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項目編號
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czcg201807-114
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項目名稱
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蘇滁東升花園新園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目
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招 標(biāo) 人
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蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園大王街道辦事處
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地 點
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滁州市清流路與常州路交口東北側(cè)
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招標(biāo)方式
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公開招標(biāo)（本項目采用網(wǎng)上電子招投標(biāo)）
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標(biāo)包數(shù)
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一個標(biāo)包
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投標(biāo)人資格
要求
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1,、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定,；
2,、企業(yè)要求：投標(biāo)人具有獨立法人資格以及相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)經(jīng)營范圍的公司,，并且具有有效的營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、稅務(wù)登記證（或三證合一證件）,；
3,、項目負(fù)責(zé)人要求：擬派任的項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》或具有《滁州市物業(yè)項目經(jīng)理合格證書》,，并具有大專及以上學(xué)歷；
4,、投標(biāo)人須在2015年1月1日至投標(biāo)截止時間,，至少具有一個管理過或在管的單項合同建筑面積不低于20萬平方米的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目（提供物業(yè)管理服務(wù)合同，時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)）；如合同無法反映出建筑面積,，須提供業(yè)主方出具的證明材料,；
5、投標(biāo)人須提供近三年在經(jīng)營活動中無重大違法記錄聲明,；
6,、外地企業(yè)中標(biāo)后需辦理入滁備案手續(xù)，并在中標(biāo)后30日內(nèi)在當(dāng)?shù)刈苑止荆?/p>
7,、投標(biāo)人必須提供檢察機(jī)關(guān)出具的投標(biāo)人,、法定代表人及項目負(fù)責(zé)人“近三年無行賄犯罪行為證明”；
8,、投標(biāo)人須提供投標(biāo)企業(yè),、法定代表人和擬派項目負(fù)責(zé)人“近三年無行賄行為承諾書”；
9,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號）》第六條規(guī)定,，投標(biāo)人及其法定代表人、項目負(fù)責(zé)人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標(biāo),。
10,、社會法人存在《安徽省社會法人失信行為聯(lián)合懲戒暫行辦法》（皖政辦【2015】52號）第六條規(guī)定的失信行為的（在投標(biāo)截止日該失信行為仍在執(zhí)行中），不得參加投標(biāo),。
11,、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
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項目預(yù)算
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物業(yè)管理費約198.33萬元/年,。
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本項目最高限價
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詳見交易文件,，以交易文件為準(zhǔn)。
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服務(wù)期限
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合同服務(wù)期限為：肆年,，貳加貳,，合同一年一簽，如前兩年連續(xù)考核均為優(yōu)秀,，經(jīng)研究同意則可續(xù)簽第三,、四年物業(yè)委托合同（如續(xù)簽第三、四年物業(yè)合同,，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn),，由雙方協(xié)商確定）。每年合同期滿后,，由招標(biāo)人,、業(yè)主代表與物業(yè)主管部門根據(jù)服務(wù)一年內(nèi)的4次季度考核結(jié)果：四次考核都在85分以上，繼續(xù)服務(wù),；四次考核都在85分以下,、60分以上的,，由招標(biāo)人、業(yè)主代表與物業(yè)主管部門共同研究決定是否繼續(xù)服務(wù),；考核不合格的（依據(jù)考核評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核打分,，60分以下即為不合格），終止服務(wù),，不再續(xù)簽合同,；因考核不合格終止服務(wù)，不再續(xù)簽合同的,，履約保證金不再退還,。
