄行為,，愿意接受社會各界監(jiān)督。
本公司,、法定代表人若有違反承諾內(nèi)容的行為,，自愿依法接受取消投標(biāo)資格、記入信用檔案、取消中標(biāo)資格,、沒收投標(biāo)保證金等有關(guān)處理,，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，給招標(biāo)人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
法定代表人（簽字和蓋章）：
2、競租人是自然人的
無行賄行為承諾書
本人以個人的身份鄭重承諾：
本人近三年無行賄行為,，愿意接受社會各界監(jiān)督,。
本人若有違反承諾內(nèi)容的行為，自愿依法接受取消投標(biāo)資格,、記入信用檔案、取消中標(biāo)資格,、沒收投標(biāo)保證金等有關(guān)處理,，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，給招標(biāo)人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
競租人（簽字或蓋章）：
附件4：
競 租 承 諾 書
滁州市發(fā)展和改革委員會：
我（單位）愿意申請競租 滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項目（二次） 。已收到并已認(rèn)真,、仔細(xì)閱讀過本次競租活動的公告,、須知等。本單位經(jīng)過對招租標(biāo)的的現(xiàn)狀審慎調(diào)查后,，認(rèn)為標(biāo)的描述及揭示的風(fēng)險與實地狀況和權(quán)利狀況與本單位的獨立判斷基本一致,，完全知悉并接受標(biāo)的的所有真?zhèn)巍㈣Υ?、缺陷及由此造成的一切風(fēng)險損失及預(yù)期利益的不獲得,。對本單位所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)清楚明白，并承諾保證：
1,、我們接受本次《招租公告》和《競租須知》的約束,；
2、遵守滁州市公共資源交易監(jiān)督管理局交易規(guī)則,；所提供的材料,、信息均真實可靠，如有不符,，愿承擔(dān)一切法律后果,，并接受相關(guān)規(guī)定處罰。
3,、經(jīng)查驗該標(biāo)的的有關(guān)資料,、現(xiàn)狀后，已確認(rèn)該標(biāo)的的范圍界定明確，清楚了解質(zhì)量狀況,，清楚并愿意履行招租文件中相關(guān)條款規(guī)定,。
4、自愿在2016年2月4日8時30分前將競租保證金帶至開標(biāo)現(xiàn)場交至招租人處,。如我方違反《招租公告》和《競租須知》的要求,，則自動放棄索回競租保證金的權(quán)利，并由我方承擔(dān)違約責(zé)任,。
5,、如競標(biāo)成功，競得人須按按公告要求及時與招租人簽訂租賃合同并交納租金,，否則,，視為競得人自動放棄承租權(quán)，競租保證金不予退還,。同時,，滁州市公共資源交易監(jiān)督管理局將其列入黑名單，3-5年內(nèi)不得作為意向承租方參加滁州市直行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開招租,。
競租申請人：（公章或簽字）
法人代表（或委托代理人）簽字： 年 月 日
附件5：
競價器使用說明
電子競價系統(tǒng)采取多輪競價,，輪次不限的模式，每輪競價采取時間優(yōu)先,、價格優(yōu)先的原則,，采用倒計時方式，報出最高價的競買人即為最終買受人,。
一,、電子競價活動是在公開、公平,、公正,、誠實信用的原則下進行的，市相關(guān)部門予以監(jiān)督,。
二,、競價人進入場內(nèi)電子競價專場參加競買，作出報價行為,，即表明競價人已充分了解《本競租須知》的相關(guān)內(nèi)容和競價項目的一切現(xiàn)狀,，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任。
三,、競價過程中,，競價人在未按電子競價器提交報價確認(rèn)之前，可以撤回或者修改,，一經(jīng)提交報價,，即不能撤銷,。
四、競價會采用增價應(yīng)價的方式進行,，每一次應(yīng)價時間為60秒,，加價幅度以1000元或其整數(shù)倍加價，應(yīng)價時間結(jié)束,，無競價人繼續(xù)報價,，則當(dāng)前最高報價的競買人為買受人（須高于或等于底價，否則不成交）,。即開具《競價成交確認(rèn)書》由買受人當(dāng)場簽署確認(rèn),。買受人拒絕簽署的，視作違約,，競價保證金不予退還,。
五、競價會全場視頻錄像,，競價人應(yīng)遵守場內(nèi)公共秩序,，不要抽煙或大聲喧嘩，手機鈴聲處于震動狀態(tài),；不得阻擾其他競價人報價或主持人正常的工作，更不能有合謀,、串通,、操縱或其他不正當(dāng)競爭行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競價資格,，競價保證金不予退還，并追究法律責(zé)任,。
六,、競價會結(jié)束后，競價人要按次序退出競價會現(xiàn)場,，退場時向競價會工作人員交還競價器和競價IC卡,。
七、電子競價過程中,，如操作系統(tǒng)發(fā)生故障,，由組織人視具體情況作出暫停或調(diào)整電子競價時間的決定,；排除故障后繼續(xù)競價的方式進行,。
八、競價人應(yīng)妥善保管和使用競價器和競價IC卡,，如因競價人的不當(dāng)保管或使用造成損壞的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（競價器1500元一個，競價IC卡1000元一張）。
