項目編號：20130411-34
受滁州市建筑勘察設計院委托，安徽恒信造價咨詢有限公司對其所屬的科研設計綜合樓⑤～⑨軸的一至四層進行公開招租。
招租方承諾本次招租行為已履行了必要的程序，保證本公告的內容無重大漏項、無虛假陳述及誤導，并對其內容的真實性、準確性和完整性負責。
一、招租方及招租內容
（一）招租方：滁州市建筑勘察設計院
（二）招租內容簡介：
本次招租共分四個標段。一標段建筑面積：約550m2；二標段建筑面積：約550m2；三標段建筑面積：約550m2；四標段建筑面積：約570m2。
滁州市建筑勘察設計院科研設計綜合樓⑤～⑨軸的一至四層位于龍蟠大道87號，建筑面積2220平方米,框剪結構，具體以競租人現(xiàn)場實際查看為準，。
二、對意向承租方的基本要求：
承租方須為依法在中華人民共和國境內注冊的獨立法人或有經營能力的自 然人。
意向承租方應在公告期內到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱滁州市建筑勘察設計院依據(jù)《合同法》起草的《租賃合同書》，中標后，如需增加安裝水、電費用等，由承租人自理。如有疑問須在競租前向滁州市建筑勘察設計院提出。凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認了擬出租房產范圍并認可擬出租設施、物品現(xiàn)狀，同意《租賃合同書》中的條款。
招租方正式通知承租方應簽定租賃合同起7日內，承租方須與招租方簽定
《租賃合同書》，否則視為承租方自動放棄，競租保證金不予退還。
三、租賃期限、標的、起拍價和競拍增幅：
滁州市建筑勘察設計院科研設計綜合樓一至四層分為4個標段，其中一層為一標段，二層為二標段，三層為三標段，四層為四標段，各標段租賃期限為5年，具體起止日在《滁州市建筑勘察設計院租賃合同》（以下簡稱租賃合同）中約定；
一標段起拍價：45元/平方
二標段起拍價：31元/平方
三標段起拍價：24元/平方
四標段起拍價：24元/平方
競拍增幅：每標段按平方報價，每次競拍增幅不低于2元或2元的整數(shù)倍數(shù)。
四、租金
第一年租金為中標價，自第二年起每年租金在上一年租金基礎上按10%比例遞增，具體每年租金在《租賃合同》中約定。
五、租金支付方式及履約保證金
1、承租方需在《租賃合同書》簽定時一次性將第一年全年租金轉入招租方指定帳戶。其余年度租金一年一付，具體付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定。
2、承租方須在《租賃合同》簽定時向招租方交納履約保證金每個標段的履約保證金均為中標價的10%。，合同期滿且無承租方責任后一個月內退還（不計利息）。
六、房產租賃用途要求
滁州市建筑勘察設計院科研設計綜合樓⑤～⑨軸的一至四層位擬出租房產，只能用于辦公，不得從事其他用途和任何違法經營活動。
七、公告期限
2013年4月17日15時至2013年5月3日17時止。
八、承租方確定方式
本次招租四個標段均采取有底價的現(xiàn)場公開競價，均為最高價者競得的方式確定承租方（最高報價如等于或高于底價，本次競價有效）。四個標段的保底價由招標人密封帶到開標現(xiàn)場。根據(jù)滁政辦【2010】78號文件，第十三條：現(xiàn)場競價按以下程序進行：第（三）款規(guī)定：市監(jiān)察局、市招標局、市財政局、主管部門審定出租（售）底價，底價確定后應當嚴格保密，在成交確認前不得泄露，成交價不得低于底價。四個標段承租方可任意選擇標段競拍，均可中標。
1、本招租會定于2013年5月6日15時00分在滁州市招標采購交易中心滁州市龍蟠大道109號房產商務大廈二層第一開標室舉行。
2、本次競租不接受報名登記。
3、本招租會的開標順序為：按照一、二、三、四標段的順序依次進行。
九、現(xiàn)場勘查
意向承租人應在公告期內到現(xiàn)場實地踏勘，認真閱讀本招標信息，如有疑問須在2013年4月23日17時前,請將疑問內容以電子郵件形式發(fā)送至 [email protected](安徽恒信造價咨詢有限公司電子郵箱)，招標人將在2013年4月25日15時后以澄清公告形式在滁州市招標采購網（www.czzbcg.com）“澄清變更、答疑、招標文件圖紙下載”專區(qū)予以公告，請各位投標人注意查看有關澄清內容，如不及時查看造成后果由投標人自負。凡參加競租者都視同已實地踏勘，確認了擬出租房產范圍，并認可擬出租設施、物品現(xiàn)狀，同意《租賃合同》及《補充協(xié)議》中條款。
競租人自行對本次出租的房產進行現(xiàn)場勘察。
十、競租保證金、交易服務費及招標代理費
（一）競租保證金：
競租保證金金額：一標段2.9萬元、二標段2.0萬元、三標段1.5萬元、四標段1.6萬元（任意選擇一個賬戶交納保證金）
賬戶一：收款單位： 滁州市招標采購交易中心
開戶銀行： 中國農業(yè)銀行滁州瑯琊支行
