順園A棟131房屋租賃公告
| 項(xiàng)目名稱 |
順園A棟131房屋租賃 |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
2023ABBCJ00324 |
| 委托方 |
合肥市包河區(qū)濱悅資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督部門 |
合肥市包河區(qū)財(cái)政局,，電話：0551-63357533,、63357536 |
| 公告、 競(jìng)價(jià)期限 |
1.公告期：2023年12月22日9:00始至2024年1月10日17:00止,。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期：2024年1月11日9:00至10:00止,。 |
| 一,、出租標(biāo)的情況 |
| 出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
租期（年） |
租金底價(jià)（萬元/年） |
交易保證金（萬元） |
| 順園A棟131房屋 |
1層 |
鋼筋混凝土 |
81 |
3 |
11.6640 |
1.1 |
| 1.標(biāo)的坐落位置：合肥市西藏路與貴州路交口。 2.標(biāo)的房屋無房地產(chǎn)權(quán)證,，無土地使用權(quán)證,。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛,，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明,，方便承租人辦理相關(guān)證照,。 3.標(biāo)的房屋水電戶名不在出租方名下,，出租方不負(fù)責(zé)提供水電費(fèi)增值稅專用發(fā)票。承租期間如需進(jìn)行水電增容,、水電線路或上下水管道改造,，均由承租人自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用,，如因上述問題造成中標(biāo)人未能按預(yù)想方案使用房屋,，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。需中標(biāo)人自行解決消防驗(yàn)收等相關(guān)事宜,。 4,、承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修工作(含對(duì)墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修),由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理,，費(fèi)用自理,。 |
| 房屋租賃用途要求 |
1.租賃房屋的用途為：餐飲； 2.其他承租要求：不得從事污染擾民,、宗教場(chǎng)所,、噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)等有礙居民生活的、涉及危險(xiǎn)品的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài),，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益,。 3.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，并按要求自行辦妥環(huán)評(píng),、消防及合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和完善消防安全等設(shè)施,，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由承租人承擔(dān),。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金每3個(gè)月支付一次，第一年與第二年租金一致,，第三年在第二年租金基礎(chǔ)上遞增5%,，即第三年租金在第二年基礎(chǔ)上遞增5%。先支付后使用,。 本項(xiàng)目給予免租金裝修期15日（租期內(nèi)）,。履約保證金為前三個(gè)月租金取整，履約保證金在合同簽訂生效前提交,，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還,。 本項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)為3元/月/平方米,，由承租人與所在轄區(qū)的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同并向其繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的起始時(shí)間以交房之日計(jì)算,。 |
| 二,、對(duì)意向承租人資格的要求 |
| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)）,，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)： （1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的； （2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的,； （3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的,； （4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。 2. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名及競(jìng)價(jià),。 |
| 三,、承租條件 |
| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢,，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定,；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍,、面積并認(rèn)可租賃要求等,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,，不作為確定房屋租金的依據(jù),，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,，不調(diào)整成交價(jià)格,。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路,、綠化,、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù),。 3.租賃期內(nèi)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租）,。承租人和辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照主體（營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營(yíng)者）必須一致,，否則我單位將視為承租人存在轉(zhuǎn)租行為，并有權(quán)根據(jù)合同約定提前解除租賃合同及追究承租人的違約責(zé)任,，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由承租人自行承擔(dān),。 4.租賃期內(nèi),，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電,、燃?xì)?、通信（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理,、停車等相關(guān)費(fèi)用。 5.租賃期內(nèi),，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時(shí)，裝修,、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修,、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān),。承租人需無條件配合樓上下水改造等事宜,。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。 7.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修,、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,，并將租賃房屋在合同終止后7日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。 8．承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,。 9.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 10.特別說明： （1）簽訂房屋租賃合同時(shí),，承租人須明確租賃用途（不得違背出租公告要求）,并在合同中具體注明,。不得擅自變更租賃用途。否則委托方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改,，若承租人未按委托方要求及時(shí)整改的,，委托方有權(quán)終止合同,。 （2）承租人在標(biāo)的承租過程中所辦理的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中名稱如與承租人名稱不一致，則《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱須與承租人的“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱一致,，否則委托方有權(quán)終止合同,。 （3）承租人須根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)標(biāo)的物的門頭店招進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)（施工）方案報(bào)招標(biāo)人審批,，未經(jīng)招標(biāo)人同意,，中標(biāo)人不得設(shè)置任何形式的門頭店招廣告牌，同時(shí)須報(bào)行政主管部門審批同意后方可實(shí)施,。 （4）順園A棟小吃街內(nèi)部商戶使用的抽風(fēng)機(jī)和空調(diào)等設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用,，均由商戶自行承擔(dān)。 |
| 四,、承租人確定方式 |
| 本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià),，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人（除涉及優(yōu)先權(quán)人未放棄行使優(yōu)先權(quán)的情形），最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn),。 注：1.最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
| 五,、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成交易主體庫登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記,。具體方式如下： 1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡(jiǎn)稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http：//www.hfztb.cn）,。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入首頁后選擇“CA登錄”,。 2.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http：//www.hfztb.cn）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”通過安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄,。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http：//ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》,。 |
