滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項目（二次）招租公告（代招租文件）
項目編號：czqt201601-008
一、招租方及招租內容
1、受 滁州市發(fā)展和改革委員會 委托， 滁州市求實招標代理有限公司 對其所屬的 鳳凰西路79-10#門面房招租項目 進行公開招租。
招租方承諾本次招租行為已履行了必要的程序，保證本公告的內容無重大漏項、無虛假陳述及誤導，并對其內容的真實性、準確性和完整性負責。
2、招租內容概況：本次招租的房產位于鳳凰西路79-10#，設計用途為商業(yè)，建筑年代為1998年，磚混結構，總建筑面積459.1㎡，水電齊全。其中，一層門面房面積92.88㎡，二層門面房面積366.24㎡。
3、招租具體情況：1設施設備：本次出租的房產的供水、排水、通訊、照明燈系統(tǒng)和設備配置齊全；2空間布局：出租的房產為二層樓房的第一層至二層商業(yè)門面房，朝南；3使用及維護狀況：出租的房產目前使用狀況較好，結構維護完好；（以實際勘查情況為準）。
二、租賃期限、起拍價和競拍增幅
1、租賃期限為 伍 年，具體起止日期在《滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房房產租賃合同書》（以下簡稱租賃合同）中約定。
2、起拍價：年租金 159166.00元。
3、競價幅度：每次競拍增幅為 1000元 或 1000元的整數(shù)倍數(shù) 。
三、租金
第一年租金為成交價，以后四年每年租金與第一年租金保持不變。具體每年租金在《租賃合同》中約定。
四、對意向承租方的基本要求
1、承租方須為依法在中華人民共和國境內注冊的獨立法人或有經營能力的自然人，若為獨立法人的投標人，投標人必須提供檢察機關部門出具的“近三年無行賄犯罪行為證明”（提供原件）及投標人須提供投標企業(yè)、法定代表人近三年無行賄行為的承諾書（格式詳見附件），若為自然人則不需要提供“近三年無行賄犯罪行為證明”。
2、根據(jù)《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號）》第六條規(guī)定，若為獨立法人投標人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標；若為自然人，則自然人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標（后附無失信被執(zhí)行行為承諾書格式）。（備注：競租人為自然人的須提供自然人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標的承諾函。）
3、投標人若為獨立法人，則投標人須提供投標企業(yè)、法定代表人近三年無行賄行為的承諾書（格式詳見附件）；投標人若為自然人，則投標人須提供近三年無行賄行為的承諾書（格式詳見附件）。
4、意向承租方應在公告期內到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱 滁州市發(fā)展和改革委員會依據(jù)《合同法》起草的《租賃合同書》。中標后，如需增加安裝水、電表等，由承租人自理。如有疑問須在競租前向 滁州市發(fā)展和改革委員會 提出。凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認了擬出租房產范圍并認可擬出租設施、物品現(xiàn)狀，同意《租賃合同書》中的條款。
5、競得人須在簽訂《成交確認通知書》的7個工作日內，主動與招租方簽定《租賃合同書》，否則視為承租方自動放棄，競租保證金不予退還，且招租方有權將資產對外公開招租。
五、租金支付方式及履約保證金
競得人須在《租賃合同書》簽定時一次性將第一年年租金轉入招租方指定帳戶。其余年度租金一年一付，具體付款日期在《租賃合同》中約定。競得人還須在《租賃合同》簽定時向招租方交納履約保證金。合同期滿且無承租方責任后十個工作日內退還（不計息）。
履約保證金： 按成交價的10%交納。
六、房產租賃用途要求
出租房產對外經營活動由承租方自定，但不得從事任何違法經營活動。禁止經營易燃易爆、洗浴桑拿、歌舞娛樂（含酒吧、KTV等）、有環(huán)境和噪音污染、易占道經營及影響周邊居民正常生活的經營項目，亦不得轉租、轉讓。承租方必須接受本區(qū)域甲方委派的物業(yè)公司的物業(yè)管理，并繳納物業(yè)管理費，門前“三包”相關責任及費用由承租方承擔。
七、公告期限
2016年1月19日17時30分后至 2016年2月4日8時30分止。
八、承租方確定方式