銀行帳號： 334001040004421
賬戶二：收款單位： 滁州市招標采購交易中心
開戶銀行： 滁州中行營業(yè)部
銀行帳號： 179713808707
交納時間：2013年5月3日17時之前（注意避開節(jié)假日）交納完畢（到賬），不接受匯票（未按時間交納保證金的競租人不得參加競租），競租保證金須從投標人基本賬戶轉入交易中心賬戶，競租保證金付款人的帳戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間，繳納時必須注明“滁州市建筑勘察設計院科研設計綜合樓招租項目 標段保證金”（竟租房必須在繳納投標保證金時注明參加競租的標段，未注明標段的不允許競標。
按規(guī)定程序和要求確定承租方后，承租方繳納的競租保證金在扣除服務費后轉為合同履約保證金，多余部分轉為第一年租金，不足部分簽訂合同時一次性補齊；其他意向承租方的保證金在確定承租方后五個工作日內退還。
競租未中標競租方的競租保證金按招標采購管理局相關規(guī)定退還。
（二）交易服務費及招標代理費：
1、每標段承租方應按第一年月租金5%的標準向市招標采購交易中心支付交易服務費。
2、每標段承租方須向安徽恒信造價咨詢有限公司支付招標代理費3000元整。
十一、招租人聯(lián)系電話
滁州市建筑勘察設計院
電話：13956315203 聯(lián)系人：王家勝
十二、代理機構聯(lián)系方式
安徽恒信造價咨詢有限公司
電話：05503058649、15309600596 聯(lián)系人：王娟
滁州市建筑勘察設計院
安徽恒信造價咨詢有限公司
2013年4月17日
附件：1、競租須知
2、競租承諾書
3、電子競價器使用說明
4、退還保證金聲明函
5、租賃合同
附件1：
競 租 須 知
項目編號：
滁州市建筑勘察設計院科研設計綜合樓⑤～⑨軸的一至四層進行公開招租。凡參加本次公開招租的競租人都視同認可本《競租須知》。本次競租遵循公開、公平、公正、誠實信用和價高者得的原則。
一、競租人參加現(xiàn)場招租會需提供的資料
1、競租人為企業(yè)的須提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本及稅務登記復印件、法定代表人身份證原件和復印件；委托他人參與競租的，須提交授權委托書原件、代理人身份證原件和復印件；
2、個人參加競租的需攜帶本人身份證原件和復印件；
3、交納競租保證金的銀行繳款單復印件；
4、競租承諾書。
競租現(xiàn)場除提供上述資料外，在竟價前，由招租人會同招標采購交易中心組成的資格審查委員會按上述規(guī)定條件現(xiàn)場對競租人進行資格審查、查驗原件及保證金繳納情況。驗證未通過的，不得參加競租。
二、承租方確定方式
本次房產公開招租采取有底價的現(xiàn)場競價、最高報價者競得的方式確定承租人。
三、現(xiàn)場勘查
競租人自行對本次出租的房產進行現(xiàn)場勘察。
四、競租程序
1、本次競租以電子競價器的方式報價,以有底價增價報價的方式進行（最高報價如等于或高于底價，本次競價有效，最高報價的競租人即為競得人，最高報價低于底價，本次競價無效，主持人宣布本次競租失敗），即由主持人宣布起拍底價，由競租人正確使用電子競價器進行報價（每次報價加價幅度不低于2元或2元的整數(shù)倍數(shù)）。意向承租方正確使用競價器進行報價,一經電子競價器報價，不得撤回，當其他意向承租方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
競租使用競價器報價時，在中華人民共和國境內注冊的獨立法人必須由法定代表人（或委托代理人）使用進行報價，其他人使用競價器報價無效，報價時間每輪
60秒；
最新一次報價提交后，滿1分鐘沒有新的報價，則本次競價結束，最后報價的
競租人即為最終競價人。
競價時間屆滿或無新的報價，主持人宣布報價最高者(其報價必須超過招租人所
設定的底價)為最終競價人。報價相同的，先提交報價單者為最終競價人。
2、競租成交后，招租人和競得人簽定《成交確認通知書》；如競得人不當場簽字確認的，即被視為違約，其所交的競租保證金不予退回，給出租人造成損失的，
還須承擔相應的賠償責任。
五、租賃合同的簽訂
競得人在收到《中標通知書》起3日內，與招租人簽訂《租賃合同》和《補充協(xié)議》并報市招標采購管理局備案。承租方不如期簽訂《租賃合同》和《補充協(xié)議》，否則視為自動放棄，競租保證金不予退還。給出租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。
六、競租過程中，競租人必須遵守會場秩序，不得干擾其他人應價競租，不得干擾主持人的正常工作，不得有惡意串通，操控競租的行為。否則，一經發(fā)現(xiàn)，立即取消其競租的資格，其所交的競租保證金不予退回，并追究其相應的責任。