| 項(xiàng)目登記 |
1.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http：//www.hfztb.cn/HY/）,。進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)”,，確認(rèn)系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)。 2.登記：頁面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)后,，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,，點(diǎn)擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要競(jìng)價(jià)”,。意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記,。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向方實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。填寫后點(diǎn)擊“添加保存”完成項(xiàng)目登記,。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后,，須通過項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶,、微信等方式繳納交易保證金,。 保證金賬號(hào)如下：
| 戶名： 合肥包河公共資源交易有限公司 |
開戶行： 徽商銀行濱湖支行 |
賬號(hào)： |
保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”,，可點(diǎn)擊查詢按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（0551-66223830,、4009980000）進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn),，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤,、保證金數(shù)額不足,、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功,，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。 |
| 項(xiàng)目競(jìng)價(jià) |
1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知,。 3.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的,，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù),，方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán),。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng),，否則可能導(dǎo)致異常,。 |
| 注：1.意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè),、登記及保證金繳納手續(xù),，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競(jìng)價(jià)的，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。上述注冊(cè),、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。 |
| 六,、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況,，合肥包河公共資源交易有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市包河區(qū)花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號(hào)樓5樓,； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證,，若非承租人本人領(lǐng)取的,，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件,。 |
| 交易保證金處置 |
1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金,，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還,。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的,； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的,； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對(duì)成交公告有異議,，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),，以書面形式向合肥包河公共資源交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市包河區(qū)花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號(hào)樓5樓506室,，聯(lián)系電話：0551-66220387,。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名,、地址,、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱,、項(xiàng)目編號(hào),、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3.被異議人名稱/姓名,； 4.具體的異議事項(xiàng),、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張,； 6.提起異議的日期,。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,；異議人為法人或者其他組織的,，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的,； 2.異議材料不完整的,； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的,； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對(duì)異議處理意見有異議,，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴,。 |
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租人應(yīng)按第一年實(shí)際月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥包河公共資源交易有限公司支付交易服務(wù)費(fèi)，不足500元的,，按500元收取,。 |
| 七、其他說明 |
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥包河公共資源交易有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥包河公共資源交易有限公司提供的相關(guān)項(xiàng)目材料,。上述材料均為參考性意見,，不構(gòu)成合肥包河公共資源交易有限公司對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人,，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥包河公共資源交易有限公司提出,。逾期提交的澄清文件不予受理,。 3. 合肥包河公共資源交易有限公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）,，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力,。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢,。合肥包河公共資源交易有限公司不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間前,，合肥包河公共資源交易有限公司可以視具體情況,，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告,。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：高經(jīng)理 聯(lián)系電話：0551-63715385 |
| 企業(yè)庫注冊(cè) |
聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)5-2 |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：鮑工,，聯(lián)系電話：0551-66220384,、0551-66220387（合肥市包河區(qū)花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號(hào)樓5樓） |
| 技術(shù)支 持 |
4009980000，0551-66223830 |
| 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢,。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn),。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥包河公共資源交易有限公司,。 |
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合肥包河公共資源交易有限公司
圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
附件1
網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知
1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià),、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià),，并最終確定成交人,。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。
3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià),，即視為接受合肥包河公共資源交易有限公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）,、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無異議。