本次招租采取 現(xiàn)場公開競價 ，最高價者競得的方式確定承租方（最高競價如等于或高于底價，本次競價有效）。底價由招標人密封帶到開標現(xiàn)場。根據(jù)滁政辦【2010】78號文件，第十三條：現(xiàn)場競價按以下程序進行：第（三）款規(guī)定：市公管局、市財政局、主管部門審定出租底價，底價確定后應當嚴格保密，在成交確認前不得泄露（招標人或監(jiān)督部門將底價密封后帶到開標現(xiàn)場），成交價不得低于底價。
九、關于在房產招租過程中對老承租人優(yōu)先的實施細則
新老承租人在公開競價過程中同等競爭，當出現(xiàn)最后一次最高報價無人加價，在超過加價時限后，若最高報價者為老承租人，則老承租人取得承租權；若最高報價為新承租人時，主持人詢問老承租人是否愿意以此最高價格承租，若老承租人不愿意，則新承租人取得承租權；若老承租人愿意以此價格承租，而新承租人不愿意加價，則老承租人取得承租權；若新承租人愿意加價，而老承租人不愿意加價，則新承租人以加價后的價格取得承租權，若新老承租人都愿意在最高價的基礎上加價，則此時按照公平加價的原則競價，老承租人不再享受優(yōu)先權，即老承租人享有一次優(yōu)先的機會。此處老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，老承租人在租賃期滿之日的30日前，向房產出租單位提出書面申請。經房產出租單位審核同意并報市公管局、市財政局備案后方可。（備注：如老承租人未按時足額繳納原合同期內的房租，則在本次競價時無優(yōu)先權。）
十、開標時間
本次招租會定于2016年2月4日8時30分在滁州市公共資源交易中心 滁州市龍蟠大道109號房產商務大廈二樓第一開標室 舉行。
十一、競租保證金及招標代理費
（一）競租保證金：0.2萬元；
上述投標保證金須在開標時帶至開標現(xiàn)場，以現(xiàn)金方式繳納至招租人處（投標人自備信封密封，密封袋上寫明項目名稱、投標單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式）。未中標單位當場退還投標保證金，未繳納該保證金的投標文件將被拒絕。
競得人取得承租權后，其繳納的競租保證金轉為合同履約保證金；不足部分在合同簽訂前一次性補齊，其他意向承租方的保證金在確定承租方現(xiàn)場退還。
（二）招標代理費：本項目招標代理費為3000元，由中標人獲取中標通知書時一次性支付給代理公司。
十二、招租人及代理公司聯(lián)系電話
1、 滁州市發(fā)展和改革委員會 地址：滁州市龍蟠大道
電話： 18055000898 聯(lián)系人：陳世杰
2、滁州求實招標代理有限公司 地址：滁州市花園西路82號
電話： 0550—3030982、15755195521、13365500620
聯(lián)系人：王雅莉、邢正
十三、疑問方式
如投標人對招租文件有疑問，請于2016年1月22日17時前將疑問內容以電子郵件形式發(fā)送至 [email protected]（滁州求實招標代理有限公司郵箱），招標人將在2016年1月25日17時后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易網（www.czzbcg.com）發(fā)布公告，請各位投標人注意查看有關澄清內容，如不及時查看造成后果由投標人自負。
十四、其他
1、本項目內有部分老承租人遺留的的空調、地板、簡易搭蓋等裝修內容，涉及此內容的相關補償由中標人標后自行與老承租人協(xié)商解決。招租人可參與協(xié)調，但不擔任何責任。請投標人實地勘察現(xiàn)場，結合自身情況進行投標并承擔相應的費用。
2、由于本項目房產產權屬于國家機關單位，如遇國家和地方政策調整、上級部門要求、政府出售拆遷等原因，本項目招租的規(guī)模、期限等隨之調整，甚至收回房產。招租人不承擔任何違約責任，一切善后事宜承租人須無條件配合，不得以任何理由阻撓。投標人在投標及報價時應考慮相關因素。
招租人： 滁州市發(fā)展和改革委員會
招標代理機構： 滁州求實招標代理有限公司
2016年1月19日
附件：1、競租須知
2、無失信被執(zhí)行行為承諾書
3、近三年無行賄行為的承諾書
4、競租承諾書
5、電子競價器使用說明
6、租賃合同
7、招租人、招標代理機構對本招租公告（代招租文件）的確認表
附件1：
競 租 須 知
滁州市發(fā)展和改革委員會 擬對 滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房 進行二次公開招租。根據(jù)《安徽省行政事業(yè)單位國有資產管理暫行辦法》（省政府令第214號）、《關于進一步加強市直行政事業(yè)單位房產租售管理的意見》（滁政辦【2012】18號）和《行政事業(yè)單位房產公開出租（售）招標交易流程》（滁招管[2012]18號）等有關規(guī)定，特制定《競租須知》，凡參加本次公開招租的競租人都視同認可本《競租須知》。本次競租遵循公開、公平、公正、誠實信用和價高者得的原則。
一、競租人參加現(xiàn)場招租會需提供的資料
