受委托,，本中心將對位于雙鳳開發(fā)區(qū)的鳳麟蘭庭小區(qū)配套用房出租項目進(jìn)行公開競價,。有關(guān)事宜公告如下：
一,、出租標(biāo)的基本情況
1,、出租人：合肥市長豐雙鳳經(jīng)濟開發(fā)部
2,、標(biāo)的物情況：擬出租標(biāo)的物位于鳳麟蘭庭安置小區(qū)（雙鳳開發(fā)區(qū)淮南北路與鳳麟路交口東北角）,目前無租賃,。所在小區(qū)建筑面積約191362平方米,，配套9年制學(xué)校一所,，共有約1844套房屋,，現(xiàn)入住約400戶。本次出租標(biāo)的物為商業(yè)用房建筑面積8498.11平方米,，其中綜合超市2350.79平方米（位于4#樓第2層）,，農(nóng)貿(mào)市場1798.5平方米（位于4#樓第1層，不含公益性菜市場200平方米）,，商業(yè)門面房4348.82平方米（位于在1#,、7#、9#-11#樓1-2層,，不含架空層上層商業(yè)用房和出租人留下的商業(yè)用房,。架空層上層商業(yè)用房面積總共為1739.12平方米，出租人留下的商業(yè)用房為7#樓的107商,、207商,、108商和208商；9#樓的109商,、209商,、110商和210商,；11#樓的101商和201商）。標(biāo)的物均為框架結(jié)構(gòu),、商業(yè)用房,。
本標(biāo)的物租期5年零4個月，前4個月為裝修市場培育期（免收租金）,。租金保留價為8元/月/平方米,。自免租金裝修期結(jié)束后的第三年起，綜合超市和商業(yè)門面房租金單價按中標(biāo)價格每年遞增8%,，農(nóng)貿(mào)市場租金不變,。履約保證金為出租標(biāo)的前12個月租金總和（不含裝修市場培育期，即8498.11平方米*中標(biāo)價*12月）,。租金每6個月支付一次,，先付款后使用。
說明：鳳麟蘭庭小區(qū)為新安置小區(qū),，目前入住率較低,，商業(yè)用房二樓面積比一樓面積大，農(nóng)貿(mào)市場轉(zhuǎn)租價格較低,，請競租人謹(jǐn)慎競價,。
二、競租人資格條件：
1,、具有獨立法人資格,，注冊資本不少于人民幣500萬元, 成立時間在2014年10月1日前；
2,、竟租人符合以下條件之一：
（1）從事超市經(jīng)營的,，其經(jīng)營場所營業(yè)執(zhí)照上的成立時間應(yīng)在2015年4月1日前；
（2）從事農(nóng)貿(mào)市場運營,、管理服務(wù)的,，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍含農(nóng)貿(mào)市場管理或類似范圍，但不包括2015年4月1日后經(jīng)營范圍新增農(nóng)貿(mào)市場管理或類似范圍,；
3,、不接受聯(lián)合體競租。
三,、公告期限：2015年9月24日8：00～2015年10月15日17：30,；
四、踏勘：自行踏勘,， 聯(lián)系人：楊工,，聯(lián)系電話：66396997。
五,、競租保證金：競租人需在競價文件截止時間前繳納競租保證金,，金額122萬元,，須從投標(biāo)單位賬戶上以 銀行轉(zhuǎn)賬、電匯,、銀行匯票等非現(xiàn)金方式出具, 競租保證金的轉(zhuǎn)款憑證上宜注明項目名稱或招標(biāo)編號。競租保證金的轉(zhuǎn)款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬回單,、網(wǎng)銀回單,、電匯憑證原件或復(fù)印件，銀行匯票原件等）須在提交競租資料截止時間前提交,，否則不予接收,。
賬戶名稱：長豐縣公共資源交易中心
賬 號：286001040009535
開戶行：農(nóng)行長豐縣支行營業(yè)部
承租人的競租保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金，其他競租人的競租保證金在確定承租人后3個工作日內(nèi)退回,。
六,、交易方式
本項目采取一次性報價方式。
七,、競價文件要求
1,、材料種類和數(shù)量
（1）材料種類
①營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；如營業(yè)執(zhí)照不能反映為從事超市或農(nóng)貿(mào)市場,、服務(wù)管理的,，還須提供其他證明材料；
②報價單（格式見附件1）,；
③授權(quán)委托書（格式見附件2）原件,、委托代理人的身份證復(fù)印件；
④承諾函（格式見附件3）,。
（2）數(shù)量
①現(xiàn)場遞交的,，須提交一式三份；
②網(wǎng)絡(luò)遞交的,，須提交電子版一份,。
2、簽署
競租材料須由競租人法定代表人或經(jīng)其授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋競租人公章,。
3,、封裝
現(xiàn)場提交的，競租材料須包裝密封,，外包裝上應(yīng)注明項目名稱等信息,，且封口處須加蓋競租人公章。
