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 肥西縣三河古鎮(zhèn)南街001-006號房屋租賃公告

標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

標(biāo)的外觀照片（位于第一層至第三層,，僅供參考,，以實地踏勘為準(zhǔn)）

附件一：

網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人,。本項目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價,，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目,。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價,，即視為接受肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議,。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成,。

5.報價流程

（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價,。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn),，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結(jié)束,，意向方不得再修改,、撤回、提交報價,。一次性報價期結(jié)束后,，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價,，所報價格須合理且具有足夠競爭性,。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結(jié)果,。

（4）如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人,，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人,，競價結(jié)束,。

（5）如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價,，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束,；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人,，競價結(jié)束,。

B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),，則項目流標(biāo),。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回,。

注：價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人,；如最終最高報價不少于兩人的,，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人,。

6. 結(jié)果確認,。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”,，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果,。競價結(jié)束且無異常情況,，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù),，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn),。

7. 意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有）,，對自己的賬戶信息保密,。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任,。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實,、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果,；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價,。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司有權(quán)中止項目,。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果,，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司將不予確認，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

（1）因不可抗力因素,，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊,、通訊網(wǎng)絡(luò)故障,、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司操作失誤導(dǎo)致起始價,、加價幅度,、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間,、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的,；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形,。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的,，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司將中止報價活動,。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價,，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的,，待影響報價正常進行的事項消除后,，肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的,，排除異常后恢復(fù)報價,，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的,，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán),；

（3）非上述情形的，重新組織競價,，確認成交人,。

10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司。

?????????????????????????????肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司

附件2：  

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（甲方）：肥西縣文派商業(yè)管理有限公司

房屋承租方（乙方）：                     

租賃項目名稱：                                        

合同簽訂時間：     年     月     日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他法律法規(guī),，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址,、面積,、用途

一、房屋座落于                          ,，租賃區(qū)域為                ,。

（詳見附件一）。

二,、房屋面積         M2,。

三、用途：

1,、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求,，以及本合同約定的用途和經(jīng)營品項。

2,、乙方經(jīng)營店鋪只允許自行經(jīng)營,。乙方所持工商營業(yè)執(zhí)照所記載之經(jīng)營范圍及其他任何理由，均不得作為變更本經(jīng)營場所經(jīng)營種類或超出本合同約定用途的依據(jù),。自合同簽訂起，具體經(jīng)營品項及店名約定如下：           ,，乙方私自更改經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)換經(jīng)營品牌視為乙方違約,。

     第二條：租賃期限

1、房屋租賃期限自    年   月    日起至   年   月    日止。若甲方未按期交房,，則上述期限順延,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2,、免租金裝修期：      ,，自    年   月   日起至   年1   月    日。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣：                  ,，乙方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)繳納房屋履約保證金,。如乙方承租期間無違約行為，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）,；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或解除后,，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金）,，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金

1,、首年租金為           ,，遞增情況：             。租金每   個月支付一次,，先租后用,。合同期內(nèi)租金包含相關(guān)稅費。

2,、租金及付款時間如下：

3,、乙方將房屋履約保證金及租金付至甲方如下賬號：

賬戶名稱：肥西縣文派商業(yè)管理有限公司

開戶行：徽商銀行股份有限公司肥西支行

銀行賬號：2250 1265 2001 0000 02

第五條：房屋交付

一、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時付清應(yīng)付款項的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延,，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；

二,、因甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變,。

三,、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外）,，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》（附件三）經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。

第六條：房屋收回

一,、租賃期滿或合同解除后，乙方必須在3日內(nèi)無條件將房屋交還甲方,。

二、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,，甲方可要求乙方按照當(dāng)時的狀況完好,、無償?shù)匾平唤o甲方,，也可以要求乙方將房屋恢復(fù)原樣,。如乙方拒絕將房屋恢復(fù)原樣,，甲方可自行修復(fù),，所有費用由乙方承擔(dān),，甲方可從乙方保證金中扣除,。

三、對于該房屋內(nèi)乙方遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置,。

四、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》（附件三）上簽字并移交房門鑰匙后視為收回完成,。

五,、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費用后,，甲方退還乙方履約保證金（不計息）,，如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除,。

第七條：裝修改造

一,、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的,，費用由乙方承擔(dān),；每次裝修前必須提交裝修方案以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的損失全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并提出必要的整改意見。