1、競租者為自然人的應提交身份證原件及復印件；單位參與競租的須提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本及稅務登記證復印件、法定代表人身份證原件及復印件、投標人必須提供檢察機關部門出具的“近三年無行賄犯罪行為證明”（提供原件）；若委托他人參與競租的，還須提交授權委托書原件、代理人身份證原件及復印件。
2、無失信被執(zhí)行行為承諾書（格式見附件2）
3、近三年無行賄行為承諾書（格式見附件3）
4、競租承諾書（格式見附件4）
（以上要求攜帶的證件須競租人現(xiàn)場提供，否則后果自已承擔）
上述資料的復印件請按順序裝訂，原件（其中營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證可提供公證件，其余均需提供原件）須攜帶至開標現(xiàn)場以便效驗；未按規(guī)定攜帶原件（公證件）或攜帶不齊全的，投標將被拒絕。競租現(xiàn)場除提供上述資料外，在竟價前，由招租人會同公共資源交易中心組成的資格審查委員會按上述規(guī)定條件現(xiàn)場對競租人進行資格審查、查驗原件（公證件）及保證金繳納情況。驗證未通過的，不得參加競租。
二、承租方確定方式
本次房產公開招租采取有底價的現(xiàn)場公開競價，最高報價者競得的方式確定承租方（最高競價如等于或高于底價，本次競價有效）。
三、現(xiàn)場勘查
競租人自行對本次出租的房產進行現(xiàn)場勘察。
四、競租程序
1、本次競租以電子競價器的方式報價,以有底價增價報價的方式進行（最高報價如等于或高于底價，本次競價有效，最高報價的競租人即為競得人，最高報價低于底價，本次競價無效，主持人宣布本次競租失敗），即由主持人宣布起拍價，由競租人正確使用電子競價器進行報價（每次報價加價幅度不低于 1000 元或 1000 元的整數(shù)倍數(shù)）。意向承租方正確使用競價器進行報價,一經電子競價器報價，不得撤回，當其他意向承租方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
競租時,由競租人或其有效委托代理人使用競價器進行報價，其他人使用競價器報價無效，報價時間每輪60秒。截止競價結束前，主持人繼續(xù)接受新報價，競租人可多次進行競價。最新一次報價提交后，滿1分鐘沒有新的報價，則本次競價結束，最后報價的競租人即為最終競價人。
競價時間屆滿或無新的報價，主持人宣布報價最高者(其報價不得低于招租人所設定的底價)為最終競價人。報價相同的，先提交報價單者為最終競價人。
2、競租成交后，招租人和競得人簽定《成交確認通知書》；如競得人不當場簽字確認的，即被視為違約，其所交的競租保證金不予退回，給出租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。
五、租賃合同的簽訂
競得人須在簽訂《成交確認通知書》的7個工作日內與招租人簽訂出租合同，競得人逾期不與招租人簽訂出租合同并交納租金的，視為競得人自動放棄承租權，競租保證金不予退還，且招租方有權將資產對外公開招租。
六、競租過程中，競租人必須遵守會場秩序，不得干擾其他人應價競租，不得干擾主持人的正常工作，不得有惡意串通，操控競租的行為。否則，一經發(fā)現(xiàn)，立即取消其競租的資格，其所交的競租保證金不予退回，并追究其相應的責任。
七、競租保證金及招標代理費繳納的規(guī)定
（一）競租保證金：0.2萬元；
上述投標保證金須在開標時帶至開標現(xiàn)場，以現(xiàn)金方式繳納至招租人處（投標人自備信封密封，密封袋上寫明項目名稱、投標單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式）。未中標單位當場退還投標保證金，未繳納該保證金的投標文件將被拒絕。
競得人取得承租權后，其繳納的競租保證金轉為合同履約保證金；不足部分在合同簽訂前一次性補齊，其他意向承租方的保證金在確定承租方現(xiàn)場退還。
（二）招標代理費：本項目招標代理費為3000元，由中標人獲取中標通知書時一次性支付給代理公司。
八、現(xiàn)場競價出現(xiàn)以下情形，招租人和市公共資源交易監(jiān)督管理局可以終止現(xiàn)場競價：
1、根據(jù)《行政事業(yè)單位房產公開招租（售）招標交易流程》（滁招管【2012】18號）的相關規(guī)定，第一次公開招租不足2個競租人的，第二次公開招租不足1個競租人的。
2、所有競租人均未應價的。
九、結算與移交
競得人在簽訂租賃合同后，須按租賃合同規(guī)定的時限，按時交清租金。如承租人違反本條的規(guī)定，即被視為違約，具體按租賃合同有關條款執(zhí)行，給招租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。
