項目編號：WH01CG2015FW1023
受蕪湖市國防教育學(xué)校委托，對蕪湖市第三十七中學(xué)物業(yè)招標(biāo)項目進(jìn)行公開招標(biāo)（搖號方式），歡迎合格的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
一、招標(biāo)內(nèi)容：
校區(qū)占地約18畝，主要有：宿舍樓、國防教育館、行政樓、操場、國防園、綠化帶若干。校區(qū)實行封閉管理。本項目預(yù)算為人民幣22萬元整/壹年，本次招標(biāo)服務(wù)期限為壹年。
二、投標(biāo)人的資格條件：
投標(biāo)人須是具備三級及以上物業(yè)管理資質(zhì)、信譽(yù)良好的獨立法人。
三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求：
（一）、委托管理內(nèi)容與服務(wù)范圍：
1、校區(qū)內(nèi)人及設(shè)施、財物安全、消防安全，保安、門衛(wèi)、樓宇值班等。
2、校園內(nèi)各種進(jìn)出車輛管理。
3、校區(qū)公共環(huán)境設(shè)施、設(shè)備管理。
4、校區(qū)水、電管理。
5、校區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生保潔（不含固定教室）。
6、公共用房的衛(wèi)生與管理。
7、校園的垃圾清理及外運。
8、學(xué)生日常行為的教育、管理及服務(wù)工作。
9、相關(guān)訓(xùn)練器材的收集、整理及管理。
10、校園綠化養(yǎng)護(hù)。
11、學(xué)校其他后勤服務(wù)工作。
（二）總體要求：
總體要求：堅持以人為本，實行文明管理，人性化管理。做到設(shè)備整潔、擺放有序；頂面無吊灰、地面無浮塵，壁面干凈，玻璃明亮；安全有序，和諧文明。
1、中標(biāo)物業(yè)公司須管理正規(guī)，制度嚴(yán)格，工作高效，服裝統(tǒng)一。在崗的保安人員、保潔人員，須統(tǒng)一著裝（工作服），佩章（證）上崗；接管后一個月內(nèi)向委托方提供在崗人員的花名冊并附有身份證復(fù)印件以備查實。
2、中標(biāo)物業(yè)公司可優(yōu)先接納學(xué)校原臨聘人員，工資及相關(guān)待遇由中標(biāo)單位與聘用人員協(xié)商執(zhí)行。
3、所聘人員要求身體健康，無劣跡，并按規(guī)定購置社會“五險”。
4、要做到合理調(diào)配人員、統(tǒng)籌安排，不得中途擅自調(diào)減崗位，降低服務(wù)質(zhì)量。
5、要適時進(jìn)行員工培訓(xùn)教育，提高員工素質(zhì)、增強(qiáng)服務(wù)意識。工資發(fā)放要設(shè)一定的績效比例，做到獎懲分明。
6、物業(yè)公司不得以任何理由擅自在校區(qū)從事經(jīng)營商業(yè)活動。
7、對無法勝任的工作人員，學(xué)校有權(quán)責(zé)成物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)換。
8、物業(yè)管理費為年固定包干制。該費用含全部工作人員的工資、各項保險、節(jié)假日加班、服裝、保安器械、衛(wèi)生清潔工具、稅金等費用。
9、校方在每月末對物業(yè)管理工作進(jìn)行考核（考核標(biāo)準(zhǔn)由校方與管理方在簽訂合同前商定），考核合格則于次月10日前向管理方支付上月的物業(yè)管理費；考核不合格的，由校方向管理方發(fā)放整改通知書，整改合格后再由校方向管理方支付費用（按以上支付時間順延）。
（三）、具體分項要求：
1、保安人員
（1）門衛(wèi)保安施行2 4小時值班制，無脫、離崗現(xiàn)象，值班室無閑雜人員進(jìn)入，保持值班室整潔、衛(wèi)生。夜間值班人員不得睡覺，要定時進(jìn)行夜間巡查（2小時一次）。
（2）禁止閑雜人員來校鍛煉、玩耍、如廁，實行來訪人員登記制度，發(fā)現(xiàn)火情、盜情、嚴(yán)重治安事件等突發(fā)事件實行報告制，應(yīng)立即撥打119或110，同時向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)報告。
（3）執(zhí)行學(xué)校開門、關(guān)門制度。非特殊情況，夜間不得隨意開門，門衛(wèi)保安應(yīng)嚴(yán)格按學(xué)校規(guī)定管理有關(guān)車輛進(jìn)出學(xué)校，對允許進(jìn)入校內(nèi)的車輛應(yīng)指定地點有序停放、有序運行,確保進(jìn)出學(xué)校的道路通暢。
（4）在校門前停放各種車輛，嚴(yán)禁各類商販在校門內(nèi)外擺攤設(shè)點、兜售物品，嚴(yán)禁在學(xué)校“三包”范圍內(nèi)堆放雜物，發(fā)現(xiàn)無主雜物及時清理，嚴(yán)禁在學(xué)校外墻面上亂涂、亂畫、亂張貼，若發(fā)現(xiàn)上述情況應(yīng)立即制止、清除。