4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成,。
5.報(bào)價(jià)具體流程如下：
（1）一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)位,，報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)。
（2）意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià),。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn),，修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。
（3）一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束,，意向方不得再修改,、撤回、提交報(bào)價(jià),。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后,，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報(bào)價(jià)。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競(jìng)爭(zhēng)性,。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果,。
（4）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人,，一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人,，競(jìng)價(jià)結(jié)束,。
（5）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：
A．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià),，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人,，競(jìng)價(jià)結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),，則按照價(jià)格優(yōu)先,、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束,。
B．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無意向方報(bào)價(jià),，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)確定為成交人,。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),，則項(xiàng)目流標(biāo)。
（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán),，不得撤回,。
注：價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有一人的,，則確定該競(jìng)價(jià)人為成交人,；如最終最高報(bào)價(jià)不少于兩人的，則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序,，確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競(jìng)價(jià)人為成交人,。
6. 結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”,，本次報(bào)價(jià)結(jié)束,，可以通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況,，合肥包河公共資源交易有限公司將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查,，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn),。
7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè),、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密,。出現(xiàn)下列情形之一的,，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí),、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán),；
（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià),。
8.出現(xiàn)以下情形之一的,，合肥包河公共資源交易有限公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果,，合肥包河公共資源交易有限公司將不予確認(rèn),，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
（1）因不可抗力因素,，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的,；
（2）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通信網(wǎng)絡(luò)故障,、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲,；
（3）因合肥包河公共資源交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度,、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間,、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的,；
（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形,；
（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。
9.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥包河公共資源交易有限公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的,，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的,，合肥包河公共資源交易有限公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià),，非成交價(jià)格,；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。
采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的,，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后,，合肥包河公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：
（1）在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的,，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià),，恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于1個(gè)小時(shí)。
（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的,，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán),。
（3）非上述情形的，重新組織競(jìng)價(jià),，確認(rèn)成交人,。
10.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》（合公法【2020】15號(hào)）
11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥包河公共資源交易有限公司。
合肥包河公共資源交易有限公司
附件2：房屋租賃合同
(編號(hào)： 濱悅資產(chǎn) )
合肥市包河區(qū)濱悅資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方(甲方) ： 合肥市包河區(qū)濱悅資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司
房屋承租方(乙方) ：
合同簽訂時(shí)間：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條 租賃房屋的地址,、面積,、用途
1.1 房屋坐落于 ,，房屋面積 ㎡，租賃用途為 ,。
1.2 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》,、《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方承租期內(nèi)不得擅自改變租賃用途,，不得從事存在安全隱患的項(xiàng)目或違反相關(guān)法規(guī)行業(yè),，如因乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不當(dāng)、經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。
第二條 租賃期限
2.1 房屋租賃有效期限自 起至 止。
第三條 履約保證金
3.1 房屋履約保證金為 ￥ 元 (大寫：人民幣 ) ,，乙方應(yīng)在接收房屋前將履約保證金交付給甲方,。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息),；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將從履約保證金中直接扣除。
3.2 合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金),，否則此類款項(xiàng)將從履約保證金中直接扣除。
第四條 房屋租金,、交納方式,、交納時(shí)間
4.1 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
第 個(gè)合同年租金為 元；
第 個(gè)合同年租金為 元,；
第 個(gè)合同年租金為 元,；
4.2 甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為
,。（該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計(jì)租金的優(yōu)惠政策,，但本合同另有約定的除外。)
4.3 乙方需將租金繳納至甲方指定銀行賬戶,，賬戶信息如下：
賬 戶: 合肥市包河區(qū)濱悅資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司
開 戶 行:
賬 號(hào)：
或按雙方商定的方式進(jìn)行支付,，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面告知乙方,。
4.4 乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金,，計(jì)： ￥ 元(大寫：人民幣 ) ，租金每 個(gè)月支付一次,，先支付后使用,，此后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始前 日內(nèi)向甲方支付，具體繳租明細(xì)表見附件,。
第五條 物業(yè)費(fèi)