七、競租保證金繳納規(guī)定
競租保證金金額：一標段2.9萬元、二標段2.0萬元、三標段1.5萬元、四標段1.6萬元（任意選擇一個賬戶交納）
賬戶一：收款單位： 滁州市招標采購交易中心
開戶銀行： 中國農業(yè)銀行滁州瑯琊支行
銀行帳號： 334001040004421
賬戶二：收款單位： 滁州市招標采購交易中心
開戶銀行： 滁州中行營業(yè)部
銀行帳號： 179713808707
1、必須足額在2013年5月3日17時之前（注意避開節(jié)假日）交納完畢（到賬），不接受匯票（未按時間交納保證金的競租人不得參加競租），競租保證金須從投標人基本賬戶轉入交易中心賬戶，競租保證金付款人的帳戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間，繳納時必須注明“滁州市建筑勘察設計院科研設計綜合樓招租項目 標段保證金”（竟租房必須在繳納投標保證金時注明參加競租的標段，未注明標段的不允許競標。
未競得人的競租保證金于本次競租結束后5日內退還，不計利息。競得人的競租保證金按公告中確定的方式辦理。
八、交易服務費
競得人須按第一年月租金的5%向滁州市招標采購交易中心交納交易服務費。
九、現(xiàn)場競價出現(xiàn)以下情形，招租人和市招標采購管理局可以終止現(xiàn)場競價：
1、不足兩家競租人的；
2、所有競租人均未應價的。
十、結算與移交
競得人在簽訂租賃合同后，須按租賃合同規(guī)定的時限，按時交清租金。如承租人違反本條的規(guī)定，即被視為違約，具體按租賃合同有關條款執(zhí)行，給招租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。
十一、意向承租人請仔細閱讀本次競租會《競租須知》，凡參加本次現(xiàn)場招租的意向承租方，必須嚴格按照本《競租須知》進行競租和辦理相關租賃事宜。
本須知由滁州市招標采購交易中心、滁州市建筑勘察設計院負責解釋。
滁州市建筑勘察設計院
2013年4月17日
附件2
競 租 承 諾 書
滁州市建筑勘察設計院：
我（單位）愿意申請競租 。
已收到并已認真、仔細閱讀過本次競租活動的公告、須知等。本人經過對招租標的的現(xiàn)狀審慎調查后，認為標的描述及揭示的風險與實地狀況和權利狀況與本人的獨立判斷基本一致，完全知悉并接受標的的所有真?zhèn)巍㈣Υ谩⑷毕菁坝纱嗽斐傻囊磺酗L險損失及預期利益的不獲得。對自已所享有的權利和承擔的義務清楚明白，并承諾保證：
1、我們接受本次《招租公告》和《競租須知》的約束；
2、遵守滁州市招標采購交易中心交易規(guī)則；所提供的材料、信息均真實可靠，如有不符，愿承擔一切法律后果，并接受相關規(guī)定處罰。
3、經查驗該標的的有關資料、現(xiàn)狀后，已確認該標的的范圍界定明確，清楚了解質量狀況，清楚并愿意履行招租文件中相關條款規(guī)定。
4、自愿在2013年5月3日17:00時前將競租保證金匯到指定的招標局賬戶。如我方違反《招租公告》和《競租須知》的要求，則自動放棄索回競租保證金的權利，并由我方承擔違約責任。
5、如競標成功按公告要求按時與招租人簽訂租賃合同。
競租申請人：（公章、簽字）
法人代表（或委托代理人）簽字：
年 月 日
（本競租承諾書開標時交納代理公司工作人員）
附件3
競價器使用說明
電子競價系統(tǒng)采取多輪競價，輪次不限的模式，每輪競價采取時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的原則，采用倒計時方式，報出最高價的競買人即為最終買受人。
一、電子競價活動是在公開、公平、公正、誠實信用的原則下進行的，市相關部門予以監(jiān)督。
二、競買人進入場內電子競價專場參加競買，作出報價行為，即表明競買人已充分了解《本競租須知》的相關內容和競價項目的一切現(xiàn)狀，并愿意承擔一切責任。
三、競價過程中，競買人在未按電子競價器提交報價確認之前，可以撤回或者修改，一經提交報價，即不能撤銷。
四、競價會采用增價應價的方式進行，每一次應價時間為60秒，加價幅度以2元或2元的整數(shù)倍數(shù)，應價時間結束，無競買人繼續(xù)報價，則當前最高報價的競買人為買受人（須高于或等于底價否則不成交）。即開具《競價成交確認書》由買受人當場簽署確認。買受人拒絕簽署的，視作違約，競價保證金不予退還。
五、競價會全場視頻錄像，競買人應遵守場內公共秩序，不要抽煙或大聲喧嘩，手機鈴聲處于震動狀態(tài)；不得阻擾其他競買人報價或主持人正常的工作，更不能有合謀、串通、操縱或其他不正當競爭行為，一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競價資格，競價保證金不予退還，并追究法律責任。
六、競價會結束后，競買人要按次序退出競價會現(xiàn)場，退場時向競價會工作人員交還競價器和競價IC卡。