附件6：
滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項目
房產(chǎn)租賃合同書
出租方（以下簡稱甲方）：
法定代表人：
地 址：
聯(lián)系電話：
承租方（以下簡稱乙方）：
法定代表人：
地 址：
商鋪名稱：
聯(lián)系電話：
身份證號碼（個人）：
乙方于 年 月 日通過公開競價的方式競得本合同標(biāo)的物的承租權(quán),。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等自愿,、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié)商一致,，就資產(chǎn)租賃事宜簽訂如下協(xié)議：
第一條 合同標(biāo)的物及使用用途
1,、甲方將位于 的 （房產(chǎn)），面積約為 平方米 (以實際面積為準(zhǔn)),出租給乙方使用,。按照租賃公告中約定,，雙方簽訂《滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房商業(yè)用房租賃合同》（以下簡稱租賃合同）。
2,、移交使用前,，甲方負(fù)責(zé)對合同標(biāo)的物的門（含卷閘門）、窗,、鎖,、水龍頭、燈管等室內(nèi)設(shè)施進行必要的修繕,、更換,；移交使用后，此類修繕,、更換一律由乙方自行負(fù)責(zé)（含有關(guān)費用）,；合同期滿，乙方需完整無償歸還甲方,。
3,、簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關(guān)該資產(chǎn) （已/未）設(shè)定抵押等情況,。
4,、合同標(biāo)的物的質(zhì)量和裝修狀況以標(biāo)的物交付乙方時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方對合同標(biāo)的物已進行了實地了解,，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn),。
5、使用用途：乙方租用合同標(biāo)的物的用途為 ,。乙方不能擅自改變標(biāo)的約定用途,。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同并將合同標(biāo)的物收回,。
6,、出租房產(chǎn)的對外經(jīng)營活動不得從事任何違法經(jīng)營活動,。禁止經(jīng)營易燃易爆、洗浴桑拿,、歌舞娛樂（含酒吧,、KTV等）、有環(huán)境和噪音污染,、易占道經(jīng)營及影響周邊居民正常生活的經(jīng)營項目,，亦不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,。承租方必須接受本區(qū)域甲方委派的物業(yè)公司的物業(yè)管理,，并繳納物業(yè)管理費，門前“三包”相關(guān)責(zé)任及費用由承租方承擔(dān),。
第二條 租賃期限
本合同有效期 5 年,，自 年 月 日 至 年 月 日，具體起止日在租賃合同中約定（以實際交房交鑰匙為準(zhǔn)）,，租賃期滿后,，在同等情況下，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
第三條 租金繳交的規(guī)定
1,、租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方使用合同標(biāo)的物的租金為（大寫） 元/年（小寫 元/年）。由乙方按本合同規(guī)定按 （年）繳交甲方
2,、租金繳納時間：先付后租,，第一年租金為成交價，在簽訂合同時交納和收取,，以后每年租金和第一年相同,，在該年度開始計算前一個月中旬交納和收取,。甲方負(fù)責(zé)收取租金,，并在收取租金后10個工作日內(nèi)上繳財政。乙方應(yīng)按合同約定及時交納租金,，每遲交一天,，甲方按欠交租金1%向乙方收取滯納金，遲交15 天甲方有權(quán)解除合同,。并從 第16天開始,，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額200%的房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結(jié)束,。
第四條 履約保證金,、水、電,、氣,、有線電視等費用的規(guī)定
1,、履約保證金：在簽訂本合同時，乙方必須先向甲方交納履約保證金,，合計：（大寫） 元（小寫￥ 元）,。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金的情形時甲方不計息退還,。
2,、乙方租賃經(jīng)營期間所發(fā)生的規(guī)費、稅金,、水費,、電費、煤氣費,、電話費,、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)費,、物業(yè)管理費等其他一切費用由乙方自行承擔(dān),，按月及時交甲方指定賬戶，不得拖延,。若因拖欠影響甲方正常管理的,，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除，而拖延或不予繳納產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān),。
第五條 物業(yè)管理