5.1 乙方接受該房屋屬地物業(yè)管理公司的管理,，并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù),；物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/月/㎡（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)）。
第六條 房屋交付
6.1 甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后,，應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付乙方,。乙方未及時(shí)向甲方付清應(yīng)繳款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),。
6.2 因甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變,。
6.3 甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的情況除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》需經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。
6.4 甲方租賃房屋以列示的標(biāo)的面積為限,，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物,、附屬物（如道路,、綠化、空地,、停車場(chǎng)）均不在出租范圍內(nèi),，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。
第七條 房屋使用要求
7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進(jìn)行任何建筑物,、構(gòu)筑物或地上設(shè)施的搭建或添附,，存在此類情況甲方有權(quán)要求乙方無條件拆除及恢復(fù)原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同,。
7.2 房屋租賃期間,，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見。
7.3 如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全,、消防,、水,、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
7.4 在房屋裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
7.5 租賃場(chǎng)所的裝修、改造方案凡涉及消防,、建筑安全等需報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)的,，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)政府主管部門及甲方審批同意后方可實(shí)施,。甲方審批是對(duì)乙方方案涉及房屋改造的同意意見,，并不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)任何責(zé)任,。
第八條 房屋收回
8.1 租賃期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
8.2 乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修,、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,，需按照當(dāng)時(shí)（租期內(nèi)）的狀況完好無損且無償?shù)匾平唤o甲方。
8.3 對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置,。
8.4 甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字后，甲方收回房屋,。
8.5 乙方在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)拒不配合辦理房屋現(xiàn)場(chǎng)移交手續(xù)的,，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施,、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán),，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。
8.6 乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費(fèi)用情況時(shí)，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權(quán)利,，在房屋收回后甲方依然享有對(duì)乙方欠付租金以及相關(guān)費(fèi)用的追索權(quán),。
第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)
9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
9.2 甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。
9.3 甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù),。
9.4 甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè),、維修,、使用、監(jiān)管等義務(wù),，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
9.5 在租賃期限內(nèi),，甲方如以出售、贈(zèng)與,、互易,、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。
9.6 甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。
第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)
10.1 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng),、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
10.2 乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi),、排污費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等。
10.3 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋的日常維修管理,、安全,、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,。
10.4 乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜,，所需費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失全部由乙方承擔(dān)。
10.5 乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以無條件配合,，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)立即予以整改,，否則甲方有權(quán)要求乙方歇業(yè)并限期整改或提前解除本合同。
10.6 如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護(hù)的,，乙方須書面告知甲方。
10.7 乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。
10.8 租賃期內(nèi)如甲方公開拍賣該租賃房屋產(chǎn)權(quán)，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)（前提為乙方已按照國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策辦理優(yōu)先購買權(quán)確認(rèn)手續(xù)）,，租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有同等法律效力。
10.9 合同到期時(shí),，乙方應(yīng)無條件交還租賃房屋,，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo),，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利,，如乙方競(jìng)標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競(jìng)標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同,。
第十一條 合同的解除
11.1 甲,、乙雙方必須嚴(yán)格按照房屋招租招標(biāo)公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更,。甲,、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
11.2 租賃期內(nèi),，因乙方違約甲方行使合同解除權(quán),，甲方在通知（書面、電話,、短信等方式）乙方解除合同后7日內(nèi),，乙方須無條件搬出房屋內(nèi)所有可以移動(dòng)的設(shè)施和物品，并將房屋完好無損移交給甲方,，否則甲方有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)的物品自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任,。甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)的一切投入均不做任何補(bǔ)償。
11.3 有下列情形之一的,，本合同解除,，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門,、拆遷單位對(duì)此裝修部分給予專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，且甲方收到補(bǔ)償款資金的，則該項(xiàng)裝修對(duì)應(yīng)補(bǔ)償款為乙方所得：
11.3.1 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。
11.3.2 因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。
11.3.3 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。
11.3.4 其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
11.4 乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋,，同時(shí)責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不作任何補(bǔ)償：
11.4.1 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。
11.4.2 不支付或者不按照約定支付租金逾期超過15日的,。
11.4.3 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥ 10000.00元（大寫：人民幣壹萬元整）的,。
11.4.4 合同期內(nèi)逾期繳納費(fèi)用累計(jì)次數(shù)達(dá)3次的。
11.4.5 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。
