采購(gòu)編號(hào)：J3ZC2014Z026
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅[2010]105號(hào)）的要求和黃山市地方稅務(wù)局工作安排，黃山區(qū)存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)應(yīng)于2014年7月1日起上線(xiàn)運(yùn)行。
一、項(xiàng)目名稱(chēng)：黃山區(qū)地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集項(xiàng)目
二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
（一）住宅類(lèi)存量房市場(chǎng)法：
1．評(píng)估區(qū)位劃分：最新評(píng)估區(qū)位劃分信息；
2．可比實(shí)例信息：近期分區(qū)存量房交易案例；
3．基準(zhǔn)價(jià)格信息：近期分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格信息；
（二）商業(yè)類(lèi)存量房收益法：
1．房?jī)r(jià)指數(shù)：最新存量房房?jī)r(jià)指數(shù)（環(huán)比）；
2．評(píng)估區(qū)位劃分：最新商業(yè)路線(xiàn)劃分信息；
3．可比實(shí)例信息：近期商業(yè)路線(xiàn)租金案例；
4．基準(zhǔn)價(jià)格信息：近期商業(yè)路線(xiàn)基準(zhǔn)凈收益；
5．資本化率；
6．商業(yè)類(lèi)土地使用年限。
具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容詳見(jiàn)《存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集執(zhí)行手冊(cè)》（電子版）
三、項(xiàng)目技術(shù)要求：詳見(jiàn)《存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集執(zhí)行手冊(cè)》（電子版）
四、資格要求：
1、具備《政府采購(gòu)法》第22條規(guī)定的條件；
2、投標(biāo)人須是省內(nèi)合法注冊(cè)的非聯(lián)合體企業(yè)，注冊(cè)資本不少于人民幣50萬(wàn)元；
3、具有三級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)；
4、熟悉黃山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，近三年（2011年-2013年）在黃山區(qū)有執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，投標(biāo)人須出具近三年的評(píng)估實(shí)例，實(shí)例類(lèi)型為：住宅、商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、辦公用房。招標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人將對(duì)中標(biāo)人提供的評(píng)估實(shí)例的真實(shí)性進(jìn)行核查，提供虛假評(píng)估實(shí)例的，取消中標(biāo)人資格，按得分高低順序遞補(bǔ)。
五、投標(biāo)人須知：
1、售后服務(wù)要求：一年內(nèi)免費(fèi)服務(wù)支持（補(bǔ)充數(shù)據(jù)）。
2、報(bào)價(jià)要求：招標(biāo)預(yù)算價(jià)5萬(wàn)元(以人民幣為報(bào)價(jià)貨幣)。
3、付款方式：驗(yàn)收合格后支付90%，余款作為質(zhì)量保證金，1年后支付。
4、交貨時(shí)間：2014年6月15日前，地點(diǎn)：黃山區(qū)地稅局。
5、投標(biāo)方必須自行承擔(dān)所有與參加招標(biāo)活動(dòng)的有關(guān)費(fèi)用。不論結(jié)果如何，采購(gòu)單位在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。
六、評(píng)審內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
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評(píng)審項(xiàng)目
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分值
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評(píng)委
評(píng)分
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備注
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投標(biāo)人資格
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評(píng)估資質(zhì)二級(jí)得1分，一級(jí)得2分。
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2
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參與本項(xiàng)目系統(tǒng)建設(shè)的人員（技術(shù)人員等）資格、水平等評(píng)價(jià)
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8
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對(duì)黃山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)了解程度（評(píng)估實(shí)例）
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40
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實(shí)例類(lèi)型為：住宅、商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、辦公用房。每種類(lèi)型提供1個(gè)實(shí)例得2分，最多8分。
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投標(biāo)人服務(wù)安排
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投標(biāo)人就本項(xiàng)目服務(wù)技術(shù)方案進(jìn)行闡述（時(shí)間不超過(guò)20分鐘），并回答評(píng)委相關(guān)詢(xún)問(wèn)。
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20
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報(bào)價(jià)
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評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)：所有有效報(bào)價(jià)中最低報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；
投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià))×30%×100
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30
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七、確定中標(biāo)人方式
本次招標(biāo)采取綜合評(píng)議方法確定中標(biāo)人。組織評(píng)審小組對(duì)投標(biāo)人資格、項(xiàng)目服務(wù)技術(shù)方案、報(bào)價(jià)等方面進(jìn)行評(píng)審，得分最高者為中標(biāo)人。
八、投標(biāo)和開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：
1、投標(biāo)方投標(biāo)書(shū)要經(jīng)自然人或法定代表人或其授權(quán)代表簽字；如為授權(quán)代表簽字，請(qǐng)附法定代表人授權(quán)書(shū)原件；并提交法人和其授權(quán)代表的身份證復(fù)印件。
投標(biāo)方投標(biāo)文件需含本公告所列要求，提供投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、有關(guān)資格材料【營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等（復(fù)印件需加蓋公章）】、招標(biāo)與服務(wù)承諾及該項(xiàng)目考評(píng)內(nèi)容佐證的相關(guān)材料。投標(biāo)文件一式三份（一份正本、兩份副本）須密封分包膠裝。投標(biāo)書(shū)于2014年4月29日9時(shí)前（逾期拒絕接收）密封（蓋騎縫章）送達(dá)黃山區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心一樓開(kāi)標(biāo)大廳（地址：黃山區(qū)翡翠西路北側(cè)），并注明所投項(xiàng)目名稱(chēng)及：“請(qǐng)勿在2014年4月29日9時(shí)之前啟封”字樣。
2、2014年4月29日9時(shí)開(kāi)標(biāo)。屆時(shí)請(qǐng)參加投標(biāo)方準(zhǔn)時(shí)參加。
九、訂立合同
中標(biāo)人應(yīng)在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)后五個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)方訂立合同，否則視為自動(dòng)放棄中標(biāo)權(quán)，并計(jì)入不良誠(chéng)信檔案，招標(biāo)方依有關(guān)規(guī)定另行確定中標(biāo)人。
十、投標(biāo)方如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢(xún)：
交易中心聯(lián)系人：宋女士 聯(lián)系電話(huà)：0559-8512181
項(xiàng) 目 聯(lián) 系 人：湯先生 聯(lián)系電話(huà)：18955953921
附件：存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集執(zhí)行手冊(cè).rar
黃山區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心
2014年4月23日