七、電子競價過程中，如操作系統(tǒng)發(fā)生故障，由組織人視具體情況作出暫停或調整電子競價時間的決定；排除故障后繼續(xù)競價的方式進行。
八、競價人應妥善保管和使用競價器和競價IC卡，如因競買人的不當保管或使用造成損壞的，應承擔賠償責任（競價器1500元一個，競價IC卡1000元一張）。
附件4
退還保證金聲明函
致：滁州市招標采購交易中心
我方為 招租項目所提交競租保證金人民幣 元（大寫：人民幣 ）已于 年 月 日匯入你方賬戶。
退還保證金時請按以下內容劃入我方賬戶。若由于內容不全、內容錯誤導致競租保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向受讓方（法人蓋章，自然人簽字）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
（本聲明函競價會開始前交至代理公司工作人員）
附件5
滁州市市直行政事業(yè)單位房產租賃合同書
出 租 方：滁州市建筑勘察設計院(以下簡稱甲方)
法定代表人： 章思泉
地 址： 龍蟠大道87號
聯(lián)系電話： 13956315203
承 租 方： (以下簡稱乙方)
法定代表人：
地 址：
商鋪名稱：
聯(lián)系電話：
身份證號碼（個人）：
乙方于 年 月 日通過公開競價的方式競得本合同標的物的承租權。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經充分協(xié)商一致，就資產租賃事宜簽訂如下協(xié)議：
第一條 合同標的物及使用用途
1、合同標的物：甲方將位于龍蟠大道87號的 鋪面 （鋪面、房產、土地等），面積約為 平方米 (以實際面積為準),出租給乙方使用。
2、移交使用前，甲方負責對合同標的物的門（含卷閘門）、窗、鎖、水龍頭、燈管等室內設施進行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負責（含有關費用）；合同期滿，乙方需完整無償歸還甲方。
3、簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關該資產 未（已/未）設定抵押等情況。
4、合同標的物的質量和裝修狀況以標的物交付乙方時的現(xiàn)狀為準。乙方對合同標的物已進行了實地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產。
5、使用用途：乙方租用合同標的物的用途為 。乙方不能擅自改變標的約定用途。如乙方未經甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權單方面解除合同并將合同標的物收回。
第二條 租賃期限
本合同的有效期限為 五 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 有關租金繳交的規(guī)定
1、租金標準：乙方使用合同標的物的租金為（大寫）
元/年（小寫 元/年）。由乙方按本合同規(guī)定按 （季、年）繳交甲方。
2、如合同簽訂年限超過一年，從第二年起年租金在上年度的基礎上遞增 %，即第二年租金為（大寫） 元，第三年租金為（大寫） 元。
3、租金繳交時間：先付后租，第一 年）租金，在簽訂合同時交納和收取，以后每年租金，在該年度或季度開始計算前一個月交納和收取。
4、甲方負責收取租金，并在收取租金后10個工作日內上繳財政。乙方應按合同約定及時交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金1%向乙方收取滯納金，遲交15 天甲方有權解除合同。并從 第16天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額200%的房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。
第四條 有關履約保證金、水、電、氣、有線電視等費用的規(guī)定
1、履約保證金：在簽訂本合同時，乙方必須先向甲方交納履約保證金，合計：（大寫） 元（小寫￥ 元）。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金的情形時甲方不計息退還。
2、租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在 10 個工作日內退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應由乙方承擔的費用。
乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負責退還該履約保證金。