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發(fā)布時間
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2018年7月16日
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公告期限
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自公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時間
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投標(biāo)截止時間
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2018年8月9日8時30分
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開標(biāo)時間
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2018年8月9日 8時30分
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開標(biāo)地點
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滁州市公共資源交易中心第一開標(biāo)室(滁州市龍蟠大道109號房產(chǎn)商務(wù)大廈二樓)
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是否接受聯(lián)合體投標(biāo)
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否
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信 息 內(nèi) 容
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項目概況：蘇滁東升花園新園小區(qū)位于清流路與常州路交口東北側(cè).總用地面積約132595 m2,，住宅面積約253009.17m2,地下車庫面積約59834.85 m2,，公用服務(wù)房3490.23 m2，商業(yè)用房887.15 m2,，幼兒園4219.35 m2,，物業(yè)用房面積約511m2，配電房面積約1136.7m2,，景觀面積約93575m2,，綠化面積約63297m2，道路和硬化面積約14500m2,，泵房面積約188m2,。消火栓泵2臺（一用一備），噴淋泵2臺（一用一備）,，中區(qū)給水變頻泵3臺,，高1區(qū)給水變頻泵3臺，高2區(qū)給水變頻泵3臺,。機(jī)動車停車位約1957個（地上487 ,，地下1470），非機(jī)動車位約1984個,。電梯73部,。共21棟樓，總戶數(shù)為2656戶,。（詳細(xì)情況請現(xiàn)場勘看）,。
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評標(biāo)辦法：綜合評分法
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服務(wù)費支付方式：1、屬征收回遷安置住宅部分,，政府補貼標(biāo)準(zhǔn)為高層不高于0.35元/平方米·月（由投標(biāo)人自行報價）,。商業(yè)、幼兒園及公用服務(wù)房物業(yè)費由物業(yè)公司向用戶收取,，政府不再給予補貼,。
2,、政府補貼自物業(yè)公司正式接管小區(qū)后按每季度支付一次，根據(jù)季度考核（或不定期考核）平均分,，按照考核等級支付費用,，具體劃分等級如下：
85分及以上：全額支付 70-85分：付85%
60-70分：付50% 60分以下：不再支付政府補貼
特別說明：如果物業(yè)管理公司經(jīng)考核當(dāng)年得分低于60分或季度考核平均分低于60分或不定期考核平均分低于60分，招標(biāo)人有權(quán)終止服務(wù),，不再續(xù)簽合同,；因考核不合格終止服務(wù)，不再續(xù)簽合同的,，履約保證金不再退還,。
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資金來源：物業(yè)服務(wù)費和政府補貼
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交易文件等領(lǐng)取方式：網(wǎng)上下載
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報名方式：網(wǎng)上報名
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報名時間：交易文件發(fā)布至投標(biāo)截止時間
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投標(biāo)保證金： 3.8萬元，投標(biāo)保證金付款人的帳戶名稱必須與投標(biāo)人名稱一致,，不接受匯票和結(jié)算卡匯入,，以資金到帳時間為確認(rèn)保證金交納完畢時間，保證金須在投標(biāo)截止時間前交納完畢,，必須從投標(biāo)人基本帳戶轉(zhuǎn)入交易中心下列帳戶其中之一：
保證金帳戶：
（1）戶 名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滁州中都支行
賬 號：123340010400044210000000623
（2）戶 名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：中國銀行滁州分行
帳 號: 176745188786
（3）戶 名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：中國建設(shè)銀行滁州南譙政務(wù)新區(qū)支行
賬 號：34001739008052504778-1367