十、招租人的其他要求
（1）不得引起居民的糾紛和投訴；
（2）水電費自己交納；乙方租賃經營期間所發(fā)生的各項規(guī)費、稅金、水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、網絡費、物業(yè)管理費等其他一切相關費用由乙方自行承擔，因拖延或不予繳納產生的一切后果由乙方自行承擔。
（3）門前實行三包：清理、整潔、安全；
（4）不得轉租；
（5）如需裝修，需將裝修方案征得招租方同意方可進行，不得擅自改變主體結構，裝修費用合同到期時招租方不予認可，合同到期時，裝修內容不得拆除；
（6）承租方在租賃期間內所發(fā)生的一切安全責任與出租方無關；
（7）承租方應遵守合同規(guī)定，按時交納租金，逾期半個月未交視為違約，出租方有權單方面終止合同并追究違約責任。
（8）乙方獨立核算、自主經營、自負盈虧，按章納稅，依法獨立承擔安全生產、食品安全、防火防盜、勞動用工等一切法律責任。
（9）本項目內有部分老承租人遺留的的空調、地板、簡易搭蓋等裝修內容，涉及此內容的相關補償由中標人標后自行與老承租人協(xié)商解決。招租人可參與協(xié)調，但不擔任何責任。請投標人實地勘察現(xiàn)場，結合自身情況進行投標并承擔相應的費用。
（10）由于本項目房產產權屬于國家機關單位，如遇國家和地方政策調整、上級部門要求、政府出售拆遷等原因，本項目招租的規(guī)模、期限等隨之調整，甚至收回房產。招租人不承擔任何違約責任，一切善后事宜承租人須無條件配合，不得以任何理由阻撓。投標人在投標及報價時應考慮相關因素。
十一、意向承租人請仔細閱讀本次競租會《競租須知》，凡參加本次現(xiàn)場招租的意向承租方，必須嚴格按照本《競租須知》進行競租和辦理相關租賃事宜。
滁州市發(fā)展和改革委員會
2016年1月19日
附件2：
1、競租人是單位的
無失信被執(zhí)行行為承諾書
本人以企業(yè)法定代表人的身份鄭重承諾：
本公司、公司法定代表人行為遵守法律法規(guī)規(guī)定，不在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中，愿意接受社會各界監(jiān)督。
本公司、法定代表人若有違反承諾內容的行為，自愿依法接受取消投標資格、記入信用檔案、取消中標資格、沒收投標保證金等有關處理，愿意承擔法律責任，給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任。
投標單位（蓋章）
法定代表人（簽字或蓋章）
2、競租人是自然人的
無失信被執(zhí)行行為承諾書
本人以個人的身份鄭重承諾：
本人行為遵守法律法規(guī)規(guī)定，不在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中，愿意接受社會各界監(jiān)督。
本人若有違反承諾內容的行為，自愿依法接受取消投標資格、記入信用檔案、取消中標資格、沒收投標保證金等有關處理，愿意承擔法律責任，給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任。
本人（簽字或蓋章）：
附件3：
1、競租人是單位的
無行賄行為承諾書
本人以企業(yè)法定代表人的身份鄭重承諾：
本公司、公司法定代表人近三年無行賄行為，愿意接受社會各界監(jiān)督。
本公司、法定代表人若有違反承諾內容的行為，自愿依法接受取消投標資格、記入信用檔案、取消中標資格、沒收投標保證金等有關處理，愿意承擔法律責任，給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任。
法定代表人（簽字和蓋章）：
2、競租人是自然人的
無行賄行為承諾書
本人以個人的身份鄭重承諾：
本人近三年無行賄行為，愿意接受社會各界監(jiān)督。
本人若有違反承諾內容的行為，自愿依法接受取消投標資格、記入信用檔案、取消中標資格、沒收投標保證金等有關處理，愿意承擔法律責任，給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任。
競租人（簽字或蓋章）：
附件4：
競 租 承 諾 書
滁州市發(fā)展和改革委員會：
我（單位）愿意申請競租 滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項目（二次） 。已收到并已認真、仔細閱讀過本次競租活動的公告、須知等。本單位經過對招租標的的現(xiàn)狀審慎調查后，認為標的描述及揭示的風險與實地狀況和權利狀況與本單位的獨立判斷基本一致，完全知悉并接受標的的所有真?zhèn)巍㈣Υ谩⑷毕菁坝纱嗽斐傻囊磺酗L險損失及預期利益的不獲得。對本單位所享有的權利和承擔的義務清楚明白，并承諾保證：
1、我們接受本次《招租公告》和《競租須知》的約束；
