項目編號：QJCG-F2014017
受 全椒縣房產和重點工程建設管理局 委托，全椒縣招標采購交易中心對其所屬的位于全椒縣儒林A區(qū)安置房幼兒園進行公開招租。
招租方承諾本次招租行為已履行了必要的程序，保證本公告的內容無重大漏項、無虛假陳述及誤導，并對其內容的真實性、準確性和完整性負責。
一、招租方及招租標的
（一）招租方：全椒縣房產和重點工程建設管理局
（二）招租標的簡介：
全椒縣儒林A區(qū)安置房幼兒園位于儒林A區(qū)安置房小區(qū)內，為該小區(qū)配套工程。共三層，總建筑面積2969.08m2 （詳見圖紙）。
二、租賃期限。
租賃期限為10年；具體起止日期在《全椒縣儒林A區(qū)安置房幼兒園租賃合同》（以下簡稱租賃合同）中約定。
三、租金及中標價：
考慮到創(chuàng)辦幼兒園前期各種設備配置、裝修等的投入，房屋前五年每年年租金不少于第一年2萬元、第二年3萬元、第三年4萬元、第四年5萬元、第五年6萬元，總計20萬元。第六至第十年的每年年租金6萬元(不參與報價，在中標人租期滿5年且遵守招標文件和租賃合同前提下)。
四、對承租方的基本要求：
（一）辦園資質合格、齊全、有效。辦園許可證、批文和辦學證件（辦園許可證、民辦非企業(yè)單位法人登記證、組織機構代碼證、稅務登記證）合格有效。具有5年以上辦園經歷，承租者具有豐富的幼教管理能力和經歷，具有充足的辦學經費，足以抵抗突發(fā)事件風險。
（二）有必備法人辦學資金、穩(wěn)定的經費來源。
（三）承租者必須承辦過一類幼兒園或相當于市一類幼兒園資質的幼兒園。
（四）辦園行為規(guī)范。有一定的幼兒園組織管理能力和工作經驗，懂得幼兒教育的特點和規(guī)律。園務管理規(guī)范，遵循幼兒身心發(fā)展規(guī)律，無“小學化”教學傾向，保育和教育工作應當促進幼兒在體、智、德、美諸方面和諧發(fā)展。
（五）幼兒園大、中、小班設置齊全，辦園條件達標，按照省頒編制標準，配備齊全工作人員，并依法保證合格幼兒教師享受基本待遇要求，繳納社會保障金。
(六)承租者需聘用原婦聯承辦的“愛心幼兒園”公辦新聘（合格的）36名幼兒教師（不是公辦身份）簽約時間需要5年；扣除保險后工資不低于1500元，保險金按要求正常繳納。原勞動合同由承繼其權利和義務的承租人接續(xù)履行。原36名教師如有不愿留下的可自愿離開。
（七）承租方確定之日起7日內，承租方須與招租方簽定《租賃合同》，否則視為自動放棄，投標保證金不予退還。
五、租金支付方式
1、租金按第一年一次性交納前三年租金，第四年一次性交納第四、第五年兩年租金（前五年的年租金按中標人的每年租金報價合計為準）；第六年一次性交納第六~第八年三年租金，第九年一次性交納第九、第十年兩年租金（第六~第十年每年租金6萬元）；
2、前五年的租金按承租方本次總報價與最低限價（20萬元）差額按五年均攤加上前五年每年租金最低限價計算繳納。
3、具體付款時間以簽訂合同日期為準，承租方須按上述指定時間7日內將租金轉入招租方指定帳戶。
六、房產租賃用途要求
出租的房屋僅用于創(chuàng)辦幼兒園，并達到市一類幼兒園的標準。承租方用于辦教、辦園所投入的各項設備、設施、裝潢等費用均自行承擔。租賃方只是現狀出租，不再投入其他費用。為不影響小區(qū)居民子女的正常入園，承租方須在簽訂協議后七日內進入裝修，（投入使用前必須對校舍內進行環(huán)境檢測并保證達標）。并于2014年秋季招收新生。另根據設計部門提供數據，樓面荷載每平方米不得超過200kg，否則造成一切后果均由乙方承擔。承租方必須接受本區(qū)域甲方委派的物業(yè)公司的管理，物業(yè)管理費按規(guī)定執(zhí)行交納，由承租方支出。
七、約定事項
1、招租方擁有“儒林A區(qū)安置房幼兒園”的房產所有權。
2、招租方享有對承租方日常經營管理情況的知情權。
3、招租方有權制止承租方損壞招租方聲譽的行為，并有權督查承租方的糾正行為。
4、招租方對承租方辦學過程中發(fā)生的人身安全不承擔任何經濟責任與法律責任。
5、招租方對承租方經營管理中的債權債務不承擔任何經濟與法律責任。
6、承租方在協議期內不得改變房屋主體結構，按招標認可的裝飾、裝修的圖紙和清單自行裝修；
7、承租方在辦學期間必須裝備“在線教育”的設備，保證家長在家可通過寬帶視頻直接觀看孩子在教室上課的情景圖像。有條件時，可引進外籍教師入園指教。
