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紅星路現(xiàn)代教育技術(shù)大樓一樓(桐城路97號)房屋出租公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé),。

本項目意向承租人如需咨詢,，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目出租公告（以下簡稱“公告”），并針對具體條款進(jìn)行咨詢,。本公告為本項目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。

圖一：標(biāo)的位置

圖二：標(biāo)的外觀

          合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：

網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價須知

1,、本次房屋公開出租項目競價是依照《合肥市公共資源交易管理條例》和《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》的有關(guān)規(guī)定組織實施。

2,、本次房屋公開出租采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價,、最高報價者得的方式確定承租人。最高報價是指高于公告底價的最高報價,，由于系統(tǒng)故障造成競價中止時的最高報價不作為最高報價,。

3,、網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式適用于1家及1家以上合格意向承租人參與的競價項目,。

4、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向承租人均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,，并同意其中的各項條款和要求,。意向承租人進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受我中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議,。

5,、本次競租標(biāo)的：詳情見公告。

6,、“網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式”流程如下：

（1）閱讀須知,。意向承租人須仔細(xì)閱讀公告（包括附件及變更公告）,、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》以及本《報價須知》。所有競價內(nèi)容,、競價流程和競價須知均以公告（包括附件及變更公告）為準(zhǔn),。

（2）了解標(biāo)的。意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,，就承租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢,，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍,、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。

（3）報名登記,。意向承租人須在公告截止日前通過安徽合肥公共資源電子交易平臺辦理報名手續(xù)，并辦理完競價保證金繳納手續(xù),。因逾期未辦理報名手續(xù)或未成功繳納競價保證金導(dǎo)致意向承租人不能參與競價的,，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）參與競價,。已完成繳納競價保證金的意向承租人可通過安徽合肥公共資源電子交易平臺參與競價,。

本次房屋出租競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價,，不得撤回,，當(dāng)其他意向承租人有更高報價時，其報價即喪失約束力,。

同等價格下,，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

具體流程如下：

①  《出租公告》發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期,。自由報價期

意向承租人可以對意向標(biāo)的充分報價,，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高報價。

標(biāo)的每輪加價幅度：詳見項目概況第十六項,。

②自由報價期結(jié)束后,，進(jìn)入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價,，則自由報價期最高出價者即為承租候選人,，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒,，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價,，則進(jìn)入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束,，當(dāng)前最高報價者即成為承租候選人,，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

（5）結(jié)果確認(rèn),。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)?ldquo;競價結(jié)束”,，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人,，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng),。競價結(jié)束且無異常情況，我中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進(jìn)行核查,，核查無誤再進(jìn)行公示,，公示期內(nèi)如無人提出異議，中心將出具《成交通知書》,。

7,、意向承租人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為,。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，其競價保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

8,、免責(zé)條款

（1）意向承租人應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報名和申請競價信息,。如因意向承租人所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價的,，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（2）意向承租人應(yīng)對自己的注冊賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,，每個注冊賬戶僅供一名意向承租人使用,。因意向承租人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（3）因意向承租人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的,，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力,、軟硬件故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常,、競價活動中斷的,，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。

9,、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，我中心有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價,、否決競價結(jié)果,，經(jīng)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告,。

（2）競價結(jié)束,，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，我中心有權(quán)中止或終止項目,，經(jīng)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價,、重新組織競價或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第8條第4款所述情況,，我中心有權(quán)中止或終止項目,，經(jīng)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告,。

10,、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（甲方）：                            

房屋承租方（乙方）：                            

合 同 簽 訂 地 點：                             

合 同 簽 訂 時 間：             年     月     日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址,、面積,、用途

房屋座落于                                間  數(shù)                 

建筑面積                    m2           租賃用途                

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自     年   月    日起至     年   月    日止，計   年整,。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣               （￥      元）,，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）,；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除,。

合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除,。

第四條：房屋租金,、交納方式,、交納時間

（一）首年租金為人民幣：               （￥         元）。遞增情況

                                                                ,。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號,，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方,。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計：                 （￥      元）,，租金每   個月支付一次,，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始      日前向甲方支付,。

第五條：房屋交付

1,、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于    日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時付清應(yīng)付款項的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān),；

2、甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延,，實際租期保持不變。

3,、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。

第六條：房屋收回

1,、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后    日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方,。

2,、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方,。

3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置,。

4,、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋,。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間,，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的,，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見,。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全,、消防,、水、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。

3,、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2,、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護。

4,、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修,、使用,、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

5、在租賃期限內(nèi),，甲方如以出售,、贈與、互易,、出資,、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。

6,、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù),。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費,、電費、衛(wèi)生費,、電話（網(wǎng)絡(luò)）費,、物業(yè)管理費、電視收視費,、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān),。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理,、安全,、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用,。

4,、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng),、故障維修等事宜,，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5,、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時,，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改,。

6,、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的,，乙方須書面告之甲方,。

乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。

7,、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

  8,、合同到期前,，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo),，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利,。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān),。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償,。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及租賃到期合同自然解除的,，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償,。

（四）有下列情形之一的,，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償,，如果政府部門,、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。

3,、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。

4,、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補償：

1,、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,，不得與他人合作經(jīng)營,。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)    日的,。

3,、欠繳各項費用達(dá)          （￥      元）的。

4,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。

5、利用該房屋從事違法活動的,。

6,、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的,。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付該房屋,，每延遲一天應(yīng)按     元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延),。

2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,、維護,，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,。

3,、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前   日以書面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金      （￥     元）。

4,、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償,。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1,、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并向甲方支付違約金        （￥     元）,。

2、未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求損失賠償外,，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3,、租賃期內(nèi),，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前   日以書面形式通知甲方,，并向甲方支付違約金      （￥    元）,。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,，除須補交租金外,，每遲付一天應(yīng)按    元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5,、租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按      元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。

6,、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納,。

第十三條：乙方接收房屋后,，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，可采取以下方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁,；

2,、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）,、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案,。合同簽訂地點：        ,。

本合同一式   份，其中甲方執(zhí)   份,，乙方執(zhí)   份,，相關(guān)部門備案   份。

出租方（蓋章）：                          承租方（蓋章）：            

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份證號碼)：               

聯(lián)系電話：                               聯(lián)系電話：                 

年   月    日                            年   月    日