4,、送達(dá)方式,、地點及時間
（1）送達(dá)方式：現(xiàn)場提交或網(wǎng)上提交
（2）遞交地點：長豐縣公共資源交易中心（南區(qū)）（雙鳳工業(yè)區(qū)阜陽北路中奧花園11棟1樓開標(biāo)室)。
（3）截止時間：2015年10月16日9：30止（北京時間）,，超過截止時間不予接收,。
5,、網(wǎng)絡(luò)提交流程
"> ">（1）如競租人為入庫企業(yè)、有登錄賬號,、登錄密碼,，可直接登錄進(jìn)行報價；如為非入庫企業(yè),、沒有登錄賬號,、登錄密碼，則可先申辦入庫（入庫申辦：本中心網(wǎng)站首頁 企業(yè)專區(qū) 入庫申請指南）,，取得登錄賬號,、登錄密碼后，進(jìn)行登錄報價,；也可直接申請登錄賬號,、登錄密碼，進(jìn)行登錄報價,。非入庫企業(yè)申請登錄賬號,、登錄密碼后即為臨時入庫企業(yè)。
（2）完成入庫申請的競租人,，在獲得賬號及密碼后登錄“網(wǎng)上詢價”系統(tǒng),，在詢價項目列表界面中選中擬參加詢價報價的項目，點擊“詢價報價”參與競價,。
八,、成交原則
通過審核的有效最高報價的競租人確定為承租人（最高報價相同的，進(jìn)行再次報價）,。
九,、租賃要求
1、承租人須按以下要求使用租賃房屋：
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出租標(biāo)的
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房屋用途
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1,、鳳麟蘭庭綜合樓農(nóng)貿(mào)市場
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須用于農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營
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2,、鳳麟蘭庭綜合樓超市
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須用于百貨超市經(jīng)營
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3、鳳麟蘭庭商業(yè)用房
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不作要求
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本次出租的房屋整體出租,，不分割,，承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，不得擅自改變房屋用途,，同時,，承租人所從事的經(jīng)營項目必須符合相關(guān)法律及省、市相關(guān)消防,、環(huán)保條例的規(guī)定,，還須按相關(guān)要求自行辦妥相關(guān)環(huán)評、消防及經(jīng)營手續(xù)，如因承租人選擇經(jīng)營項目不當(dāng),、經(jīng)營手續(xù)辦理不齊全等原因造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
2,、租賃期內(nèi),，承租人須按如下標(biāo)準(zhǔn)裝飾、裝修,、管理鳳麟蘭庭綜合樓農(nóng)貿(mào)市場：
農(nóng)貿(mào)市場應(yīng)具有良好的通風(fēng)條件,室內(nèi)寬敞明亮,自然采光好,，菜市場地面應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚,并符合吸水、防滑,、易清掃的要求,向通道兩邊傾斜;
內(nèi)墻(含立柱四周)應(yīng)貼墻面磚,高度不低于1.8米;
房頂可采用防霉涂料,或吊頂應(yīng)采用燃燒性能為A級的裝修材料;
場內(nèi)上下水道應(yīng)確保暢通,采用沉井式暗渠(安管)排水系統(tǒng),并設(shè)防鼠隔離網(wǎng)；
主通道與購物通道交叉處應(yīng)設(shè)窨井,窨井間距不宜大于10米,柜臺內(nèi)側(cè)設(shè)地漏,。購物通道下水道必須設(shè)計為暗道,防止異味上傳,不可以設(shè)明溝,。柜臺外地面排水槽寬度0.08米-0.1米,深度0.03米-0.05米,用不銹鋼材料或耐腐蝕、易清洗的材料制作并設(shè)地漏,；
柜臺內(nèi)排水槽保持排水通暢,地面保持干燥,不堆積垃圾,。菜市場應(yīng)配置統(tǒng)一的廢棄物容器、垃圾桶(箱),并設(shè)置集中,、規(guī)范的垃圾房,。垃圾房應(yīng)密閉,有上下水設(shè)施,不污染周邊環(huán)境,每個經(jīng)營戶應(yīng)設(shè)置加蓋的垃圾桶(箱)。污水排放系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)按環(huán)保要求設(shè)置過濾處理設(shè)施,符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,；