（5）物品出校必須持有所轄部門的證明方可放行，收發(fā)管理各類報紙、雜志、函件、郵件、快遞物品并及時分發(fā)。
2、校區(qū)保潔
負(fù)責(zé)校區(qū)道路、操場、各種綠地、各種草坪、各種花壇、樹池、花圃等綠化地點和綠化設(shè)施及校區(qū)內(nèi)所有環(huán)境衛(wèi)生保潔工作；負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)各建筑物公共場所內(nèi)外衛(wèi) 生保潔，包括校大門、宿舍樓、國防教育館、辦公樓、國防園、訓(xùn)練場地等建筑物場所室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生保潔，并完成校方交辦的其他工作。
（1）實行場地、樓館衛(wèi)生保潔和看護(hù)管理責(zé)任制。劃區(qū)域、定范圍，責(zé)任到人，校區(qū)各樓及主要建筑物等有關(guān)場地要確定專人保潔。責(zé)任人要確保自己的責(zé)任區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔、干凈，并負(fù)責(zé)做好本責(zé)任區(qū)內(nèi)的安全和看護(hù)管理工作。
（2）保潔人員需在早上7：00前上班。要求每天早晨在學(xué)校上課前，對校區(qū)道路（包括校大門口）、綠地、各種草坪、各種花壇、樹池、花圃等綠化地點和綠化 設(shè)施、水域、各種運動場地等校區(qū)內(nèi)所有公共環(huán)境第一遍的清掃（拖擦），保潔工作必須結(jié)束，然后進(jìn)行來回巡保。午休時，進(jìn)行第二遍清掃（拖擦），下午上課前 完畢，然后來回巡保，每天上午至少一遍，下午至少一遍。
（3）要對校園男、女廁所每天進(jìn)行清掃，保持干凈、通風(fēng)、無異味、無積水、無便跡、紙簍隨時清理。對樓梯、樓道、墻角等處的灰塵、污跡、蜘蛛網(wǎng)等進(jìn)行徹底清除保潔。
（4）每日及時將垃圾桶、箱內(nèi)垃圾集中清運至指定地點，垃圾箱（桶）每天清掏及擦洗，垃圾日產(chǎn)日清，無積存，清運率達(dá)100%，不得有垃圾過夜的現(xiàn)象發(fā) 生，清理完垃圾，及時關(guān)好垃圾箱門、桶蓋，做到車走地凈，負(fù)責(zé)垃圾箱、桶的管理及日常維護(hù)；每半年對陰溝涵、窖井內(nèi)雜物、淤泥進(jìn)行一次徹底清污疏導(dǎo)作業(yè)， 保持暢通；校區(qū)內(nèi)的化糞池應(yīng)及時清理，化糞池保持通暢、無外溢。保持噴泉池清潔，無濁水。雨天保潔時，要將路面的積水清掃干凈，下水道口要及時清除淤積的 雜物，訓(xùn)練場地每天要全面清掃一遍。綠化帶周邊的護(hù)欄要定期進(jìn)行清洗，學(xué)校露天座椅要每天隨時擦抹保持清潔。
（5）定期對公共場所的天花板、墻角、墻面、校版、宣傳欄、公告欄進(jìn)行保潔，做到無浮塵、無蜘蛛網(wǎng)，玻璃明亮。
（6）保潔員撿拾物品應(yīng)及時上交學(xué)校作失物招領(lǐng)，不得私自處理。
（7）上午8:30前完成行政樓及校長室衛(wèi)生清掃、拖擦工作。確保整齊、清潔，無污漬、無雜物、無積水、無明顯塵土，為教育教學(xué)工作提供一個良好舒心的環(huán)境。
（8）對門窗、樓梯扶手、樓道防護(hù)欄桿、其他公共設(shè)施擦拭、洗抹，確保無污漬、無明顯塵灰；對于易清除的墻面、墻角的灰塵、污跡、蜘蛛網(wǎng)、墻面上過期張貼物等進(jìn)行及時清除。
（9）行政樓、國防教育館、學(xué)生宿舍樓等的門窗玻璃、室內(nèi)日光燈、走廊的吸頂燈、電風(fēng)扇、空調(diào)等平時擦拭、洗抹較困難的設(shè)施，至少每學(xué)期要集中進(jìn)行擦拭、保潔一次，并對室內(nèi)外天花等處的灰塵、污跡、蜘蛛網(wǎng)等雜物進(jìn)行徹底清除保潔，做到目視無明顯塵土。
（10）會議室、電教室在使用前后要清掃干凈，平時要進(jìn)行經(jīng)常性的保潔。
（11）完成學(xué)校安排的其他工作。
（12）完成教官室、教師帶隊室每期訓(xùn)練結(jié)束后的清理保潔工作。
3、宿舍管理員
（1）協(xié)助學(xué)校晚值班人員開展各項工作。
（2）負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)人財物安全、用電安全及消防安全，檢查安全設(shè)施狀況，及時消除安全隱患，禁止無關(guān)人員進(jìn)入樓內(nèi)。
（3）所有樓宇的門窗、桌椅、水電及其他設(shè)施設(shè)備損壞情況的檢查統(tǒng)計、報修。
（4）每期訓(xùn)練學(xué)生離校后認(rèn)真檢查每個宿舍的門、窗、水、電是否關(guān)好，關(guān)閉全部宿舍門。
4、雜工
（1）必須持證上崗，及時對水電故障進(jìn)行維修，確保水電正常使用，同時做好相關(guān)配電設(shè)備、設(shè)施的日常管理維護(hù)。每年在夏、冬兩季使用空調(diào)前對校內(nèi)的所有空調(diào)過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗，確保正常使用。
