委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé),。
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目出租公告（以下簡稱“公告”）,，并針對具體條款進(jìn)行咨詢,。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn),。
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序號
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內(nèi)容
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說明及要求
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一
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項(xiàng)目名稱
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合肥市安慶路125號圣園大廈401房屋租賃
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二
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項(xiàng)目編號
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2016CFCJ0111
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三
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委托方
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合肥市第二建筑安裝有限公司
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四
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出租標(biāo)的基本情況
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出租標(biāo)的
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層數(shù)
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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房屋
用途
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租期
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免租金裝修期
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租金底價(jià)（萬元/年）
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履約保證金
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競價(jià)保證金（萬元）
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圣園大廈401室
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第四層
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框架
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約24
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辦公
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三年
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15天
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0.72
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中標(biāo)之后首年前三個(gè)月房租總和
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0.5
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1,、 該房屋位于合肥市安慶路125號東邊與六安路交口西邊距城隍廟200米，交通便利,，商業(yè)氣氛濃厚,。
2、 租賃房屋無停車位,。
3,、該房屋有房產(chǎn)證、土地證,。
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五
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房屋租賃用途要求
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承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》,、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由承租人承擔(dān),。
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六
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公告、
競價(jià)期限及競價(jià)階梯
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1,、公告期：2016年3月2日9:00始至2016年3月21日17:00止,。
2、網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)自由報(bào)價(jià)期：2016年3月2日9:00始至2016年3月23日10:00止,，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期,，限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒。
3,、標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：500元/年或其整數(shù)倍,。
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七
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對意向承租人資格的要求
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1、凡依法設(shè)立,、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外,，均可參與競價(jià),。
2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
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八
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對意向承租人的特別要求
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（一） 意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢,，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報(bào)名的意向承 租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍,、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,；
（二）本次出租標(biāo)的以現(xiàn)狀移交,，實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn),，面積誤差不調(diào)整成交租金,；
（三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營,，未經(jīng)委托方書面同意,，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租,、出借租賃房屋；
（四）租賃期內(nèi),，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水,、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理,、停車等相關(guān)費(fèi)用。
（五） 租賃期內(nèi),，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時(shí)，裝修,、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),，承租 人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修,、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。
（六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。
（七）《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修,、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。
（八）承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,，逾期不簽合同的將移交督查部門處理。
（九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》,。
（十）委托方向我中心提供以下材料：
1,、產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目申報(bào)（受理）登記表
2、委托方主體資格證明
3,、出租房屋用途,、租賃要求或其他約定
4、關(guān)于本次出租行為的決策
5,、出租標(biāo)的的權(quán)屬證明
6,、其他
以上材料意向承租人均可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至我中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見,，不構(gòu)成我中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,。
（十一）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,，以書面形式(包括書面文字,、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理,。
（十二）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.hfggzy.com）,，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢,。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。
（十三）在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況,，延長公告截止時(shí)間,，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告,。
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九
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租金支付
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租金每6個(gè)月支付一次，無遞增,。先支付后使用,；履約保證金與首期租金一并支付。
承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還,。
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十
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承租人確定方式
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本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià),，有效最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人（有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià),。）
同等價(jià)格下,，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
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十一
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項(xiàng)目報(bào)名
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（1）企業(yè)庫注冊
①本項(xiàng)目只接受安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫中已入庫意向承租人報(bào)名,，未入庫的意向承租人請及時(shí)辦理入庫注冊和現(xiàn)場審核手續(xù)（意向承租人為企業(yè)法人或自然人等均可辦理企業(yè)庫入庫手續(xù),，我中心不收取任何費(fèi)用。
入庫包括以下三個(gè)步驟：Ⅰ,、網(wǎng)上注冊（www.hfztb.cn/hy）,；Ⅱ、資料上傳,；Ⅲ,、資料原件現(xiàn)場審核。
入庫辦理請參見中心網(wǎng)站（www.hfggzy.com） 右上角“企業(yè)專區(qū)”欄目中“安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫注冊流程”,，聯(lián)系電話：0551-66223841,，66223842），因未及時(shí)辦理入庫手續(xù)導(dǎo)致無法報(bào)名的,，責(zé)任自負(fù),；
②辦理企業(yè)庫注冊現(xiàn)場審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳企業(yè)庫注冊審核窗口。
③意向承租人可進(jìn)入安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://www.hfggzy.com）企業(yè)專區(qū)下載《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,。
（2）報(bào)名及競價(jià)程序
①登錄：完成企業(yè)庫注冊及現(xiàn)場審核的意向承租人可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺（www.hfztb.cn/hy）,；