租賃期間的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé),，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)等由不歸責(zé)于乙方的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)安全隱患問題，乙方應(yīng)及時向甲方報告,，由甲方負(fù)責(zé)維修,。如果出現(xiàn)歸責(zé)于乙方的原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)等出現(xiàn)安全隱患問題，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、依據(jù)本合同的規(guī)定，按時收取租金,，當(dāng)乙方出現(xiàn)拖欠繳交租金現(xiàn)象時,，有權(quán)向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。
2,、根據(jù)合同約定按期將合同標(biāo)的物交付給乙方,。
3、負(fù)責(zé)對合同標(biāo)的物進行定期檢查,。租賃有效期內(nèi)由不歸責(zé)于乙方的原因?qū)е挛菝媛┧?、房屋裂縫由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用，以保障乙方安全和正常使用,；由此對乙方造成的損壞和損失,，甲方不負(fù)有修繕和賠償?shù)牧x務(wù),。
4、合同標(biāo)的物租賃期內(nèi),，如遇因國家政策調(diào)整,、上級部門要求、政府出售拆遷等不可抗力等原因致使合同無法繼續(xù)履行的,，甲方有權(quán)無償收回標(biāo)的物,，乙方應(yīng)無條件服從，本合同自行終止,。
5,、租賃期滿，如甲方房屋不再出租,，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方,，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起2日內(nèi)將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補償要求,。否則,，甲方按照租賃合同約定的租金200%向乙方收取房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結(jié)束,。
第七條 乙方的相關(guān)義務(wù)：
1,、乙方不得從事非法經(jīng)營活動，負(fù)責(zé)維護滁州市鳳凰西路79-10#商業(yè)用房良好的形象和聲譽,，如發(fā)生違法違規(guī)行為,，乙方承擔(dān)一切責(zé)任，甲方有權(quán)立即終止合同,，無條件收回所出租的資產(chǎn),，已交的剩余租金概不退還，并沒收履約保證金,。
2,、承租期滿后，如乙方不續(xù)租,，負(fù)責(zé)將全部房屋完整交付出租方,。承租期內(nèi),，不得轉(zhuǎn)讓,。
3、乙方負(fù)責(zé)維護房產(chǎn)所在區(qū)域的正常的休閑,、娛樂秩序,，避免因經(jīng)營活動產(chǎn)生的廢氣、廢水污染,、嗓音等影響區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和附近居民的生活,，如因此造成損害或引發(fā)投訴的,，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
4,、承租期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)維護經(jīng)營區(qū)域秩序及社會安全，如發(fā)生火災(zāi),、食品安全事故,、被盜事件，或者因經(jīng)營活動給他人造成人身傷害,、財產(chǎn)損失等,，應(yīng)積極妥善處理，其后果及一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān),，甲方慨不負(fù)責(zé),。
5、乙方負(fù)責(zé)按政府門前承包規(guī)定,，按時交納相關(guān)費用,，并負(fù)責(zé)維護承租營業(yè)房周圍的環(huán)境衛(wèi)生,及時清理經(jīng)營活動中產(chǎn)生的垃圾、污水,保持環(huán)境清潔,。具體按政府管理部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第八條 合同的變更、解除與終止
1,、雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同,。
2、甲方未盡合同標(biāo)的物的修繕義務(wù),，嚴(yán)重影響乙方使用的,，造成乙方重大損失的，乙方有權(quán)解除合同,。
3,、乙方違反本合同第六條規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方催告的合理期限內(nèi)仍未全面履行的,，甲方有權(quán)解除本合同,，同時，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的損失,。
4,、合同有效期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)隨時單方解除合同并沒收履約保證金：
（一）乙方不按期向甲方繳納租金超過2個月的,；
（二）未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合同標(biāo)的物或未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)以及改變租賃用途的,；