2、遵守滁州市公共資源交易監(jiān)督管理局交易規(guī)則；所提供的材料、信息均真實可靠，如有不符，愿承擔一切法律后果，并接受相關規(guī)定處罰。
3、經查驗該標的的有關資料、現(xiàn)狀后，已確認該標的的范圍界定明確，清楚了解質量狀況，清楚并愿意履行招租文件中相關條款規(guī)定。
4、自愿在2016年2月4日8時30分前將競租保證金帶至開標現(xiàn)場交至招租人處。如我方違反《招租公告》和《競租須知》的要求，則自動放棄索回競租保證金的權利，并由我方承擔違約責任。
5、如競標成功，競得人須按按公告要求及時與招租人簽訂租賃合同并交納租金，否則，視為競得人自動放棄承租權，競租保證金不予退還。同時，滁州市公共資源交易監(jiān)督管理局將其列入黑名單，3-5年內不得作為意向承租方參加滁州市直行政事業(yè)單位房產公開招租。
競租申請人：（公章或簽字）
法人代表（或委托代理人）簽字： 年 月 日
附件5：
競價器使用說明
電子競價系統(tǒng)采取多輪競價，輪次不限的模式，每輪競價采取時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的原則，采用倒計時方式，報出最高價的競買人即為最終買受人。
一、電子競價活動是在公開、公平、公正、誠實信用的原則下進行的，市相關部門予以監(jiān)督。
二、競價人進入場內電子競價專場參加競買，作出報價行為，即表明競價人已充分了解《本競租須知》的相關內容和競價項目的一切現(xiàn)狀，并愿意承擔一切責任。
三、競價過程中，競價人在未按電子競價器提交報價確認之前，可以撤回或者修改，一經提交報價，即不能撤銷。
四、競價會采用增價應價的方式進行，每一次應價時間為60秒，加價幅度以1000元或其整數(shù)倍加價，應價時間結束，無競價人繼續(xù)報價，則當前最高報價的競買人為買受人（須高于或等于底價，否則不成交）。即開具《競價成交確認書》由買受人當場簽署確認。買受人拒絕簽署的，視作違約，競價保證金不予退還。
五、競價會全場視頻錄像，競價人應遵守場內公共秩序，不要抽煙或大聲喧嘩，手機鈴聲處于震動狀態(tài)；不得阻擾其他競價人報價或主持人正常的工作，更不能有合謀、串通、操縱或其他不正當競爭行為，一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競價資格，競價保證金不予退還，并追究法律責任。
六、競價會結束后，競價人要按次序退出競價會現(xiàn)場，退場時向競價會工作人員交還競價器和競價IC卡。
七、電子競價過程中，如操作系統(tǒng)發(fā)生故障，由組織人視具體情況作出暫停或調整電子競價時間的決定；排除故障后繼續(xù)競價的方式進行。
八、競價人應妥善保管和使用競價器和競價IC卡，如因競價人的不當保管或使用造成損壞的，應承擔賠償責任（競價器1500元一個，競價IC卡1000元一張）。
附件6：
滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項目
房產租賃合同書
出租方（以下簡稱甲方）：
法定代表人：
地 址：
聯(lián)系電話：
承租方（以下簡稱乙方）：
法定代表人：
地 址：
商鋪名稱：
聯(lián)系電話：
身份證號碼（個人）：
乙方于 年 月 日通過公開競價的方式競得本合同標的物的承租權。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經充分協(xié)商一致，就資產租賃事宜簽訂如下協(xié)議：
第一條 合同標的物及使用用途
1、甲方將位于 的 （房產），面積約為 平方米 (以實際面積為準),出租給乙方使用。按照租賃公告中約定，雙方簽訂《滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房商業(yè)用房租賃合同》（以下簡稱租賃合同）。
2、移交使用前，甲方負責對合同標的物的門（含卷閘門）、窗、鎖、水龍頭、燈管等室內設施進行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負責（含有關費用）；合同期滿，乙方需完整無償歸還甲方。
3、簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關該資產 （已/未）設定抵押等情況。
4、合同標的物的質量和裝修狀況以標的物交付乙方時的現(xiàn)狀為準。乙方對合同標的物已進行了實地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產。
5、使用用途：乙方租用合同標的物的用途為 。乙方不能擅自改變標的約定用途。如乙方未經甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權單方面解除合同并將合同標的物收回。