（2）每期訓(xùn)練結(jié)束后關(guān)閉電熱開水器的電源，將存水放完，周一清晨開啟電源，清洗后，在正式訓(xùn)練前正常供應(yīng)開水。
（3）每天早晨對學(xué)校電房及其他重要用電部門進(jìn)行檢查并做好記錄。
（4）完成學(xué)校安排的木工活（板凳修理、槍靶修理等）、泥瓦工活。
（5）對綠化帶內(nèi)的植物、校園內(nèi)的樹木、盆栽花卉，進(jìn)行修剪、澆灌、施肥、除蟲，確保校園綠化美觀、環(huán)境整潔。負(fù)責(zé)各類草坪、花圃、樹木的日常修剪美化工作。
（6）負(fù)責(zé)管理學(xué)生飲水房的正常使用及秩序，保證飲水房的衛(wèi)生清潔工作。
（7）配合教務(wù)部門做好開訓(xùn)典禮、結(jié)業(yè)會操會場桌椅準(zhǔn)備和軍訓(xùn)人防訓(xùn)練有關(guān)物品發(fā)放、收繳工作。
（8）完成學(xué)校安排的其他工作。
5、鍋爐工
（1）必須持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行《蒸汽鍋爐安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定和學(xué)校各項規(guī)章制度，規(guī)范操作，保證鍋爐安全運行。
（2）必須保證每期訓(xùn)練食堂蒸飯供汽和學(xué)生熱水供應(yīng)。
（3）保證鍋爐房設(shè)備及室內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，確保鍋爐內(nèi)外清潔。
（4）做好鍋爐、輔機(jī)、安全附件的定期安全保養(yǎng)，保證設(shè)備完好。對管路的跑、冒、滴、漏應(yīng)隨時做好維修和清除。
6、衣被管理人員
（1）在學(xué)校衣被保管員的指導(dǎo)下，按時按質(zhì)按量完成每期軍訓(xùn)、人防教育使用的衣被等清洗整理工作。
（2）負(fù)責(zé)每期學(xué)生服裝、衣被的發(fā)放工作。
（3）定期給洗衣機(jī)、甩干機(jī)、烘干機(jī)等機(jī)器加油保養(yǎng)。
（4）做好工作區(qū)以及責(zé)任區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。
（5）做好衣被的修補(bǔ)工作。
7、校醫(yī)（晚間）
（1）需有相關(guān)學(xué)歷等證明。
（2）協(xié)助學(xué)校校醫(yī)做好相關(guān)工作。
（3）做好受訓(xùn)學(xué)生晚間一般傷病事故的應(yīng)急處理。
（4）配合學(xué)校主班教師做好晚間學(xué)生管理以及學(xué)生晚間訓(xùn)練場上看護(hù)等。
（四）、人員崗位配備：
根據(jù)學(xué)校情況，員工崗位設(shè)置數(shù)不得少于9個（擬定），投標(biāo)方須提供崗位設(shè)置清單。
中標(biāo)單位應(yīng)在本校配備專職負(fù)責(zé)人（即項目經(jīng)理）。
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序號
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聘 用 工 種
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負(fù) 責(zé) 內(nèi) 容
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1
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項目經(jīng)理
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負(fù)責(zé)該項目的日常管理
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2
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保安人員
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門衛(wèi)、校園安全及收發(fā)工作，其中一人配合學(xué)校主值班教師負(fù)責(zé)學(xué)校夜間槍支彈藥管理等。
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3
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保潔人員（含垃圾外運）
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校區(qū)衛(wèi)生,辦公樓，廁所衛(wèi)生及學(xué)校安排的其他工作。
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4