3、水、電、氣、有線電視等費用計收辦法：租賃期內的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理及本合同中未列明的其他費用等。按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方支付。
第五條 物業(yè)管理
租賃期間的物業(yè)管理由乙方負責，發(fā)現(xiàn)房屋結構等由不歸責于乙方的原因導致出現(xiàn)安全隱患問題，乙方應及時向甲方報告，由甲方負責維修。如果出現(xiàn)歸責于乙方的原因導致房屋結構等出現(xiàn)安全隱患問題，由乙方負責維修并承擔相應責任。
第六條 甲方的權利和義務
1、依據(jù)本合同的規(guī)定，按時收取租金，當乙方出現(xiàn)拖欠繳交租金現(xiàn)象時，有權向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。
2、根據(jù)合同約定按期將合同標的物交付給乙方。
3、負責對合同標的物進行定期檢查。租賃有效期內由不歸責于乙方的原因導致屋面漏水、房屋裂縫由甲方負責維修并承擔相關費用，以保障乙方安全和正常使用；由此對乙方造成的損壞和損失，甲方不負有修繕和賠償?shù)牧x務。
4、合同標的物租賃期內，如遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設、房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權無償收回標的物，乙方應無條件服從，本合同自行終止。
5、租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應在租賃期滿之日起2日內將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金200%向乙方收取房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。
第七條 乙方的權利和義務
1、依據(jù)本合同的有關規(guī)定取得合同標的物的使用權。
2、按規(guī)定按時交付租金和一切與經營有關的費用，如水電氣費、物業(yè)管理費、稅費等。
3、合同有效期間，凡除公共部分的維修之外其他一切維修及費用均由乙方負責，即在合同標的物使用期間，室內設施（含水龍頭、燈管、卷閘門等）的維修及費用由乙方負責；同時，有關的治安費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等也由乙方自行負責。
4、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標的物的結構及用途，乙方如因故意或過失造成合同標的物毀損的，應負責恢復原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標的物進行裝修、裝飾或添置新物，須事先經甲方書面同意并報有關部門取得許可，方可實施；如裝修需改造、改變房屋結構，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水電等工作及相關費用，均由乙方負責，甲方不承擔乙方改造、裝修部分的任何費用；合同期滿，乙方應保持合同標的物完好，合同標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，應無償移交給甲方。
5、乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，并對由此造成的一切后果負責。
6、合同有效期間，乙方必須依照國家有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負責。
7、合同有效期間，乙方必須守法經營，不得利用合同標的物進行違法活動、損害公共利益；認真做好消防、安全、計劃生育等工作，并自行負責有關該資產治安、消防等的辦證事宜和有關費用。
8、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物。
9、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護好甲方的資產，因乙方的責任給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。
10、乙方對合同標的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務，做好門前“三包”的工作。
11、合同標的物外立面等共用部分，非經甲方書面同意，乙方不得擅自使用。