（三）損壞承租房屋,，在甲方提出合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的,；
（四）利用合同標(biāo)的物存放危險品、進行違法活動,、損害公共利益,、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的,；
（五）未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的水電氣費,、管理費等各項經(jīng)營費用超過1個月。
5,、租賃期滿后,，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前2個月內(nèi)書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，按規(guī)定程序參加市場公開競價招租，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)不通知甲方，視為放棄優(yōu)先承租權(quán),。
6,、因自然災(zāi)害等不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
7、由于本項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家機關(guān)單位,，如遇國家和地方政策調(diào)整,、上級部門要求、政府出售拆遷等原因,，本項目招租的規(guī)模,、期限等隨之調(diào)整，甚至收回房產(chǎn),。招租人不承擔(dān)任何違約責(zé)任,，一切善后事宜承租人須無條件配合，不得以任何理由阻撓,。投標(biāo)人在投標(biāo)及報價時應(yīng)考慮相關(guān)因素,。
8、法律規(guī)定的其他情形,。
因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第五條第4條原因甲方提出終止合同收回房屋的,，甲方書面解除或終止合同通知送達(dá)乙方時即發(fā)生法律效力,。乙方應(yīng)該在甲方書面通知日期內(nèi)（原則上為兩日）自行搬遷并將標(biāo)的物按照合同約定交還給甲方,。乙方逾期不交付房屋的,，自逾期之日起，乙方按照合同約定租金額200%向甲方支付標(biāo)的物占用費,，直至標(biāo)的物交付甲方時止,。
第九條 合同標(biāo)的物交付及收回的驗收
1、合同標(biāo)的物交付時,，甲乙雙方應(yīng)共同參與,，如對裝修、器物等硬件設(shè)施,、附屬設(shè)施有異議的,，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決,。乙方接受標(biāo)的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付,，且乙方對房屋的現(xiàn)狀無異議。
2,、乙方應(yīng)于合同期滿,、自動終止或解除合同后2日內(nèi)，將承租房屋及設(shè)施設(shè)備等完好地交還甲方,；乙方添置新物可移動部分由其自行收回,；而對于乙方添置新物不可移動部分及乙方裝飾、裝修的部分,，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補償,。若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分,，乙方應(yīng)無條件根據(jù)甲方要求將物品,、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標(biāo)的物毀損的,，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還,。對于該標(biāo)的物內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意遺留的物品,，視為乙方自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處置,，并且不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第十條 甲方違約責(zé)任
l、不按本合同約定按時交付合同標(biāo)的物給乙方的,，每逾期1日應(yīng)按約定的日租金10%向乙方支付違約金,，逾期交付不得超過2個月；雙方一致同意，若逾期交付超過2個月的,，自逾期屆滿2個月之日,，本合同自動終止，甲方僅就逾期2個月以內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任,。
2,、違反本合同約定提前收回合同標(biāo)的物的，應(yīng)按本合同年租金總額的20%,，向乙方支付違約金,。
第十一條 乙方違約責(zé)任
l、不按本合同約定按時足額交付租金的,，每逾期1日乙方應(yīng)按欠交租金的1%向甲方支付違約金,；乙方不按本合同約定按時足額支付水電氣、物業(yè)管理等相關(guān)費用的,，應(yīng)如數(shù)補交并支付滯納金,。如因乙方未按時交納上述費用造成停水停電等后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任,。