建筑消防設(shè)施,、菜市場配置滅火器材等要通過消防部門驗收。不得在市場交易場地設(shè)置生活用電和液化氣設(shè)施,；
市場內(nèi)經(jīng)營者字號標(biāo)牌應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范,，按照商品種類劃行歸市設(shè)置交易區(qū)。同類商品區(qū)域要相對集中,，分區(qū)要標(biāo)志清晰,。
3、承租人須從綜合樓農(nóng)貿(mào)市場中單獨規(guī)劃出200平方米作為公益性菜市場,，用作周邊居民自種自用多余的蔬菜上市交易,，該公益性菜市場出租人免收租金，承租人也不得向經(jīng)營戶收取租金或管理費等任何形式的費用,。
4,、承租人可以根據(jù)農(nóng)貿(mào)市場的現(xiàn)狀進(jìn)行合理布局，改造成若干鋪面和一定數(shù)量的柜臺,。
5,、承租人對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行裝修改造前，需要報送有關(guān)設(shè)計圖紙和申請,，經(jīng)出租人書面同意后實施,，實施過程中,，出租人將派人跟蹤監(jiān)督。
6,、農(nóng)貿(mào)市場須在合同簽訂之日起60天內(nèi)完成裝修,、裝飾，并投入使用,，在承租期內(nèi)必須正常營業(yè),。
7、承租人如對綜合樓超市安裝自動扶梯的,，每安裝自動扶梯1臺,，出租人延長免租期3個月，總租期不變,。但最高限定安裝自動扶梯2臺,。
8、租賃期內(nèi),，若發(fā)現(xiàn)承租人系掛靠經(jīng)營,，則立即解除合同，已收租金不再退還,，同時全部履約保證金不予返還,。
9、承租人或房屋轉(zhuǎn)租的經(jīng)營戶選擇的經(jīng)營項目所產(chǎn)生噪音,、廢氣,、排污等，需符合相關(guān)消防,、環(huán)保條例規(guī)定,。
10、架空層上層的商業(yè)用房,，除社居委和小區(qū)物業(yè)辦公用之外,，多余部分無償交給承租人管理，具體面積以實際交接數(shù)為準(zhǔn),。承租人可以用于自己辦公或?qū)ν廪D(zhuǎn)租,。
無償交給承租人管理的商業(yè)用房，均按現(xiàn)狀交付,。如承租人對外轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租價格不得超出15元/月/平方米，并且不得從事餐飲,、小吃類經(jīng)營項目,。
該部分商業(yè)用房，不論轉(zhuǎn)租或自用，均由承租人提出申請并經(jīng)出租人書面同意后,，方可對房屋進(jìn)行必要的裝修改造,，但裝修改造費用自行承擔(dān)。出租人在任何情況下收回該部分商業(yè)用房時,，承租人不得提出任何補償要求,。
11、租賃期內(nèi),，租賃房屋發(fā)生的水,、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）,、垃圾清運、電梯維保,、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用,，均由承租人承擔(dān)。承租人承擔(dān)本項目物業(yè)服務(wù)管理,，接受雙鳳開發(fā)區(qū)城管局市容市貌,、環(huán)境衛(wèi)生管理,。
12,、租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時,，裝修、裝潢方案須符合出租人關(guān)于租賃房屋裝潢,、裝修的要求且需經(jīng)出租人書面同意,，但裝修、裝潢不得改動或者破壞房屋的結(jié)構(gòu),。如有損壞或擅自改動,，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租人或第三人造成損失,，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費用全部由承租人自行承擔(dān),。出租人對承租人的裝修,、裝潢部分不負(fù)有修繕義務(wù)。
13,、租賃期內(nèi),，租賃房屋、設(shè)備設(shè)施、配套設(shè)施各項的日常維護(hù),、維修,、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由承租人負(fù)責(zé)，各項費用由承租人承擔(dān),。
14,、租賃期內(nèi)，承租人轉(zhuǎn)租,、分租所承租房屋的,，需經(jīng)出租人同意，由出租人在轉(zhuǎn)租,、分租合同上作為見證人蓋章,。轉(zhuǎn)租、分租合同期限不得長于出租人與承租人簽訂的主合同,，且第三人對租賃房屋造成損失及產(chǎn)生糾紛的,，由承租人承擔(dān)連帶損失賠償及相關(guān)責(zé)任。未經(jīng)出租人同意,，承租人擅自轉(zhuǎn)租,、分租所承租房屋的，一切后果和法律責(zé)任由承租人承擔(dān),。