8、承租方在經營期間承擔除房屋以外的其他維修與維護費用。
9、承租方不得中途轉包給第三方經營，同時在正常經營時除不可抗力的因素外，中途不得無故停課。
10、承租方必須守法經營，承擔經營期間的一切經濟責任和法律責任。
11、承租方自行負責向有關教育主管部門申報辦學資質及通過相關部門對辦學特定條件的審批與驗收。辦學過程中，必須符合教育主管部門對幼兒教育的各項規(guī)定。
12、承租方在辦學期間，必須確保滿足周邊社區(qū)內的業(yè)主子女入學。
13、承租方應無條件配合招租方項目物業(yè)管理公司對進出幼兒園人員車輛的管理，保證停放有序、交通通暢。
14、具體事項在中標后與招租方詳細商定。
八、質疑答疑
1、本工程不再召開預備會，任何要求澄清招標文件的投標人，均應于2014年 7 月21 日9時前將疑問內容一致的電子版發(fā)至下述郵箱：[email protected]。逾期不予受理。
2、招標人（或其委托的代理機構）對招標文件進行的澄清、更正或更改，將于2014年7月 22 日18時后在全椒縣招標采購網（
www.qjzbcg.gov.cn）“通知公告”及“更正補充”上發(fā)布，該公告內容為招標文件的組成部分，對投標人具有同樣約束力效力。投標人應主動上網查詢。招標人（或其委托的代理機構）不承擔投標人未及時關注相關信息引發(fā)的相關責任。
九、招標文件的獲取方式
投標單位于2014年 7月 17日 至2014年 7 月 24 日，自行登錄全椒縣招標采購網（www.qjzbcg.gov.cn）下載招標文件、清單、控制價等相關資料。
十、承租方確定方式
1、承租人參加現場招租會需提供的資料
（1）辦學許可證；
（2）民辦非企業(yè)單位法人登記證；
（3）組織機構代碼證；
（4）稅務登記證；
(5) 法定代表人身份證或委托他人參與競租的，須提交授權委托書原件、代理人身份證；
（6）具有5年以上辦園經歷，承租者具有豐富的幼教管理能力和經歷證明；
（7）承租者必須承辦過一類幼兒園或相當于市一類幼兒園資質的幼兒園證明；
上述(1)-(7)材料的原件需攜帶至現場以供核對。承租者所提供的資料不全或有弄虛作假的一律按廢標處理。
2、本次招租設置最低限價（年租金）： 第一年為2萬元、第二年為3萬元、第三年為4萬元、第四年為5萬元、第五年為6萬元，合計20萬元；報價最高價者為承租方。承租方按前五年租金合計報價（不得按年分別報價），不得低于最低限價，否則，按廢標處理。
十一、報價書編制、裝訂、密封要求
（一）報價書的編制
1、招租須提供包括以下內容的報價書一式貳份（正本壹份，副本壹份，正、副本內容不一致的以正本為準）：①報價書封面；②法定代表人身份證明書；③法定代表人授權委托書；④報價函；⑤承租承諾書；⑥其他相關資料。以上復印件均須加蓋單位公章。
2、本次招租只允許有一個方案，一個報價，多方案、多報價的將不被接受。
3、承租方的報價為一次性報價，即在投標有效期內投標價格固定不變，其報價均包括產品稅費、代理費等使用前所有可能發(fā)生的所有費用。
4、承租方報價時必須用非手寫的方式填寫報價單。否則，將做廢標處理，后果自負。
（二）報價書的裝訂
報價書的正本及副本應分別裝訂并密封與一個檔案袋內。裝訂應采用普通訂書機裝訂或膠裝。
（三）報價書的密封
報價書采用密封遞交，在密封面上應標明采購人名稱、項目名稱、編號、包號、報價人名稱和地址和“于 2014年 7 月 24 日9時30分之前不得開啟的字樣”封口處須加蓋單位公章。未按要求密封的報價書將被拒絕接收。
十二.報價函遞交時間及地點
1、本次招租在報價前不接受報名登記。
2、時間：2014 年 7 月 24 日 9 時 30分前
3、地點：全椒縣王曹西苑SC樓三樓（全椒縣招標采購交易中心第三開標室）
4、開標時間： 2014 年 7 月 24日 9 時30分
十三、招租保證金及代理費
（一）招租保證金：
意向承租方應于前述公告期內，向全椒縣招標采購交易中心指定銀行賬戶匯入承租保證金： 3萬元 。報價人應在報價截止時間前將保證金以轉賬方式轉入以下任一賬戶：
1、收款單位： 全椒縣招標采購管理局
開戶銀行： 郵儲銀行全椒縣支行
銀行賬號： 100190576290016666
2、收款單位： 全椒縣招標采購交易中心
開戶銀行： 中國銀行全椒支行營業(yè)部
銀行賬號： 184211643915