保證金到賬截止時間同投標(biāo)文件遞交截止時間,，交納保證金時須在交易附言中注明：蘇滁東升花園新園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目投標(biāo)保證金。
各投標(biāo)企業(yè)請嚴(yán)格按照招標(biāo)公告載明的銀行,、賬戶匯入投標(biāo)保證金,，否則在開標(biāo)時將無法查詢保證金是否到賬，導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕,！
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交易文件獲取方式：投標(biāo)人從滁州市公共資源交易網(wǎng)（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/）進(jìn)入企業(yè)備案系統(tǒng)下載,。
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交易文件下載時間： 2018年7月17日17時后，如投標(biāo)人不及時下載交易文件,，造成后果由投標(biāo)人自負(fù),。
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交易文件答疑及澄清：如投標(biāo)人對交易文件有疑問，請于 2018年7月24日17時前在滁州市公共資源交易網(wǎng)（ http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/）“網(wǎng)上提問”欄目提交疑問內(nèi)容,。（操作手冊請查看： http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=d659ce8d-a179-412f-b1c5-772eb8bed33f&categoryNum=004001002）,，招標(biāo)人將在2018年7月25日17時后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易網(wǎng)（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/）“答疑澄清文件領(lǐng)取”欄目予以公告。請各位投標(biāo)人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容,，如不及時查看造成后果由投標(biāo)人自負(fù),。
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特別提示：
（1）本項目采用網(wǎng)上投標(biāo)方式，請投標(biāo)人在滁州市公共資源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/）首頁左側(cè)點擊下載電子標(biāo)書制作工具,。
（2）如果過程中出現(xiàn)交易文件更改,，應(yīng)以最后發(fā)布的招標(biāo)答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投標(biāo)文件；
（3）各投標(biāo)單位請注意投標(biāo)報名成功后,，一定要用本單位身份下載交易文件并制作投標(biāo)文件,，投標(biāo)文件制作成功后進(jìn)行文件上傳。如出現(xiàn)投標(biāo)人相關(guān)序列碼一致,，投標(biāo)無效,；
（4）投標(biāo)所需材料可以選擇上傳到投標(biāo)企業(yè)系統(tǒng)-誠信庫管理中對應(yīng)欄目,，制作投標(biāo)文件時插上CA數(shù)字證書，從投標(biāo)企業(yè)注冊信息中挑選相關(guān)材料,?；虬凑袠?biāo)交易文件要求上傳至指定位置；
（5）投標(biāo)單位須用CA數(shù)字證書簽章和加密投標(biāo)文件,，建議使用主鎖,。（如未辦理CA數(shù)字證書請及時到滁州市公共資源交易中心CA證書辦理窗口辦理。查看辦理所需資料請登陸滁州市公共資源交易中心>辦事指南>我是投標(biāo)人>誠信庫申請>關(guān)于企業(yè)辦理CA證書和證書延期的一次性告知書,。網(wǎng)址： http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=5c136bed-337f-4baf-8b89-677d85ac0805&categoryNum=004001001,。 因未及時辦理CA鎖手續(xù)導(dǎo)致無法報名投標(biāo)的，責(zé)任自負(fù),；
（6）請各投標(biāo)單位開標(biāo)時,，務(wù)必攜帶本項目加密投標(biāo)文件所用的CA鎖。開標(biāo)時進(jìn)行投標(biāo)文件的解密,！
（7）本項目投標(biāo)單位需采用最新版投標(biāo)文件制作工具,，工具下載請至滁州市公共資源交易中心首頁左下方進(jìn)行下載,，軟件運行需在國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài),，各投標(biāo)單位需注意更新，以免造成標(biāo)書制作錯誤,，如因此導(dǎo)致無效投標(biāo),，責(zé)任自負(fù)。如有技術(shù)問題請聯(lián)系3801701,。
（8）本項目投標(biāo)文件解密后不強制要求投標(biāo)人繼續(xù)參加開標(biāo),。如因投標(biāo)人未參加開標(biāo)導(dǎo)致開評標(biāo)過程中無法澄清、說明或補正的,，后果自負(fù),。投標(biāo)人未繼續(xù)參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可開,、評標(biāo)結(jié)果,。
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重要說明：
1、本項目只接受滁州市公共資源交易中心信息庫中已注冊并且審核通的過企業(yè)報名,，未入庫的投標(biāo)人請及時辦理入庫手續(xù)（辦理注冊登記請登陸滁州市公共資源交易中心>辦事指南>我是投標(biāo)人>誠信庫申請欄目>“關(guān)于企業(yè)注冊申報誠信庫的一次性告知書”）查詢,。網(wǎng)址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=55c0568a-820a-4e86-809e-0ee8186a80f1&categoryNum=004001001。聯(lián)系電話：1),、注冊及系統(tǒng)問題處理：4009980000 2),、技術(shù)咨詢：0550-3801701 3)、CA鎖使用問題處理：400-880-4959 4),、CA鎖辦理問題處理：0550-3019013因未及時辦理入庫手續(xù)導(dǎo)致無法報名的,，責(zé)任自負(fù),；