15,、租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免房租,。
16,、租賃期內(nèi)，因法律,、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋等不可抗力因素導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算,，多退少補,。承租人對租賃房屋裝修、裝潢所獲得的拆遷補償由承租人享有,。
17,、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時，承租人投資的裝修,、裝潢改造和安裝的電梯等設(shè)備須保持現(xiàn)狀不得損毀,，并完整無條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補償要求,。
因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修裝潢,、安裝的電梯等設(shè)施設(shè)備均歸出租人所有和使用,，且不得向出租人提出任何補償要求。
18,、租賃期滿,，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人,，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人,，且不得提出任何補償要求。
租賃期滿,，如出租人房屋繼續(xù)對外租賃,，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標(biāo)，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人,，且不得提出任何補償要求,。
19、租賃期內(nèi),，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由承租人自行協(xié)調(diào)解決,。
20、承租人須承諾配合租賃房屋所在地開發(fā)區(qū),、社區(qū)等單位進(jìn)行計劃生育,、社會綜治、市容衛(wèi)生管理等方面工作,。
21,、競租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定,，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任,，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出,。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘,，確認(rèn)了租賃房屋范圍、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求,，出租人及長豐縣公共資源交易中心無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任,。
22、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款,，并自承租人確定之日起5個工作日內(nèi)與出租人在長豐縣公共資源交易中心簽訂《房屋租賃合同》,。
23、合同簽訂前,，承租人的法定代表人及其股東均須向出租人提供關(guān)于履行本項目合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任的書面擔(dān)保函（附件4）,。
24、承租人須自行經(jīng)營綜合樓超市或管理農(nóng)貿(mào)市場,，不得對綜合樓超市,、農(nóng)貿(mào)市場同時轉(zhuǎn)租第三方經(jīng)營或管理,。
25、其他未盡事宜見本項目《房屋租賃合同》（附件5）,。
十,、清算及移交
承租人須在2015年10月23日前向長豐縣公共資源交易中心繳納首期租金（首期租金=6*8498.11*中標(biāo)價）、履約保證金及交易服務(wù)費,。如承租人不能按期付清上述款項,，將取消承租人成交資格，競租保證金不予退還,，出租人有權(quán)另行處理標(biāo)的物并向承租人要求賠償由此造成的其它損失,。
付清款后，領(lǐng)取成交確認(rèn)書,，辦理交接手續(xù),。承租人應(yīng)自領(lǐng)取成交通知書之日起5個工作日內(nèi)，與出租人辦理交接手續(xù),、簽訂《房屋租賃合同》,。
十一、交易服務(wù)費
承租人應(yīng)按第一年實際月租金15%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向長豐縣公共資源交易中心支付交易服務(wù)費,。
鳳麟蘭庭小區(qū)配套用房出租項目附件（二次）.doc
長豐縣公共資源交易中心
2015年9月24日
受委托,，本中心將對位于雙鳳開發(fā)區(qū)的鳳麟蘭庭小區(qū)配套用房出租項目進(jìn)行公開競價。有關(guān)事宜公告如下：