②報(bào)名：進(jìn)入系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“網(wǎng)上報(bào)名”,，在標(biāo)的列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行報(bào)名申請，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名,。報(bào)名申請時(shí)填寫的己方繳款賬戶須與意向承租人企業(yè)庫注冊時(shí)提供的己方銀行賬戶一致,。
③繳費(fèi)：意向承租人報(bào)名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉(zhuǎn)賬的方式繳納報(bào)名標(biāo)的對應(yīng)的競價(jià)保證金，不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納競價(jià)保證金,。
④查詢：保證金支付完成后,，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài),。
⑤競價(jià)：保證金狀態(tài)為“已支付“的意向承租人可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動,。具體競價(jià)操作流程請參見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》第十八頁。
重要提示：請務(wù)必使用IE7,、IE8,、IE9瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常,。
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十二
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競價(jià)保證金支付
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競價(jià)保證金支付賬號：
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戶名：
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
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開戶行：
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光大銀行合肥阜南路支行
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賬號：
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76700188001634580
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注意事項(xiàng)：
1,、意向承租人必須在報(bào)名截止時(shí)間前使用企業(yè)庫注冊時(shí)提供的銀行賬戶，向出租標(biāo)的對應(yīng)的保證金繳納賬號足額匯入競價(jià)保證金,；
2,、保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的競價(jià)保證金在公告截止時(shí)間前到賬,，如逾期到賬網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)將自動關(guān)閉,；
3、如因賬號錯(cuò)誤,、保證金數(shù)額不足,、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報(bào)名成功,，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。
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十三
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競價(jià)保證金處置
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1、按公告要求確定承租人后,，承租人繳納的競價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金,，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5日內(nèi)辦理退還（不計(jì)息）。
2,、保證金只退還至意向承租人繳款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價(jià)保證金無法退還或遲延退還，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。
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十四
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成交公告及《成交確認(rèn)書》
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競價(jià)結(jié)束且無異常情況,，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告，競價(jià)結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi),，承租人為企業(yè)的委派專人憑介紹信或公司授權(quán)書（并攜帶身份證）,、承租人為自然人的攜帶本人身份證到南京路2588號合肥要素市場A區(qū)662室領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。
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十五
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異議方式
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若對成交公告有異議,，可在競價(jià)結(jié)束次日起內(nèi),，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出質(zhì)疑（異議），異議材料遞交地址：合肥要素市場A區(qū)631室,，聯(lián)系電話：0551-66223642,。
（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1,、異議人的名稱/姓名,、地址,、有效聯(lián)系方式；
2,、項(xiàng)目名稱,、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）,；
3,、被異議人名稱/姓名；
4,、具體的異議事項(xiàng),、基本事實(shí)及必要的證明材料；
5,、明確的請求及主張,；
6、提起異議的日期,。
異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的,，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1,、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競標(biāo)人的,；
2、異議材料不完整的,；
3,、異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的,；
4,、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。
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十六
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違規(guī)行為處置
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1,、承租人無故不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》；或領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的,，競價(jià)保證金不予退還。
2,、承租人有如下行為,，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)報(bào)督查部門予以處罰：
（1）被查實(shí)在交易過程中存在違法行為的,；
（2）不符合承租條件的；
（3）未按照公告約定支付首期租金,、履約保證金及服務(wù)費(fèi)的,；
（4）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》。
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十七
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交易服務(wù)費(fèi)收取
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承租人應(yīng)按第一年實(shí)際月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi),。
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十八
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聯(lián)系方式
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現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：陳工,，聯(lián)系電話：0551-62622724
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企業(yè)庫注冊
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聯(lián)系人：高工，聯(lián)系電話： 0551-66223841,，66223842
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
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聯(lián)系人： 陳工,，聯(lián)系電話： 0551-66223698 （合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)662室）
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十九
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技術(shù)支持電話
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4008503300，0551-66223830
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二十
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其他
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產(chǎn)權(quán)企業(yè)庫注冊地址：http://www.hfztb.cn/HY/
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圖一：標(biāo)的位置
圖二：標(biāo)的外觀（上述圖片僅供參考,，租賃房屋居于該建筑物第四層,，具體位置須意向承租人現(xiàn)場踏勘）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件1：
網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)須知
1、本次房屋公開出租項(xiàng)目競價(jià)是依照《合肥市公共資源交易管理?xiàng)l例》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市國有（集體）資產(chǎn)出租管理工作的意見》的有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施,。
2,、本次房屋公開出租采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)、有效最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人,。有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),，由于系統(tǒng)故障造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià)。
3,、網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向承租人參與的競價(jià)項(xiàng)目,。
4、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)大廳參與競價(jià)的意向承租人均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求,。意向承租人進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受我中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議,。
5,、本次競租標(biāo)的：詳情見公告。
6,、“網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)方式”流程如下：
（1）閱讀須知,。意向承租人須仔細(xì)閱讀公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》以及本《報(bào)價(jià)須知》,。所有競價(jià)內(nèi)容,、競價(jià)流程和競價(jià)須知均以公告（包括附件及變更公告）為準(zhǔn)。
（2） 了解標(biāo)的,。意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,，就承租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定,；報(bào)名的 意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍,、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。
（3）報(bào)名登記,。意向承租人須在公告截止日前通過安徽合肥公共資源電子交易平臺辦理報(bào)名手續(xù)并完成競價(jià)保證金繳納手續(xù)。因逾期未辦理報(bào)名手續(xù)或未成功繳納競價(jià)保證金導(dǎo)致意向承租人不能參與競價(jià)的,，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（4）參與競價(jià)。已完成繳納競價(jià)保證金的意向承租人可通過安徽合肥公共資源電子交易平臺參與競價(jià),。