3、收款單位： 全椒縣招標采購交易中心
開戶銀行： 中國建設銀行股份有限公司全椒支行
銀行賬號：34001737308053009462-0055
4、收款單位：全椒縣招標采購交易中心
開戶銀行：安徽全椒農村合作銀行營業(yè)部
銀行賬號：20000387936010300000042
轉賬憑證附加信息欄必須注明：項目編號QJCG-F2014017方便網上查詢。投標及信用保證金截止時間為 2014 年 7月 24日 8 時30分前在全椒縣招標采購管理局交納長效保證金的不足需補齊剩余部分
各潛在的投標人在遞交保證金時請慎重考慮，凡繳納保證金后無正當理由不參加開標會議、不遞交投標文件，將視為干擾招投標秩序的不誠信行為，保證金將予以沒收，且一年內不得參與全椒縣招標采購交易中心的招投標活動。按規(guī)定程序和要求確定承租方后，承租方繳納的承租保證金轉為合同履約保證金，不足部分在領取中標通知書前一次性補齊；其他意向承租方的保證金在確定承租方后五個工作日內退還（不計息）。
（二）代理費：
1、本項目代理費人民幣貳仟柒佰元整，由承租方支付；
以上費用承租方在領取中標通知書前一次性付清，中標人在報價時應考慮此項費用
十四、現場招租出現以下情形，招租人和縣招標采購管理局可以終止現場報價：
1、所有投標人均未應價的；
招租人：全椒縣房產和重點工程建設管理局
二〇一 四 年七 月十六日
附：投標文件組成（格式文本）
投 標 文 件
采購項目名稱及包號：
采購項目編號：QJCG-F2014XXX
投標人名稱：
簽署日期
2、報價函
報價函
致: 全椒縣房產和重點工程建設管理局 ：
我公司己經認真閱讀《項目編號：QJCG-F2014 XXX公開招租公告》，決定參加報價。
1、我方愿意按照招租公告規(guī)定的各項要求，愿意承租，第一至五年每年租金報價為合計人民幣（大寫） 。
2、一旦我方中標，我方將嚴格履行合同規(guī)定的責任和義務。
3、我方同意按照招租公告的要求，遞交金額為人民幣（大寫）
的投標保證金，并且承諾遵守詢價文件中關于投標保證金的規(guī)定。
4、我方為本項目提交的報價文件一式二份，其中正本一份、副本一份。
5、我方愿意提供貴單位可能另外要求的、與投標有關的文件資料，并保證我方已提供和將要提供的文件是真實的、準確的。
單位名稱： （公 章）
法定代表人或其委托代理人簽名：
日 期：
通訊地址：
電 話： 傳 真：
3、法定代表人資格證明文件或授權書
法定代表人授權書
（全椒縣招標采購交易中心）：
（投標人全稱）法定代表人 授權 （投標人代表姓名）為投標人代表，代表本公司參加貴單位組織的 項目（招標編號 ）招標活動, 全權代表本公司處理投標過程的一切事宜，包括但不限于：投標、參與開標、談判、簽約等。投標人代表在投標過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，本公司均予以認可并對此承擔責任。投標人代表無轉委權。特此授權。
本授權書自出具之日起生效。
附：被授權人身份證件
授權方 （全稱并加蓋公章）：
法定代表人簽字：
日 期：
被授權方簽字：
日 期：
4、承租承諾書
承 租 承 諾 書
全椒縣房產和重點工程建設管理局：
我（單位）愿意申請競租 。已認真、仔細閱讀過本次競租活動的公告、須知等。本人經過對招租標的的現狀審慎調查后，認為標的描述及揭示的風險與實地狀況和權利狀況與本人的獨立判斷基本一致，完全知悉并接受標的的所有真?zhèn)巍㈣Υ谩⑷毕菁坝纱嗽斐傻囊磺酗L險損失及預期利益的不獲得。對自已所享有的權利和承擔的義務清楚明白，并承諾保證：
1、我們接受本次《招租公告》和《承租須知》的約束；
2、遵守全椒縣招標采購交易中心交易規(guī)則；所提供的材料、信息均真實可靠，如有不符，愿承擔一切法律后果，并接受相關規(guī)定處罰。
3、經查驗該標的的有關資料、現狀后，已確認該標的的范圍界定明確，清楚了解質量狀況，清楚并愿意履行招租文件中相關條款規(guī)定。
4、自愿在2014年 月 日 時 分前將競租保證金匯到指定的招標局賬戶。如我方違反《招租公告》和《承租須知》的要求，則自動放棄索回競租保證金的權利，并由我方承擔違約責任。
5、如競標成功按公告要求按時與招租人簽訂租賃合同，并且按照合同約定按時交納租金。
競租申請人：（公章、簽字）
法人代表（或委托代理人）簽字：
年 月 日