一,、出租標(biāo)的基本情況
1,、出租人：合肥市長豐雙鳳經(jīng)濟開發(fā)部
2、標(biāo)的物情況：擬出租標(biāo)的物位于鳳麟蘭庭安置小區(qū)（雙鳳開發(fā)區(qū)淮南北路與鳳麟路交口東北角）,目前無租賃,。所在小區(qū)建筑面積約191362平方米,，配套9年制學(xué)校一所，共有約1844套房屋,，現(xiàn)入住約400戶,。本次出租標(biāo)的物為商業(yè)用房建筑面積8498.11平方米，其中綜合超市2350.79平方米（位于4#樓第2層）,，農(nóng)貿(mào)市場1798.5平方米（位于4#樓第1層,，不含公益性菜市場200平方米），商業(yè)門面房4348.82平方米（位于在1#,、7#,、9#-11#樓1-2層，不含架空層上層商業(yè)用房和出租人留下的商業(yè)用房,。架空層上層商業(yè)用房面積總共為1739.12平方米,，出租人留下的商業(yè)用房為7#樓的107商、207商,、108商和208商,；9#樓的109商,、209商、110商和210商,；11#樓的101商和201商）,。標(biāo)的物均為框架結(jié)構(gòu)、商業(yè)用房,。
本標(biāo)的物租期5年零4個月,，前4個月為裝修市場培育期（免收租金）。租金保留價為8元/月/平方米,。自免租金裝修期結(jié)束后的第三年起,，綜合超市和商業(yè)門面房租金單價按中標(biāo)價格每年遞增8%，農(nóng)貿(mào)市場租金不變,。履約保證金為出租標(biāo)的前12個月租金總和（不含裝修市場培育期,，即8498.11平方米*中標(biāo)價*12月）。租金每6個月支付一次,，先付款后使用,。
說明：鳳麟蘭庭小區(qū)為新安置小區(qū)，目前入住率較低,，商業(yè)用房二樓面積比一樓面積大,，農(nóng)貿(mào)市場轉(zhuǎn)租價格較低，請競租人謹(jǐn)慎競價,。
二,、競租人資格條件：
1、具有獨立法人資格,，注冊資本不少于人民幣500萬元, 成立時間在2014年10月1日前,；
2、竟租人符合以下條件之一：
（1）從事超市經(jīng)營的,，其經(jīng)營場所營業(yè)執(zhí)照上的成立時間應(yīng)在2015年4月1日前,；
（2）從事農(nóng)貿(mào)市場運營、管理服務(wù)的,，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍含農(nóng)貿(mào)市場管理或類似范圍,，但不包括2015年4月1日后經(jīng)營范圍新增農(nóng)貿(mào)市場管理或類似范圍,；
3,、不接受聯(lián)合體競租。
三,、公告期限：2015年9月24日8：00～2015年10月15日17：30,；
四、踏勘：自行踏勘,， 聯(lián)系人：楊工,，聯(lián)系電話：66396997,。
五、競租保證金：競租人需在競價文件截止時間前繳納競租保證金,，金額122萬元,，須從投標(biāo)單位賬戶上以 銀行轉(zhuǎn)賬、電匯,、銀行匯票等非現(xiàn)金方式出具, 競租保證金的轉(zhuǎn)款憑證上宜注明項目名稱或招標(biāo)編號,。競租保證金的轉(zhuǎn)款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬回單、網(wǎng)銀回單,、電匯憑證原件或復(fù)印件,，銀行匯票原件等）須在提交競租資料截止時間前提交，否則不予接收,。
賬戶名稱：長豐縣公共資源交易中心
賬 號：286001040009535
開戶行：農(nóng)行長豐縣支行營業(yè)部
承租人的競租保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金,，其他競租人的競租保證金在確定承租人后3個工作日內(nèi)退回。
六,、交易方式
本項目采取一次性報價方式,。
七、競價文件要求
1,、材料種類和數(shù)量
（1）材料種類
①營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,；如營業(yè)執(zhí)照不能反映為從事超市或農(nóng)貿(mào)市場、服務(wù)管理的,，還須提供其他證明材料,；
②報價單（格式見附件1）；
③授權(quán)委托書（格式見附件2）原件,、委托代理人的身份證復(fù)印件,；
④承諾函（格式見附件3）。
（2）數(shù)量
①現(xiàn)場遞交的,，須提交一式三份,；
②網(wǎng)絡(luò)遞交的，須提交電子版一份,。
2,、簽署
競租材料須由競租人法定代表人或經(jīng)其授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋競租人公章。
3,、封裝
現(xiàn)場提交的,，競租材料須包裝密封，外包裝上應(yīng)注明項目名稱等信息,，且封口處須加蓋競租人公章,。
4、送達(dá)方式,、地點及時間
（1）送達(dá)方式：現(xiàn)場提交或網(wǎng)上提交
