廬陽佳苑會所負一層(游泳池)出租公告（二次）
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責(zé)。
本項目潛在投標人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目出租公告（以下簡稱“公告”），并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。
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序號
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內(nèi)容
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說明及要求
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一
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項目名稱
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廬陽佳苑會所負一層(游泳池)出租（二次）
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二
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項目編號
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2015CLCJ1092
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三
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委托方
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合肥廬陽國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
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四
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出租標的
基本情況
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出租標的
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層數(shù)
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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房屋
用途
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租期
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免租金裝修期
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租金底價（萬元/年）
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履約保證金
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競價保證金（萬元）
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廬陽佳苑會所負一層(游泳池)
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負一層
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混合
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約1140
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游泳池
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6年
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20天
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6.6
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首年3個月中標租金之和
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10
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標的房屋位于合肥市金牛路與淠河路交口廬陽佳苑小區(qū)會所內(nèi)負一層，無房屋所有權(quán)屬證明，無土地使用權(quán)證明。委托方可提供該處房屋的相關(guān)權(quán)屬證明和租賃證明， 水電表均不在委托方名下；你出租標的建筑公攤比較大，實際使用面積約800㎡。租期內(nèi)物業(yè)費由中標人承擔(dān)，物業(yè)費標準由物業(yè)公司按照建筑面積數(shù)據(jù)計算收取。
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五
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房屋租賃
用途要求
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中標人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成中標人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由中標人承擔(dān)。
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六
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公告及
競價期限
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公告期： 2016年1月6日9:00始至2016年1月25日17:00止。
網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價自由報價期：2016年1月6日9:00始至2016年1月27日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。
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七
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對投標人資格的要求
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1、符合《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(財政部3號令)第十五、十六條規(guī)定，均可參與競價。
2、本項目不接受聯(lián)合體報名。
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八
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對投標人的特別要求
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（一）投標人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的投標人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；
（二）本次出租標的以現(xiàn)狀移交，實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整中標租金；房屋移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由中標人負責(zé)清理。
（三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由中標人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋；
（四）租賃期內(nèi)，中標人負責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車和對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修及窨井積水抽排改造等相關(guān)費用。中標人如需進行電力改造（增容）、改造水電線路或上下水管道，均由承租人自行負責(zé)并承擔(dān)全部費用。
（五）租賃期內(nèi)，中標人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，中標人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由中標人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由中標人自行承擔(dān)。
（六）租賃期內(nèi)，中標人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
（七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，中標人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。
（八）中標人自《中標通知書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交督查部門處理。
（九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。
（十）委托方（招標人）向我中心提供以下材料：
1、產(chǎn)權(quán)交易項目申報（受理）登記表
2、委托方主體資格證明
3、出租房屋用途、租賃要求或其他約定
4、關(guān)于本次出租行為的決策
5、委托方的承諾函
6、其他
以上材料投標人均可在公告截止之前工作時間內(nèi)至我中心項目負責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成我中心對出租標的的任何擔(dān)保責(zé)任。
（十一）任何要求澄清招標公告的投標人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽合肥公共資源交易中心（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。
（十二）安徽合肥公共資源交易中心（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.hfggzy.com），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對投標人具有約束力。投標人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。安徽合肥公共資源交易中心（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）不承擔(dān)投標人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
（十三）在公告截止時間前，安徽合肥公共資源交易中心（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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九
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租金支付
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租金每 3個月 支付一次，先支付后使用；第一年、第二年租金為中標價，第三年、第四年租金在第二年租金基礎(chǔ)上遞增10%；第五年、第六年租金在第四年租金基礎(chǔ)上遞增10%。履約保證金與首期租金一并支付。
中標人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無中標人責(zé)任后無息退還。
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十
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投標人
確定方式
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本項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價，有效最高報價者得的方式確定中標人（有效最高報價是指高于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。）
同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
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十一
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項目報名
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（1）企業(yè)庫注冊
①本項目只接受安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫中已入庫投標人報名，未入庫的投標人請及時辦理入庫注冊和現(xiàn)場審核手續(xù)（投標人為企業(yè)法人或自然人等均可辦理企業(yè)庫入庫手續(xù)，我中心不收取任何費用。
入庫包括以下三個步驟：Ⅰ、網(wǎng)上注冊（www.hfztb.cn/hy）；Ⅱ、資料上傳；Ⅲ、資料原件現(xiàn)場審核。
入庫辦理請參見中心網(wǎng)站（www.hfggzy.com） 右上角“企業(yè)專區(qū)”欄目中“安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫注冊流程”，聯(lián)系電話：0551-66223841，66223842），因未及時辦理入庫手續(xù)導(dǎo)致無法報名的，責(zé)任自負；
②辦理企業(yè)庫注冊現(xiàn)場審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳企業(yè)庫注冊審核窗口。
③投標人可進入安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://www.hfggzy.com）企業(yè)庫注冊專區(qū)下載《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。
（2）報名及競價程序
①登錄：完成企業(yè)庫注冊及現(xiàn)場審核的投標人可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺（www.hfztb.cn/hy）；
②報名：進入系統(tǒng)后，點擊“網(wǎng)上報名”，在標的列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請，投標人可選擇一個或多個標的進行報名。報名申請時填寫的己方繳款賬戶須與投標人企業(yè)庫注冊時提供的己方銀行賬戶一致。
③繳費：投標人報名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉(zhuǎn)賬的方式繳納報名標的對應(yīng)的競價保證金，不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納競價保證金。
④查詢：保證金支付完成后，投標人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。
⑤競價：保證金狀態(tài)為“已支付”的投標人可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。具體競價操作流程請參見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》第十八頁。
重要提示：請務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。