12、承租期內原則上不得轉租（讓），特殊情況下確需轉租（讓）的，須經甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉租（讓）相關事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標的物全部或部分轉租、轉借他人或擅自調換使用。
13、乙方如需設置任何廣告、招牌等，事先須經甲方書面同意，同時自行負責向政府主管部門申請、自行辦理有關手續(xù)，并遵守國家、地方有關法規(guī)政策等規(guī)定。
第八條 合同的變更、解除與終止
1、雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。
2、甲方未盡合同標的物的修繕義務，嚴重影響乙方使用的，造成乙方重大損失的，乙方有權解除合同。
3、乙方違反本合同第七條規(guī)定的應盡義務，經甲方催告的合理期限內仍未全面履行的，甲方有權解除本合同，同時，乙方應按本合同約定承擔違約責任和由此給甲方造成的損失。
4、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權隨時單方解除合同并沒收履約保證金：
(1)未經甲方書面同意轉租、轉借合同標的物或未經甲方書面同意擅自拆改變動房屋結構以及改變租賃用途的；
(2)損壞合同標的物，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；
(3)利用合同標的物存放危險品、進行違法活動、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；
(4)逾期 30 日未交納按約定應當由乙方交納的水電氣費、管理費等各項經營費用或累計拖欠管理費、水電氣費等各項經營費用達（大寫） 元或以上的；
(5)逾期 15 日未按時交納租金或累計拖欠租金達（大寫） 元或以上的；
(6)保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹?/span>
5、租賃期滿后，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿前2個月內書面通知甲方，經甲方同意后，按規(guī)定程序參加市場公開競價招租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權；如乙方在規(guī)定期限內不通知甲方，視為放棄優(yōu)先承租權。
6、因自然災害等不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。
7、合同有效期間，因城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設、拆遷、改造等原因致使合同無法繼續(xù)履行需解除的，甲方有權單方解除合同，無條件收回出租的資產，由此給乙方造成的一切損失，甲方不負責賠償。
8、法律規(guī)定的其他情形。
因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第六條第4款原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書面解除或終止合同通知送達乙方時即發(fā)生法律效力。乙方應該在甲方書面通知日期內（原則上為兩日）自行搬遷并將標的物按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同約定租金額200%向甲方支付標的物占用費，直至標的物交付甲方時止。
第九條 合同標的物交付及收回的驗收
1、合同標的物交付時，甲乙雙方應共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、附屬設施有異議的，應當場提出，協(xié)商解決。乙方接受標的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對房屋的現(xiàn)狀無異議。
2、乙方應于合同期滿、自動終止或解除合同后2日內，將承租房屋及設施設備等完好地交還甲方；乙方添置新物可移動部分由其自行收回；而對于乙方添置新物不可移動部分及乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補償。若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分，乙方應無條件根據(jù)甲方要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標的物毀損的，乙方應當恢復原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對于該標的物內乙方未經甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權和處分權，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任。