（2）遞交地點：長豐縣公共資源交易中心（南區(qū)）（雙鳳工業(yè)區(qū)阜陽北路中奧花園11棟1樓開標(biāo)室),。
（3）截止時間：2015年10月16日9：30止（北京時間）,，超過截止時間不予接收。
5,、網(wǎng)絡(luò)提交流程
"> ">（1）如競租人為入庫企業(yè),、有登錄賬號、登錄密碼,，可直接登錄進(jìn)行報價,；如為非入庫企業(yè)、沒有登錄賬號,、登錄密碼,，則可先申辦入庫（入庫申辦：本中心網(wǎng)站首頁 企業(yè)專區(qū) 入庫申請指南），取得登錄賬號,、登錄密碼后,，進(jìn)行登錄報價；也可直接申請登錄賬號,、登錄密碼,，進(jìn)行登錄報價。非入庫企業(yè)申請登錄賬號,、登錄密碼后即為臨時入庫企業(yè),。
（2）完成入庫申請的競租人，在獲得賬號及密碼后登錄“網(wǎng)上詢價”系統(tǒng),，在詢價項目列表界面中選中擬參加詢價報價的項目,，點擊“詢價報價”參與競價。
八,、成交原則
通過審核的有效最高報價的競租人確定為承租人（最高報價相同的,，進(jìn)行再次報價）。
九,、租賃要求
1,、承租人須按以下要求使用租賃房屋：
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出租標(biāo)的
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房屋用途
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1、鳳麟蘭庭綜合樓農(nóng)貿(mào)市場
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須用于農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營
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2,、鳳麟蘭庭綜合樓超市
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須用于百貨超市經(jīng)營
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3,、鳳麟蘭庭商業(yè)用房
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不作要求
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本次出租的房屋整體出租，不分割,，承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,，不得擅自改變房屋用途，同時,，承租人所從事的經(jīng)營項目必須符合相關(guān)法律及省,、市相關(guān)消防、環(huán)保條例的規(guī)定,，還須按相關(guān)要求自行辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防及經(jīng)營手續(xù)，如因承租人選擇經(jīng)營項目不當(dāng),、經(jīng)營手續(xù)辦理不齊全等原因造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
2,、租賃期內(nèi),，承租人須按如下標(biāo)準(zhǔn)裝飾、裝修,、管理鳳麟蘭庭綜合樓農(nóng)貿(mào)市場：
農(nóng)貿(mào)市場應(yīng)具有良好的通風(fēng)條件,室內(nèi)寬敞明亮,自然采光好,，菜市場地面應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚,并符合吸水、防滑,、易清掃的要求,向通道兩邊傾斜;
內(nèi)墻(含立柱四周)應(yīng)貼墻面磚,高度不低于1.8米;
房頂可采用防霉涂料,或吊頂應(yīng)采用燃燒性能為A級的裝修材料;
場內(nèi)上下水道應(yīng)確保暢通,采用沉井式暗渠(安管)排水系統(tǒng),并設(shè)防鼠隔離網(wǎng),；
主通道與購物通道交叉處應(yīng)設(shè)窨井,窨井間距不宜大于10米,柜臺內(nèi)側(cè)設(shè)地漏。購物通道下水道必須設(shè)計為暗道,防止異味上傳,不可以設(shè)明溝,。柜臺外地面排水槽寬度0.08米-0.1米,深度0.03米-0.05米,用不銹鋼材料或耐腐蝕,、易清洗的材料制作并設(shè)地漏；
柜臺內(nèi)排水槽保持排水通暢,地面保持干燥,不堆積垃圾,。菜市場應(yīng)配置統(tǒng)一的廢棄物容器,、垃圾桶(箱),并設(shè)置集中、規(guī)范的垃圾房,。垃圾房應(yīng)密閉,有上下水設(shè)施,不污染周邊環(huán)境,每個經(jīng)營戶應(yīng)設(shè)置加蓋的垃圾桶(箱),。污水排放系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)按環(huán)保要求設(shè)置過濾處理設(shè)施,符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；