6、出租房產的對外經營活動不得從事任何違法經營活動。禁止經營易燃易爆、洗浴桑拿、歌舞娛樂（含酒吧、KTV等）、有環(huán)境和噪音污染、易占道經營及影響周邊居民正常生活的經營項目，亦不得轉租、轉讓。承租方必須接受本區(qū)域甲方委派的物業(yè)公司的物業(yè)管理，并繳納物業(yè)管理費，門前“三包”相關責任及費用由承租方承擔。
第二條 租賃期限
本合同有效期 5 年，自 年 月 日 至 年 月 日，具體起止日在租賃合同中約定（以實際交房交鑰匙為準），租賃期滿后，在同等情況下，承租方有優(yōu)先續(xù)租權。
第三條 租金繳交的規(guī)定
1、租金標準：乙方使用合同標的物的租金為（大寫） 元/年（小寫 元/年）。由乙方按本合同規(guī)定按 （年）繳交甲方
2、租金繳納時間：先付后租，第一年租金為成交價，在簽訂合同時交納和收取，以后每年租金和第一年相同，在該年度開始計算前一個月中旬交納和收取。甲方負責收取租金，并在收取租金后10個工作日內上繳財政。乙方應按合同約定及時交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金1%向乙方收取滯納金，遲交15 天甲方有權解除合同。并從 第16天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額200%的房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。
第四條 履約保證金、水、電、氣、有線電視等費用的規(guī)定
1、履約保證金：在簽訂本合同時，乙方必須先向甲方交納履約保證金，合計：（大寫） 元（小寫￥ 元）。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金的情形時甲方不計息退還。
2、乙方租賃經營期間所發(fā)生的規(guī)費、稅金、水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、網絡費、物業(yè)管理費等其他一切費用由乙方自行承擔，按月及時交甲方指定賬戶，不得拖延。若因拖欠影響甲方正常管理的，甲方有權從履約保證金中扣除，而拖延或不予繳納產生的一切后果由乙方自行承擔。
第五條 物業(yè)管理
租賃期間的物業(yè)管理由乙方負責，發(fā)現(xiàn)房屋結構等由不歸責于乙方的原因導致出現(xiàn)安全隱患問題，乙方應及時向甲方報告，由甲方負責維修。如果出現(xiàn)歸責于乙方的原因導致房屋結構等出現(xiàn)安全隱患問題，由乙方負責維修并承擔相應責任。
第六條 甲方的權利和義務
1、依據(jù)本合同的規(guī)定，按時收取租金，當乙方出現(xiàn)拖欠繳交租金現(xiàn)象時，有權向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。
2、根據(jù)合同約定按期將合同標的物交付給乙方。
3、負責對合同標的物進行定期檢查。租賃有效期內由不歸責于乙方的原因導致屋面漏水、房屋裂縫由甲方負責維修并承擔相關費用，以保障乙方安全和正常使用；由此對乙方造成的損壞和損失，甲方不負有修繕和賠償?shù)牧x務。
4、合同標的物租賃期內，如遇因國家政策調整、上級部門要求、政府出售拆遷等不可抗力等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權無償收回標的物，乙方應無條件服從，本合同自行終止。
5、租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應在租賃期滿之日起2日內將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金200%向乙方收取房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。
第七條 乙方的相關義務：
1、乙方不得從事非法經營活動，負責維護滁州市鳳凰西路79-10#商業(yè)用房良好的形象和聲譽，如發(fā)生違法違規(guī)行為，乙方承擔一切責任，甲方有權立即終止合同，無條件收回所出租的資產，已交的剩余租金概不退還，并沒收履約保證金。
2、承租期滿后，如乙方不續(xù)租，負責將全部房屋完整交付出租方。承租期內，不得轉讓。
3、乙方負責維護房產所在區(qū)域的正常的休閑、娛樂秩序，避免因經營活動產生的廢氣、廢水污染、嗓音等影響區(qū)域內的環(huán)境和附近居民的生活，如因此造成損害或引發(fā)投訴的，由乙方承擔一切責任。
4、承租期內，乙方負責維護經營區(qū)域秩序及社會安全，如發(fā)生火災、食品安全事故、被盜事件，或者因經營活動給他人造成人身傷害、財產損失等，應積極妥善處理，其后果及一切法律責任由乙方承擔，甲方慨不負責。