11.4.6 利用該房屋從事違法活動(dòng)的,。
11.4.7 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的,。
11.4.8 因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的,。
11.5 因乙方原因?qū)е绿崆敖獬贤约白赓U到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。
第十二條 甲方違約責(zé)任
12.1 甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金10%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金（或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延）,。
12.2 甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,、維護(hù)，因而給乙方造成損失的,，甲方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失,。
12.3 租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的,，無需支付違約金,。合同解除時(shí)，乙方投入的可移動(dòng)物品和裝飾等由乙方自行搬離,，乙方投入的不可移動(dòng)裝修部分的損失,，由甲方予以補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)款的確定方式為：按照合同解除時(shí)乙方投入的不可移動(dòng)的裝修實(shí)際現(xiàn)狀,，由甲方委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評(píng)估裝修殘值,，鑒定費(fèi)用及評(píng)估費(fèi)全部由乙方承擔(dān)或從甲方給付乙方的補(bǔ)償款中予以代扣代付。
12.4 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以相應(yīng)補(bǔ)償,，必要時(shí)甲方可委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評(píng)估（如需要），費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第十三條 乙方違約責(zé)任
13.1 乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的10%,。
13.2 未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對(duì)該房屋私自搭建或添附設(shè)施設(shè)備的，改變產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求乙方損失賠償外,，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行拆除并恢復(fù)原狀。
13.3 租賃期內(nèi),，乙方如因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前30日以書面形式向甲方提出書面申請(qǐng)（申請(qǐng)之日確認(rèn)時(shí)按本合同第十五條第二款“通知送達(dá)”相關(guān)條款執(zhí)行,，下同）。乙方單方面原因提前解除合同的,，如乙方距提出申請(qǐng)之日起超過30天后交還房屋,，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止（含當(dāng)日）；如乙方距提出申請(qǐng)之日起未滿30天即交還房屋的,，也必須交滿申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金,。
13.4 因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前30天書面申請(qǐng)的,，且不存在欠付費(fèi)用的,，則可按照實(shí)際租賃期限（即本合同約定的起租日至乙方實(shí)際返還房屋之日），違約金分別為：
13.4.1 乙方實(shí)際租賃期未滿6個(gè)月的,，違約金為首年租金的10％,，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方；
13.4.2 乙方實(shí)際租賃期已滿6個(gè)月（含6個(gè)月）未滿12個(gè)月的,，違約金為首年租金的10％,，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額50%退還甲方；
13.4.3 乙方實(shí)際租賃期已滿一年（含12個(gè)月）但未達(dá)到本合同約定租期的一半期限的,，違約金為解除合同當(dāng)年租金的5％,；
13.4.4 乙方實(shí)際租賃期已達(dá)到本合同約定租期的一半，不再收取違約金,。
13.5 乙方未按照約定須提前30日以書面形式向甲方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬贤?，無論實(shí)際租期長(zhǎng)短，均需向甲方支付解除合同當(dāng)年租金的10%違約金,。
13.6 以上,，乙方須結(jié)清全部費(fèi)用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策,。
13.7 除房屋返還期限之外,，房屋和設(shè)施移交按本合同第八條規(guī)定辦理。
13.8 乙方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬贤鬂M30日拒不返還除房屋的,，除按照本合同第十三條第10款約定承擔(dān)違約責(zé)任之外，逾期超過7日的（指申請(qǐng)之日30日后的7日內(nèi)）,，甲方有權(quán)直接收回房屋,，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán),，甲方有權(quán)自行處置,。
13.9 租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除需補(bǔ)交租金外,，每遲付一天甲方有權(quán)向乙方收取應(yīng)付租金的0.5‰標(biāo)準(zhǔn)的違約金,。
13.10 租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外,，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)年租金的月租金標(biāo)準(zhǔn)的5%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。
13.11 乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納,。
第十四條 安全責(zé)任
14.1 乙方接收房屋后,，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作,，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《租賃單位安全責(zé)任書》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為,，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同第十一條第1款約定支付違約金 ,，同時(shí)乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,。
14.2 乙方確保不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建,，嚴(yán)禁“三合一”,、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場(chǎng)所是指住宿與生產(chǎn)、倉儲(chǔ),、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑,。該同一建筑空間可以是一獨(dú)立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔）,。
第十五條 特別約定
15.1 承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋轉(zhuǎn)租,、分租或出借的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為,，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系,，并收回房屋，乙方應(yīng)按照本合同第十三條第1款約定支付違約金,，同時(shí)由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān),。如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除,，不足部分由甲方向乙方依法追償,。對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償,。
15.2 通知送達(dá)
15.2.1 為更好地履行本合同,，雙方提供下列有效聯(lián)系方式:
甲方聯(lián)系人: 電話:
郵寄地址:
乙方聯(lián)系人: 電話:
郵寄地址:
15.2.2 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應(yīng)以書面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出,。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書面及時(shí)通知對(duì)方，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準(zhǔn),。
15.2.3 對(duì)于任何通知或聯(lián)絡(luò),，如直接交付，在交付時(shí)視為收訖,，如用掛號(hào)信郵寄,，在寄出5天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達(dá)時(shí),，對(duì)方簽收之日視為送達(dá)之日,，若發(fā)生無人簽收、拒收或被退回等送達(dá)不能情形的,，則該文書退回之日即視為送達(dá)之日,。
15.2.4 甲方確認(rèn)在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達(dá)地址,。甲方向乙方發(fā)出的通知或函件,，如出現(xiàn)乙方無人簽收、拒簽收等情形,，甲方可將通知（或函件）留置或張貼于乙方租用的房屋處,，則視為該通知（或函件）已有效送達(dá)乙方，該文書的留置或張貼之日視為送達(dá)之日,。
15.2.5 上述載明的聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址,，即如甲乙雙方本合同發(fā)生爭(zhēng)議，上述聯(lián)系方式作為案件一審,、二審至案件執(zhí)行程序的送達(dá)地址,。
15.3 其他：
第十六條 爭(zhēng)議的解決方式
16.1 如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條 其他說明
本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期),、蓋章后生效，并報(bào)交易監(jiān)督部門備案,。
本合同一式 肆 份,，其中甲方執(zhí) 叁 份，乙方執(zhí) 壹 份,。
(本頁以下無正文)
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號(hào)碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日