第十條 甲方違約責任
l、不按本合同約定按時交付合同標的物給乙方的，每逾期1日應按約定的日租金10%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過2個月；雙方一致同意，若逾期交付超過2個月的，自逾期屆滿2個月之日，本合同自動終止，甲方僅就逾期2個月以內承擔違約責任。
2、違反本合同約定提前收回合同標的物的，應按本合同年租金總額的20%，向乙方支付違約金。
第十一條 乙方違約責任
l、不按本合同約定按時足額交付租金的，每逾期1日乙方應按欠交租金的1%向甲方支付違約金；乙方不按本合同約定按時足額支付水電氣、物業(yè)管理等相關費用的，應如數(shù)補交并支付滯納金。如因乙方未按時交納上述費用造成停水停電等后果的，由乙方承擔責任。
2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第4項行為之一的，甲方有權解除合同，收回合同標的物，已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應按照本合同年租金總額的20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應賠償相應損失。
3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應按本合同年租金總額20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，還應賠償相應損失。
4、合同期滿、自動終止或解除合同，乙方必須在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起2日內將自有物、商品全部搬走，不得提出任何補償要求；逾期未搬走，視同乙方放棄該房屋內屬于乙方的商品和自有物，甲方有權處置，所造成的必要費用（公證費、保管費等）由乙方承擔(可從未搬走商品和物的處置收益中支付），乙方不得提出任何異議和補償要求。
5、合同解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋，或者不按甲方要求恢復原狀的，甲方可以采取相關措施（包括但不限于停電、停水等），所造成的一切損失由乙方自行承擔，與甲方無關。
第十二條 免責條款
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策、國家建設需要征用或拆除、改造合同標的物，對甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任，乙方應無條件搬遷。政府因以上行為給予的補償，除經核準屬于乙方室內裝修補償?shù)臍w乙方所有外，其余補償全部歸甲方所有。
3、因上述第1、2項原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補。
第十三條 合同爭議的解決
甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商一致的，另行簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議構成本合同的組成部分；協(xié)商不成的，任何一方均可依法提起訴訟。
第十四條 其他約定的事項
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議是構成本合同的組成部分，具有同等法律效力。
2、乙方已對本合同所有條款充分了解，標的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。
3、本合同雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報市財政局備案一份，副本若干份。
4、其他有關規(guī)定：在合同期限內，如果甲方有償轉讓標的物，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續(xù)有效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托辦理人： 身份證號（自然人）：
聯(lián)系電話： 委托辦理人：
通訊地址： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
年 月 日
附件：
1、乙方個人身份證或單位《營業(yè)執(zhí)照》及授權代表人身份證復印件；
2、乙方委托代理人身份證復印件；
3、《出租房屋交付情況說明》。
以上圖片僅供參考，具體以現(xiàn)場實地勘查為準。