建筑消防設(shè)施,、菜市場配置滅火器材等要通過消防部門驗收,。不得在市場交易場地設(shè)置生活用電和液化氣設(shè)施；
市場內(nèi)經(jīng)營者字號標(biāo)牌應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范,，按照商品種類劃行歸市設(shè)置交易區(qū),。同類商品區(qū)域要相對集中，分區(qū)要標(biāo)志清晰,。
3,、承租人須從綜合樓農(nóng)貿(mào)市場中單獨規(guī)劃出200平方米作為公益性菜市場，用作周邊居民自種自用多余的蔬菜上市交易,，該公益性菜市場出租人免收租金,，承租人也不得向經(jīng)營戶收取租金或管理費等任何形式的費用。
4,、承租人可以根據(jù)農(nóng)貿(mào)市場的現(xiàn)狀進(jìn)行合理布局,，改造成若干鋪面和一定數(shù)量的柜臺。
5、承租人對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行裝修改造前,，需要報送有關(guān)設(shè)計圖紙和申請,，經(jīng)出租人書面同意后實施，實施過程中,，出租人將派人跟蹤監(jiān)督,。
6、農(nóng)貿(mào)市場須在合同簽訂之日起60天內(nèi)完成裝修,、裝飾,，并投入使用，在承租期內(nèi)必須正常營業(yè),。
7,、承租人如對綜合樓超市安裝自動扶梯的，每安裝自動扶梯1臺,，出租人延長免租期3個月,，總租期不變。但最高限定安裝自動扶梯2臺,。
8,、租賃期內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)承租人系掛靠經(jīng)營,，則立即解除合同,，已收租金不再退還，同時全部履約保證金不予返還,。
9,、承租人或房屋轉(zhuǎn)租的經(jīng)營戶選擇的經(jīng)營項目所產(chǎn)生噪音、廢氣,、排污等,，需符合相關(guān)消防、環(huán)保條例規(guī)定,。
10,、架空層上層的商業(yè)用房，除社居委和小區(qū)物業(yè)辦公用之外,，多余部分無償交給承租人管理,，具體面積以實際交接數(shù)為準(zhǔn)。承租人可以用于自己辦公或?qū)ν廪D(zhuǎn)租,。
無償交給承租人管理的商業(yè)用房,，均按現(xiàn)狀交付。如承租人對外轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租價格不得超出15元/月/平方米,，并且不得從事餐飲、小吃類經(jīng)營項目。
該部分商業(yè)用房,，不論轉(zhuǎn)租或自用,，均由承租人提出申請并經(jīng)出租人書面同意后，方可對房屋進(jìn)行必要的裝修改造,，但裝修改造費用自行承擔(dān),。出租人在任何情況下收回該部分商業(yè)用房時,，承租人不得提出任何補償要求,。
11、租賃期內(nèi),，租賃房屋發(fā)生的水,、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）,、垃圾清運、電梯維保,、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用,，均由承租人承擔(dān)。承租人承擔(dān)本項目物業(yè)服務(wù)管理,，接受雙鳳開發(fā)區(qū)城管局市容市貌,、環(huán)境衛(wèi)生管理。
12,、租賃期內(nèi),，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時,，裝修,、裝潢方案須符合出租人關(guān)于租賃房屋裝潢、裝修的要求且需經(jīng)出租人書面同意,，但裝修,、裝潢不得改動或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動,，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,，如給出租人或第三人造成損失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修,、裝潢工作及費用全部由承租人自行承擔(dān)。出租人對承租人的裝修,、裝潢部分不負(fù)有修繕義務(wù),。
13、租賃期內(nèi)，租賃房屋,、設(shè)備設(shè)施,、配套設(shè)施各項的日常維護(hù)、維修,、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由承租人負(fù)責(zé),，各項費用由承租人承擔(dān)。
14,、租賃期內(nèi),，承租人轉(zhuǎn)租、分租所承租房屋的,，需經(jīng)出租人同意,，由出租人在轉(zhuǎn)租、分租合同上作為見證人蓋章,。轉(zhuǎn)租,、分租合同期限不得長于出租人與承租人簽訂的主合同，且第三人對租賃房屋造成損失及產(chǎn)生糾紛的,，由承租人承擔(dān)連帶損失賠償及相關(guān)責(zé)任,。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租,、分租所承租房屋的,，一切后果和法律責(zé)任由承租人承擔(dān)。