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宿舍管理員（學(xué)生及寢室管理）
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負(fù)責(zé)學(xué)生晚間就餐、洗浴、用水、小練兵、就寢管理，配合主值班教師及時處理晚間突發(fā)事件。
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5
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雜工
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負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)部水電檢修，木工，泥瓦工等（至少一人需有水電工資質(zhì)，其余需會木工活，泥瓦工活），及學(xué)校安排的其他工作，學(xué)校靶場的日常維護(hù)。
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6
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鍋爐工
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負(fù)責(zé)學(xué)校鍋爐管理及使用（需有鍋爐工上崗證）
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7
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衣被管理人員
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負(fù)責(zé)學(xué)生衣被清洗，晾曬，整理，修補(bǔ)等，人防訓(xùn)練器材的清洗和修補(bǔ)。
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8
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校醫(yī)（晚間）
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協(xié)助學(xué)校校醫(yī)做好相關(guān)工作。做好受訓(xùn)學(xué)生晚間一般傷病事故的應(yīng)急處理，配合學(xué)校主班教師做好晚間學(xué)生管理以及學(xué)生晚間訓(xùn)練場上看護(hù)等（需有相關(guān)學(xué)歷等證明）。
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注：所有人員工資不得低于蕪湖市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。（蕪湖市人員最低工資及五險相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其中蕪湖市最低工資不得低于1040元∕人∕月，用人單位還必須承擔(dān)社保等五險費用681.15元∕人∕月，共計：1721.15元∕人∕月。）
（五）、其他要求：
1、投標(biāo)單位選派的項目經(jīng)理應(yīng)有高中以上文化水平，年齡在30-50歲之間。
2、中標(biāo)單位必須接受學(xué)校管理、明確承諾依法管理、獨立承擔(dān)法律責(zé)任和違約賠償責(zé)任，并按學(xué)校的規(guī)章制度實施管理工作。
3、學(xué)校不提供投標(biāo)單位的職工住房，住房由投標(biāo)單位自行解決。
4、招標(biāo)文件、投標(biāo)書及其附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。
5、本次招標(biāo)服務(wù)期限為壹年（中標(biāo)單位如管理服務(wù)工作符合業(yè)主要求，來年可續(xù)簽一年）。
6、中標(biāo)單位須接受學(xué)校年度考核管理：學(xué)校組織相關(guān)部門和教師、學(xué)生代表，對照招標(biāo)文件和合同相關(guān)條款，對中標(biāo)單位上一學(xué)年的工作情況進(jìn)行考核評價。
7、考核辦法詳見附件。
四、中標(biāo)規(guī)則：
1、本項目預(yù)算為人民幣約22萬元/壹年，服務(wù)期限為一年（具體時間以合同約定時間為準(zhǔn)）。校方提供辦公用房和水電保障，基本辦公水電額度由學(xué)校核定。其它各類辦公管理設(shè)施及用品、人員服裝與勞保用品、保潔及保安用具和耗材等由中標(biāo)方承擔(dān)。
2、在開標(biāo)現(xiàn)場，采用搖號機(jī)隨機(jī)抽取優(yōu)惠率（優(yōu)惠率為0-9%共10個檔次），確定最終的中標(biāo)價格。