5、乙方負責按政府門前承包規(guī)定，按時交納相關費用，并負責維護承租營業(yè)房周圍的環(huán)境衛(wèi)生,及時清理經營活動中產生的垃圾、污水,保持環(huán)境清潔。具體按政府管理部門相關規(guī)定執(zhí)行。
第八條 合同的變更、解除與終止
1、雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。
2、甲方未盡合同標的物的修繕義務，嚴重影響乙方使用的，造成乙方重大損失的，乙方有權解除合同。
3、乙方違反本合同第六條規(guī)定的應盡義務，經甲方催告的合理期限內仍未全面履行的，甲方有權解除本合同，同時，乙方應按本合同約定承擔違約責任和由此給甲方造成的損失。
4、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權隨時單方解除合同并沒收履約保證金：
（一）乙方不按期向甲方繳納租金超過2個月的；
（二）未經甲方書面同意轉租、轉借合同標的物或未經甲方書面同意擅自拆改變動房屋結構以及改變租賃用途的；
（三）損壞承租房屋，在甲方提出合理期限內仍未修復的；
（四）利用合同標的物存放危險品、進行違法活動、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；
（五）未交納按約定應當由乙方交納的水電氣費、管理費等各項經營費用超過1個月。
5、租賃期滿后，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿前2個月內書面通知甲方，經甲方同意后，按規(guī)定程序參加市場公開競價招租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權；如乙方在規(guī)定期限內不通知甲方，視為放棄優(yōu)先承租權。
6、因自然災害等不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。
7、由于本項目房產產權屬于國家機關單位，如遇國家和地方政策調整、上級部門要求、政府出售拆遷等原因，本項目招租的規(guī)模、期限等隨之調整，甚至收回房產。招租人不承擔任何違約責任，一切善后事宜承租人須無條件配合，不得以任何理由阻撓。投標人在投標及報價時應考慮相關因素。
8、法律規(guī)定的其他情形。
因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第五條第4條原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書面解除或終止合同通知送達乙方時即發(fā)生法律效力。乙方應該在甲方書面通知日期內（原則上為兩日）自行搬遷并將標的物按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同約定租金額200%向甲方支付標的物占用費，直至標的物交付甲方時止。
第九條 合同標的物交付及收回的驗收
1、合同標的物交付時，甲乙雙方應共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、附屬設施有異議的，應當場提出，協(xié)商解決。乙方接受標的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對房屋的現(xiàn)狀無異議。
2、乙方應于合同期滿、自動終止或解除合同后2日內，將承租房屋及設施設備等完好地交還甲方；乙方添置新物可移動部分由其自行收回；而對于乙方添置新物不可移動部分及乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補償。若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分，乙方應無條件根據(jù)甲方要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標的物毀損的，乙方應當恢復原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對于該標的物內乙方未經甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權和處分權，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任。
第十條 甲方違約責任
l、不按本合同約定按時交付合同標的物給乙方的，每逾期1日應按約定的日租金10%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過2個月；雙方一致同意，若逾期交付超過2個月的，自逾期屆滿2個月之日，本合同自動終止，甲方僅就逾期2個月以內承擔違約責任。
2、違反本合同約定提前收回合同標的物的，應按本合同年租金總額的20%，向乙方支付違約金。