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十二
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競價保證金支付
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競買保證金支付賬號：
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標的：
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戶名：
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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
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開戶行：
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光大銀行合肥阜南路支行
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賬號：
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76700188001595282
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注意事項：
1、投標人必須在報名截止時間前使用企業(yè)庫注冊時提供的銀行賬戶，向出租標的對應(yīng)的保證金繳納賬號足額匯入競價保證金；
2、保證金支付以到賬時間為準，投標人須確保繳納的競價保證金在公告截止時間前到賬，如逾期到賬網(wǎng)上報名系統(tǒng)將自動關(guān)閉；
3、如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報名成功，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
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十三
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競價保證金處置
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1、按公告要求確定中標人后，中標人繳納的競價保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他投標人繳納的保證金在確定中標人后5日內(nèi)辦理退還（不計息）。
2、保證金只退還至投標人繳款賬戶。因收款人與投標人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
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十四
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成交公示及《中標通知書》
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競價結(jié)束且無異常情況，安徽合肥公共資源交易中心（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公示，公示期不少于3個工作日。項目公示期滿且無異議，接項目負責(zé)人通知次日起3個工作日內(nèi)，中標企業(yè)委派專人憑介紹信或公司授權(quán)書（并攜帶身份證），中標自然人攜帶本人身份證到安徽合肥公共資源交易中心 657 室領(lǐng)取《中標通知書》。如公示期內(nèi)有質(zhì)疑，則中標通知書推遲發(fā)放。
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十五
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違規(guī)行為處置
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1、中標人無故不領(lǐng)取《中標通知書》；或領(lǐng)取《中標通知書》后無正當理由放棄中標資格的，競價保證金不予退還。
2、中標人有如下行為，安徽合肥公共資源交易中心（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）有權(quán)報督查部門予以處罰：
（1）被查實在交易過程中存在違法行為的；
（2）不符合承租條件的；
（3）未按照公告約定支付首期租金、履約保證金及服務(wù)費的；
（4）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》。
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十六
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競價階梯
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標的每輪加價幅度為： 600元 或其整數(shù)倍。
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十七
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交易服務(wù)費收取
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中標人應(yīng)按第一年實際月租金10%的標準（合肥市物價局合價服[2009]216號文件）一次性向安徽合肥公共資源交易中心（合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心）支付交易服務(wù)費。
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十八
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聯(lián)系方式
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現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：蔣工，聯(lián)系電話： 0551-62631856
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企業(yè)庫注冊
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聯(lián)系人：高工，聯(lián)系電話： 0551-66223841，66223842
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項目負責(zé)人
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聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話： 0551-66223705
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十九
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技術(shù)支持電話
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安徽合肥公共資源交易中心 4008503300，0551-66223830
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二十
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其他
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產(chǎn)權(quán)企業(yè)庫注冊地址：http://www.hfztb.cn/HY/
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圖一：標的位置
圖二：標的外觀
安徽合肥公共資源交易中心
附件1：
網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價重要須知
1、本次房屋公開出租項目競價是依照《合肥市公共資源交易管理條例》和《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》的有關(guān)規(guī)定組織實施。
2、本次房屋公開出租采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價、有效最高報價者得的方式確定中標人。有效最高報價是指高于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。
3、網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式適用于1家及1家以上合格投標人參與的競價項目。
4、凡進入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的投標人均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。投標人進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受我中心就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
5、本次競租標的：詳情見公告。
6、“網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式”流程如下：
（1）閱讀須知。投標人須仔細閱讀公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》以及本《報價須知》。所有競價內(nèi)容、競價流程和競價須知均以公告（包括附件及變更公告）為準。
（2）了解標的。投標人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就承租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的投標人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
（3）報名登記。投標人須在公告截止日前通過安徽合肥公共資源電子交易平臺辦理報名手續(xù)及競價保證金繳納手續(xù)。因逾期未辦理報名手續(xù)或未成功繳納競價保證金導(dǎo)致投標人不能參與競價的，我方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）參與競價。已完成繳納競價保證金的投標人可通過安徽合肥公共資源電子交易平臺參與競價。
本次房屋出租競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當其他投標人有更高報價時，其報價即喪失約束力。
同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
具體流程如下：
① 《出租公告》發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期
投標人可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。
標的每輪加價幅度：詳見項目概況第十六項。
②自由報價期結(jié)束后，進入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為中標候選人，該標的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為中標候選人，該標的競價活動結(jié)束。
（5）結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)?ldquo;競價結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，我中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進行核查，核查無誤再進行公示，公示期內(nèi)如無人提出異議，中心將出具《中標通知書》。
7、投標人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其競價保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
8、免責(zé)條款
（1）投標人應(yīng)認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因投標人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價的，我方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）投標人應(yīng)對自己的注冊賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個注冊賬戶僅供一名投標人使用。因投標人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）因投標人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
9、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，我中心有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，經(jīng)監(jiān)督管理部門批準可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，我中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)監(jiān)督管理部門批準可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
（3）若出現(xiàn)本須知第8條第4款所述情況，我中心有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)監(jiān)督管理部門批準可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。
10、本須知最終解釋權(quán)歸安徽合肥公共資源交易中心。
安徽合肥公共資源交易中心
附件2：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
合 同 簽 訂 地 點：
合 同 簽 訂 時 間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間 數(shù)
建筑面積 m2 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣： （￥ 元）。遞增情況
。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計： （￥ 元），租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 **日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé)，并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
4、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營。
2、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。
3、欠繳各項費用達 （￥ 元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標準承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元）。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標準承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標準承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備案 份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日