15,、租賃期內(nèi),，承租人不得以任何理由要求減免房租。
16,、租賃期內(nèi),，因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋等不可抗力因素導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實際租賃時間計算,，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補,。承租人對租賃房屋裝修,、裝潢所獲得的拆遷補償由承租人享有。
17,、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時,，承租人投資的裝修、裝潢改造和安裝的電梯等設(shè)備須保持現(xiàn)狀不得損毀,，并完整無條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還出租人,，且不得向出租人提出任何補償要求,。
因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修裝潢、安裝的電梯等設(shè)施設(shè)備均歸出租人所有和使用,，且不得向出租人提出任何補償要求,。
18、租賃期滿,，如出租人房屋不再出租,，出租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人,，且不得提出任何補償要求,。
租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對外租賃,，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標(biāo),，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人,，且不得提出任何補償要求,。
19、租賃期內(nèi),，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由承租人自行協(xié)調(diào)解決,。
20、承租人須承諾配合租賃房屋所在地開發(fā)區(qū),、社區(qū)等單位進(jìn)行計劃生育,、社會綜治、市容衛(wèi)生管理等方面工作,。
21,、競租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定,，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任,，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘,，確認(rèn)了租賃房屋范圍,、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人及長豐縣公共資源交易中心無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任,。
22,、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，并自承租人確定之日起5個工作日內(nèi)與出租人在長豐縣公共資源交易中心簽訂《房屋租賃合同》,。
23,、合同簽訂前，承租人的法定代表人及其股東均須向出租人提供關(guān)于履行本項目合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任的書面擔(dān)保函（附件4）,。
24,、承租人須自行經(jīng)營綜合樓超市或管理農(nóng)貿(mào)市場,，不得對綜合樓超市、農(nóng)貿(mào)市場同時轉(zhuǎn)租第三方經(jīng)營或管理,。
25,、其他未盡事宜見本項目《房屋租賃合同》（附件5）。
十,、清算及移交
承租人須在2015年10月23日前向長豐縣公共資源交易中心繳納首期租金（首期租金=6*8498.11*中標(biāo)價）,、履約保證金及交易服務(wù)費。如承租人不能按期付清上述款項,，將取消承租人成交資格,，競租保證金不予退還，出租人有權(quán)另行處理標(biāo)的物并向承租人要求賠償由此造成的其它損失,。
付清款后,，領(lǐng)取成交確認(rèn)書，辦理交接手續(xù),。承租人應(yīng)自領(lǐng)取成交通知書之日起5個工作日內(nèi),，與出租人辦理交接手續(xù)、簽訂《房屋租賃合同》,。
十一,、交易服務(wù)費
承租人應(yīng)按第一年實際月租金15%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向長豐縣公共資源交易中心支付交易服務(wù)費。
鳳麟蘭庭小區(qū)配套用房出租項目附件（二次）.doc
長豐縣公共資源交易中心
2015年9月24日