2、企業(yè)報名程序請登陸滁州市公共資源交易中心辦理（具體操作步驟和程序請參見“辦事指南>我是投標(biāo)人>投標(biāo)報名欄目>“企業(yè)報名,、下載文件及項目網(wǎng)上提問操作手冊”,。網(wǎng)址： http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=d659ce8d-a179-412f-b1c5-772eb8bed33f&categoryNum=004001002；
3,、企業(yè)報名成功后直接下載交易文件及其它資料（含澄清,、補充說明和圖紙等）；
4,、投標(biāo)人MAC地址一致,，投標(biāo)無效并視同串通投標(biāo)處理；
5,、投標(biāo)人必須報名并下載交易文件,，否則投標(biāo)文件將被拒收；
6,、投標(biāo)企業(yè)被縣級（含）以上行業(yè)行政主管部門或招投標(biāo)綜合監(jiān)督管理部門暫停投標(biāo)資格且開標(biāo)日在處罰期限內(nèi)的,，一律限制進(jìn)滁交易資格，不得參加我市公共資源交易項目招投標(biāo)活動,，若中標(biāo)取消中標(biāo)資格,；
7、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號）》第六條規(guī)定,，投標(biāo)人及其法定代表人,、項目負(fù)責(zé)人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標(biāo)；
8,、凡競爭主體在我市公共資源交易活動中出現(xiàn)違法違規(guī),、破壞市場秩序等不良行為且被監(jiān)管部門處罰的，一律在滁州市公共資源交易網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站曝光,；
9,、投標(biāo)人使用相同IP地址報名的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，監(jiān)管部門將進(jìn)一步核實,，查實后按串通投標(biāo)處理；
10,、投標(biāo)企業(yè)被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的,，一律限制進(jìn)滁交易資格，不得參加我市公共資源交易項目招投標(biāo)活動,，若中標(biāo)取消中標(biāo)資格,；
11、招標(biāo)采購人（代理機(jī)構(gòu)）將通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）,、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢投標(biāo)人信用記錄,。若投標(biāo)企業(yè)家數(shù)少于10家（含）,，在資格審查環(huán)節(jié)中，招標(biāo)采購人（代理機(jī)構(gòu)）將對投標(biāo)人,、法定代表人及其項目負(fù)責(zé)人是否是人民法院公布的失信被執(zhí)行人等失信行為進(jìn)行網(wǎng)上核查,。若投標(biāo)企業(yè)家數(shù)大于10家，則在專家評審結(jié)束后,，根據(jù)評標(biāo)委員會評審初步結(jié)論,，招標(biāo)采購人（代理機(jī)構(gòu)）將對推薦的中標(biāo)候選人、法定代表人及其項目負(fù)責(zé)人是否是人民法院公布的失信被執(zhí)行人等失信行為進(jìn)行網(wǎng)上核查,。若核查結(jié)果與投標(biāo)人承諾不一致,，則提交評標(biāo)委員會取消其預(yù)中標(biāo)候選人資格，依次替補,，并再次對替補單位進(jìn)行核查,。核查結(jié)果不改變原評標(biāo)基準(zhǔn)值；
12,、若兩個以上的自然人,、法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同參加公共資源交易活動的,，將對所有聯(lián)合體成員進(jìn)行信用記錄查詢,，聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄,；
13,、為方便各投標(biāo)單位投標(biāo)，本項目交易文件中資格審查涉及到的投標(biāo)單位需要提供企業(yè)的相關(guān)證書可以提供公證件,，公證件的效力等同于原件，具體見第三章資格審查前附表說明,；
14,、本項目不接受本市正在立案查處的企業(yè)投標(biāo)；
15,、投標(biāo)企業(yè)的不良行為,、失信行為及行政處罰等效力不因企業(yè)名稱的變更而改變；
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招標(biāo)單位：蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園大王街道辦事處
地址：蘇滁現(xiàn)代工業(yè)坊(清流東路與常州路交叉口西北側(cè))2號樓西側(cè)二樓
聯(lián)系人：王定平
電話：13705502951
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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽恒信造價咨詢有限公司
地址：滁州市豐樂大道1999號長江財富廣場B座5樓505室
聯(lián)系人：鄧曉春,、李春梅
電話：05503058649,、15955013042、15855097069
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公告發(fā)布媒體：滁州市公共資源交易網(wǎng),、市政府信息公開網(wǎng),、市政府門戶網(wǎng)站、安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng),、滁州市政府采購網(wǎng)（政府采購）
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