二,、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防,、水,、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進行改造或升級的,，須事先以書面形式征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé),，所需各項費用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方，甲方也可要求乙方將房屋恢復(fù)原樣,。

三,、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

一,、甲方按期向乙方交付房屋、收取房屋租金并出具合法票據(jù),。

二,、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

三,、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測,、維修,、使用、監(jiān)管等義務(wù),，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

四,、在租賃期限內(nèi),，甲方如以出售、贈與,、互易,、出資,、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。

五,、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛,，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償,。

六,、租賃房屋交付時，乙方應(yīng)對房屋進行詳細檢驗,，以確保房屋符合使用需求,，租賃期間維護和維修由乙方負責(zé)。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

一,、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù),。

二,、乙方應(yīng)按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費,、電費,、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費,、物業(yè)管理費,、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān),。

三,、乙方負責(zé)合同履行期安全、消防,、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用,，同時簽定《消防安全責(zé)任書》（附件二）。

四,、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng),、故障維修等事宜,，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

五、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,，保證消防通道暢通,。甲方及主管部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合,，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)及時整改,。

六、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

七,、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租,、出借或與他人合用租賃房屋,。

第十條：合同的解除

一、甲,、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更。甲,、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

二,、因甲方單方面要求而提前解除合同,，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

三,、因乙方要求解除合同,、以及租賃到期合同自然解除的，乙方所實施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補償,。

四、有下列情形之一的,，本合同解除,，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進行任何經(jīng)濟補償,，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的,。

2,、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃,、開發(fā),、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的,；因政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋而終止協(xié)議的,；因政府決定收儲該房屋、土地,，作出決定用作抵押,、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的。

5,、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的,。

五、乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任,，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分及其他損失不需進行任何補償：

1,、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)借給第三人的,，在租賃期與他人合作經(jīng)營的。

2,、不支付或者不按照約定支付租金,、保證金達30個自然日的。

3,、欠繳各項費用達壹仟元整（￥1000.00元）的,。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu),，或未經(jīng)甲方同意對房屋進行裝修,、改造的。

5,、利用該房屋從事違法活動的,。

6、未經(jīng)甲方同意，乙方改變經(jīng)營業(yè)態(tài),、商品種類或品牌,、店名的。

7,、導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的,。

第十一條：甲方違約責(zé)任

一、租賃期內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前60個自然日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（按合同當(dāng)年六個月租金）,，在扣除按乙方實際承租時間應(yīng)支付的租金后,，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。

二,、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以補償,。

第十二條：乙方違約責(zé)任

一,、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴重違約責(zé)任,，須向甲方支付違約金,。

二、未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求損失賠償外,，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

三,、租賃期內(nèi),，乙方提前解除合同的，應(yīng)提前60個自然日以書面形式通知甲方,，因乙方違法解除或乙方違約而甲方解除合同乙方應(yīng)支付六個月租金的違約金,。

四、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,，除須補交租金外,，每遲付一天應(yīng)按合同當(dāng)年租金萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

五、租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按年租金萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。

六,、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討,。

第十三條：特別約定

一,、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收,、訴訟或仲裁等法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的一切費用,，包括但不限于訴訟費、律師費,、保險費,、差旅費、文印費等所有費用,，均由乙方承擔(dān),。乙方承擔(dān)上述費用，不抵充其違約金,。

二,、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借或與他人合用的情況,，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除本合同并收回房屋,，由此造成的所有損失由乙方承擔(dān),；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除,，不足部分由甲方向乙方依法追償,；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償,。

第十四條：乙方接收房屋后,，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備,、存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。為明確并加強本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，雙方簽訂本合同時必須簽訂《消防安全責(zé)任書》（附件二）,。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，任一方可向房屋所在地人民法院起訴,。

第十六條：本合同的未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,，作為本合同的附件,，與本合同具有同等的法律效力。甲方工作人員與乙方達成的補充協(xié)議或向乙方所作所有承諾,，未得到甲方書面確認則對甲方不發(fā)生效力,。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名（加注合同簽訂日期）,，蓋章后生效,。

本合同壹式伍份，甲方執(zhí)肆份,，乙方執(zhí)壹份,，具有同等效力。

出租方（蓋章）：              承租方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表：        法定代表人或授權(quán)代表:

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