3、采用搖號機(jī)，開標(biāo)現(xiàn)場抽取確定一名中標(biāo)單位，投標(biāo)人編號開標(biāo)現(xiàn)場抽簽確定。
五、招標(biāo)文件發(fā)售時間、地點：
有意向的合格投標(biāo)人，請于2015年07月27日12:00:00至2015年08月03日17:00:00報名時間內(nèi)登錄蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行報名，并在網(wǎng)上下載確認(rèn)函。
六、投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間：2015年08月18日14:30
開標(biāo)地點：蕪湖市公共資源交易中心開標(biāo)室（詳見開標(biāo)區(qū)電子顯示屏）。
隨機(jī)抽取現(xiàn)場投標(biāo)人需提交確認(rèn)函，確認(rèn)以搖號方式確定中標(biāo)價和中標(biāo)單位、按本招標(biāo)公告要求以及國家相關(guān)法律法規(guī)完成該物業(yè)管理任務(wù)，確認(rèn)函必須按規(guī)定格式 填寫，依法簽章，否則拒收。開標(biāo)會上投標(biāo)人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權(quán)委托書（法人到場可不需提供）、（2）法定代表人或授權(quán)委托人身份 證明、（3）法人營業(yè)執(zhí)照副本、（4）企業(yè)資質(zhì)證書、(5)投標(biāo)確認(rèn)函（缺一件作廢標(biāo)處理）。
七、保證金及開戶信息：
1、所有投標(biāo)人均需提交足額投標(biāo)保證金。保證金為人民幣貳仟貳佰元整。投標(biāo)保證金的到帳截止時間為開標(biāo)日前1個工作日上午10時。
2、投標(biāo)保證金必須從投標(biāo)人基本帳戶匯入到下述指定帳戶，未到達(dá)指定賬戶的投標(biāo)恕不接受。
3、投標(biāo)保證金不得從其他賬戶匯出，否則拒絕其投標(biāo)行為。
4、搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場退保證金。
開戶單位： 蕪湖市公共資源交易中心
開戶銀行：徽商銀行蕪湖新市口支行
賬號：1101801021000587877031184
八、履約保證金：
中標(biāo)人在項目中標(biāo)后，須在5個工作日內(nèi)將履約保證金匯入我處履約保證金專戶，其所繳納的該項目投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分需補(bǔ)齊差額。中標(biāo)人憑銀行轉(zhuǎn)賬憑證換取履約保證金收據(jù)，領(lǐng)取中標(biāo)通知書。履約保證金金額為中標(biāo)價的5%。
退付：中標(biāo)人中標(biāo)項目實施完畢，經(jīng)驗收合格的，中標(biāo)人憑項目合同和招標(biāo)人同意退付履約保證金證明，向市公共資源交易中心提出履約保證金退付申請。市公共資源交易中心審核后，辦理履約保證金退付手續(xù)。
九、其他未盡事宜，在合同中約定。
十、注冊事項：
本項目只接受蕪湖市投標(biāo)企業(yè)會員庫已審核通過的會員報名，會員通過蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)上招投標(biāo)交易系統(tǒng)報名，未入庫的潛在投標(biāo)人請及時辦理入庫手續(xù) （具體詳見蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的市住建委、市交通局、市水務(wù)局、市信息辦、市招標(biāo)辦《關(guān)于開展蕪湖市投標(biāo)企業(yè)（供應(yīng)商）登記入庫的通知》） (中心管辦【2014】19號文)。因未及時辦理入庫手續(xù)導(dǎo)致無法報名的，責(zé)任自負(fù)。
十一、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及聯(lián)系方式
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽省華安工程建設(shè)管理有限責(zé)任公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：王工 聯(lián)系電話：15357009995
十二、招標(biāo)人聯(lián)系方式
聯(lián)系人： 王曉玲 聯(lián)系電話：13955385107
十三、蕪湖市公共資源交易中心聯(lián)系方式
保證金窗口聯(lián)系電話：0553-3870671 、3970671
咨詢電話：0553-3121801（技術(shù)咨詢）
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽省華安工程建設(shè)管理有限責(zé)任公司
2015年07月27日