第十一條 乙方違約責任
l、不按本合同約定按時足額交付租金的，每逾期1日乙方應按欠交租金的1%向甲方支付違約金；乙方不按本合同約定按時足額支付水電氣、物業(yè)管理等相關費用的，應如數(shù)補交并支付滯納金。如因乙方未按時交納上述費用造成停水停電等后果的，由乙方承擔責任。
2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第4項行為之一的，甲方有權解除合同，收回合同標的物，已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應按照本合同年租金總額的20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應賠償相應損失。
3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應按本合同年租金總額20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，還應賠償相應損失。
4、合同期滿、自動終止或解除合同，乙方必須在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起2日內將自有物、商品全部搬走，不得提出任何補償要求；逾期未搬走，視同乙方放棄該房屋內屬于乙方的商品和自有物，甲方有權處置，所造成的必要費用（公證費、保管費等）由乙方承擔(可從未搬走商品和物的處置收益中支付），乙方不得提出任何異議和補償要求。
5、合同解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋，或者不按甲方要求恢復原狀的，甲方可以采取相關措施（包括但不限于停電、停水等），所造成的一切損失由乙方自行承擔，與甲方無關。
第十二條 免責條款
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策、國家建設需要征用或拆除、改造合同標的物，對甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任，乙方應無條件搬遷。政府因以上行為給予的補償，除經核準屬于乙方室內裝修補償?shù)臍w乙方所有外，其余補償全部歸甲方所有。
3、因上述第1、2項原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補。
第十三條 合同爭議的解決
甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商一致的，另行簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議構成本合同的組成部分；協(xié)商不成的，任何一方均可依法提起訴訟。
第十四條 其他約定的事項
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議是構成本合同的組成部分，具有同等法律效力。
2、乙方已對本合同所有條款充分了解，標的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。
3、本合同雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報市財政局備案一份，副本若干份。
4、其他有關規(guī)定：在合同期限內，如果甲方有償轉讓標的物，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續(xù)有效。
5、 本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托辦理人： 身份證號（自然人）：
聯(lián)系電話： 委托辦理人：
通訊地址： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
年 月 日
附件：
1、乙方個人身份證或單位《營業(yè)執(zhí)照》及授權代表人身份證復印件；
2、乙方委托代理人身份證復印件；
3、《出租房屋交付情況說明》。
招租人：滁州市發(fā)展和改革委員會
招租代理機構：滁州求實招標代理有限公司
二〇一六年一月十九日
附件7：出租單位、代理機構對本招租公告（代招租文件）的確認
|
我單位對 滁州市發(fā)改委鳳凰西路79-10#門面房招租項目（二次）（代招租文件）進行確認。
出售人：滁州市發(fā)展和改革委員會
經辦人：陳世杰
聯(lián)系電話：18055000898
（單位蓋章）
2016年1月19日
|
|
招標代理機構：滁州求實招標代理有限公司
經辦人：王雅莉
聯(lián)系電話：0550—3030982、15755195521
（單位蓋章）
2016年1月19日
|