本次房屋出租競價(jià)活動采取的動態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成,，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回,，當(dāng)其他意向承租人有更高報(bào)價(jià)時(shí),，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。
同等價(jià)格下,，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán),。
具體流程如下：
① 《出租公告》發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期
意向承租人可以對意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià),，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià),。
標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：詳見項(xiàng)目概況第十七項(xiàng)。
②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后,，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期,。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為承租人,，該標(biāo)的競價(jià)活動結(jié)束,；限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià),，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期,；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束,，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為承租人,，該標(biāo)的競價(jià)活動結(jié)束。
（5）結(jié)果確認(rèn),。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)?ldquo;競價(jià)結(jié)束”,，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人,，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng),。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，我中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，核查無誤將出具《成交確認(rèn)書》,。
7,、意向承租人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為,。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其競價(jià)保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。
8,、免責(zé)條款
（1）意向承租人應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報(bào)名和申請競價(jià)信息。如因意向承租人所填寫的信息不真實(shí),、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)的,，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）意向承租人應(yīng)對自己的注冊賬戶信息保密,，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,，每個(gè)注冊賬戶僅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果,，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（3）因意向承租人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（4）因不可抗力,、軟硬件故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常,、競價(jià)活動中斷的，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。
9,、異常情況處理
（1）競價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時(shí)，我中心有權(quán)修改競價(jià)內(nèi)容,、終止（中止）競價(jià),、否決競價(jià)結(jié)果，經(jīng)合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià),、重新組織競價(jià)或重新公告,。
（2）競價(jià)結(jié)束，競價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤,，我中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目,，經(jīng)合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告,。
（3）若出現(xiàn)本須知第8條第4款所述情況,，我中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告,。
10,、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件2：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
合 同 簽 訂地 點(diǎn)：
合 同 簽 訂時(shí) 間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址,、面積,、用途
房屋座落于 間 數(shù)
建筑面積 m² 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計(jì) 年整,。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （¥ 元）,，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）,；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除,。
合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除,。
第四條：房屋租金,、交納方式、交納時(shí)間
（一）首年租金為人民幣： （¥ 元）,。遞增情況 ,。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付,。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金,，計(jì)： （¥ 元）,，租金每 個(gè)月支付一次，先支付后使用,，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始 日前向甲方支付,。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),；
2、甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延,，實(shí)際租期保持不變。
3,、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外）,，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方,。
2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修,、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3,、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置。
4,、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1,、 房屋租賃期間,，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋 主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并有權(quán)提出 必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全,、消防,、水、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。
3,、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2,、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護(hù)。
4,、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測,、維修,、使用、監(jiān)管等義務(wù),，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5,、在租賃期限內(nèi),，甲方如以出售、贈與,、互易,、出資,、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。
6,、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù),。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、電視收視費(fèi),、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
3,、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理,、安全、消防,、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用,。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測,、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改,。
6,、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的,，乙方須書面告之甲方,。
乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。
7,、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8,、合同到期前,，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo),，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利,。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān),。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償,。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。
（四） 有下列情形之一的，本合同解除,，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，甲方對于乙方承租期間的裝修部 分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。
3,、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。
4,、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1,、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,，不得與他人合作經(jīng)營,。
2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的,。
3,、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) （¥ 元）的。
4,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。
5、利用該房屋從事違法活動的,。
6、因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的,。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對租賃期限做相等的順延),。
2、甲方未及時(shí)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,、維護(hù),，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,。
3,、租賃期內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金 （¥ 元）,。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償,。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并向甲方支付違約金 （¥ 元）。
2,、未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。
3,、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方,，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %,。
4,、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外,，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。
5、租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。
6,、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納,。
第十三條：乙 方接收房屋后,，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊 全,、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果， 同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可采取以下方式處理：
1,、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；
2,、向甲方所在地人民法院起訴,。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）,、蓋章后生效,，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)： ,。
本合同一式 份,，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,，相關(guān)部門備案 份,。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日