2,、合同有效期間，乙方有本合同第八條第4項行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同,，收回合同標(biāo)的物，已收取的租金及履約保證金不予退還,；乙方還應(yīng)按照本合同年租金總額的20％向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失,。
3,、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的,，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還,；乙方還應(yīng)按本合同年租金總額20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失,。
4、合同期滿,、自動終止或解除合同,，乙方必須在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起2日內(nèi)將自有物,、商品全部搬走,，不得提出任何補償要求,；逾期未搬走，視同乙方放棄該房屋內(nèi)屬于乙方的商品和自有物,，甲方有權(quán)處置,，所造成的必要費用（公證費、保管費等）由乙方承擔(dān)(可從未搬走商品和物的處置收益中支付）,，乙方不得提出任何異議和補償要求,。
5,、合同解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋,，或者不按甲方要求恢復(fù)原狀的，甲方可以采取相關(guān)措施（包括但不限于停電,、停水等）,，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān),。
第十二條 免責(zé)條款
1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，造成損失的,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2,、因國家政策,、國家建設(shè)需要征用或拆除、改造合同標(biāo)的物,，對甲,、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任,，乙方應(yīng)無條件搬遷,。政府因以上行為給予的補償，除經(jīng)核準(zhǔn)屬于乙方室內(nèi)裝修補償?shù)臍w乙方所有外,，其余補償全部歸甲方所有,。
3、因上述第1,、2項原因而終止合同的,，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補,。
第十三條 合同爭議的解決
甲,、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商一致的,，另行簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議構(gòu)成本合同的組成部分,；協(xié)商不成的,，任何一方均可依法提起訴訟。
第十四條 其他約定的事項
1,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,，該補充協(xié)議是構(gòu)成本合同的組成部分,，具有同等法律效力。
2,、乙方已對本合同所有條款充分了解,，標(biāo)的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同,。
3,、本合同雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本一式三份,，甲方,、乙方各執(zhí)一份，報市財政局備案一份,，副本若干份,。
4、其他有關(guān)規(guī)定：在合同期限內(nèi),，如果甲方有償轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物,，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續(xù)有效,。
5,、 本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托辦理人： 身份證號（自然人）：
聯(lián)系電話： 委托辦理人：
通訊地址： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
年 月 日
附件：
1,、乙方個人身份證或單位《營業(yè)執(zhí)照》及授權(quán)代表人身份證復(fù)印件,；
2、乙方委托代理人身份證復(fù)印件,；
3,、《出租房屋交付情況說明》。
招租人：滁州市發(fā)展和改革委員會
招租代理機構(gòu)：滁州求實招標(biāo)代理有限公司
二〇一六年一月十九日
附件7：出租單位,、代理機構(gòu)對本招租公告（代招租文件）的確認(rèn)
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我單位對 滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項目（二次）（代招租文件）進行確認(rèn),。
出售人：滁州市發(fā)展和改革委員會
經(jīng)辦人：陳世杰
聯(lián)系電話：18055000898
（單位蓋章）
2016年1月19日
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招標(biāo)代理機構(gòu)：滁州求實招標(biāo)代理有限公司
經(jīng)辦人：王雅莉
聯(lián)系電話：0550—3030982、15755195521
（單位蓋章）
2016年1月19日
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