亳州路7號(hào)樓117號(hào)租賃公告
| 項(xiàng)目名稱
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亳州路7號(hào)樓117號(hào)租賃
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| 項(xiàng)目編號(hào)
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2023ALLCJ00240
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| 委托方
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合肥廬陽(yáng)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
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| 交易監(jiān)督部門
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合肥市廬陽(yáng)區(qū)財(cái)政局
聯(lián)系電話：0551-65699725
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| 公告、競(jìng)價(jià)期限
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1.公告期：2023年12月22日9:00始至2024年1月11日17:30止。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)期：2023年12月23日9:00始至2024年1月12日10:00止,。
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| 一,、出租標(biāo)的情況
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| 出租標(biāo)的
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所在層數(shù)
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積
（㎡）
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租期
（年）
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租金底價(jià)
（萬(wàn)元/年）
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交易保證金
（萬(wàn)元）
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| 亳州路7號(hào)樓117號(hào)
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第1層
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混合
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約115
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3
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12.4
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1.2
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| 1,、出租房屋位于亳州路。
2,、標(biāo)的瑕疵：出租房屋可能存在滲漏,，上下水管道狹窄，房屋內(nèi)部存在一堵隔墻,，北側(cè)房屋內(nèi)部較低,，門口有臺(tái)階，承租人需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘,，出租人不負(fù)責(zé)維修,，由承租人自行負(fù)責(zé)且承擔(dān)全部費(fèi)用。
3,、 標(biāo)的權(quán)屬情況：標(biāo)的房屋有房地產(chǎn)權(quán)證,，無(wú)土地使用權(quán)證，租賃房屋無(wú)權(quán)屬糾紛,出租人將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明,供承租人辦理相關(guān)證照,。
4,、標(biāo)的房屋水電均不在出租人名下，出租人不負(fù)責(zé)提供水費(fèi)及電費(fèi)的增值稅發(fā)票,，租期內(nèi)承租人自行解決房屋的用水用電問(wèn)題,。
5、出租人為一般納稅人,，按5%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅,，只能向（一般納稅人）承租人提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非一般納稅人）承租人提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票,。
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| 房屋租賃用途要求
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1.標(biāo)的房屋的用途為商業(yè),。
2.租賃房屋的用途僅限商業(yè),，租賃房屋不得從事娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得從事廢品回收行業(yè),，不得從事存在安全隱患,、污染擾民、宗教場(chǎng)所及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目,不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆或有毒有害物品,不得從事違法項(xiàng)目,。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān),。
3.承租人使用上述房屋須符合《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,不得從事有安全隱患的行業(yè),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每3個(gè)月支付一次,，先支付后使用,。本項(xiàng)目免租金裝修期10天。
2.履約保證金為成交后前三個(gè)月租金總和,，履約保證金在合同簽訂生效前提交,，合同終止且無(wú)承租方責(zé)任后履約保證金無(wú)息退還。
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| 二,、對(duì)意向承租方資格的要求
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| 1.凡依法設(shè)立,、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，且未被合肥市及其所轄縣（市）,、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)）,，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)：
（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的,；
（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的,；
（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的,。
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。
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| 三,、承租條件
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| 1.意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的,，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定,；完成登記的意向承租方都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù),，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn),。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格,。出租面積之外的建筑物,、附屬物（如道路,、綠化、空地,、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.租賃期內(nèi),，標(biāo)的房屋必須由承租方本人經(jīng)營(yíng),，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得與他人合作經(jīng)營(yíng),，不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租、出借標(biāo)的房屋,。標(biāo)的房屋只可作為承租方自已經(jīng)營(yíng)所用,，承租方簽訂租賃合同時(shí)須簽訂《自營(yíng)承諾書(shū)》。
4.租賃期內(nèi),，承租方須自行負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常維修工作（含對(duì)墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修）,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)；同時(shí)承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的房屋發(fā)生的水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄐ牛ňW(wǎng)絡(luò)）,、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理,、停車等相關(guān)費(fèi)用,。承租方如需增加水電容量、改造水電線路,，須由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用,。
5.租賃期內(nèi)，承租方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時(shí),，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意,，且裝修,、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修,、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān),。房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。
6.租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造標(biāo)的房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。
7.關(guān)于提前退租：承租人如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前30天向出租人提出書(shū)面申請(qǐng),。如承租人距提出申請(qǐng)超過(guò)30天后交還房屋,，則租金結(jié)算至交房之日；如承租人距提出申請(qǐng)之日未滿30天即交還房屋,，也必須交滿申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金,。如因承租人原因解除租賃時(shí)，未滿一年,，則承租人必須向出租人支付兩個(gè)月違約金,；未滿兩年，則承租人必須向出租人支付一個(gè)月違約金,；租期內(nèi)合同執(zhí)行已滿兩年的,，在提前退租時(shí)，須承擔(dān)半個(gè)月租金的違約金,；合同執(zhí)行不滿六個(gè)月即因承租人單方面原因提前退租的,，取消免租金裝修期，按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)收取原免租金裝修期內(nèi)的租金,。
8.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí),，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸出租人所有和使用,，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租人,，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
9.承租方應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,，自簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)合同備案,。
10.承租人須在合同簽訂時(shí)提供第三方對(duì)承租合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書(shū)，第三方擔(dān)保人不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人,。
11.其他未盡事宜在《房屋租賃合同》內(nèi)約定,。
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| 四、承租方確定方式
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| 本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià),，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租方,，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià),。
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| 五,、意向承租方參與方式
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| 交易主體庫(kù)登記
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意向承租方須完成交易主體庫(kù)登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：
1.意向承租方為企業(yè)的,，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）,。
2.意向承租方為自然人的，點(diǎn)擊安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”,。
具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》,。
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| 項(xiàng)目登記
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完成主體庫(kù)登記的意向承租方，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）,，進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”,；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”,，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向承租方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記,。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租方實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致,。
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| 交易保證金交納
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1.意向承租方登記成功后，須通過(guò)企業(yè)庫(kù)注冊(cè)時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金,。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金,。
2.保證金賬號(hào)如下：
| 戶名：合肥市廬陽(yáng)區(qū)公共資源交易中心
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開(kāi)戶行：中國(guó)銀行股份有限公司合肥四牌樓支行
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賬號(hào)：184272268918
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3.保證金支付完成后，意向承租方可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”,，可點(diǎn)擊查詢按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向承租方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（4009980000）進(jìn)行反饋,。
注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租方須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤,、保證金數(shù)額不足,、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功,，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
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| 項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
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1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知,。
3.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的,，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán),。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán),。
4.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度500元或其整數(shù)倍。
重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng),，否則可能導(dǎo)致異常,。
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| 注：意向承租方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù),，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的,，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè),、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見(jiàn)本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》,。
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| 六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
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| 成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》
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競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告,。
1.《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)；
2.《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址：合肥市濉溪路335號(hào)藍(lán)鉆尚界B座4樓合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司產(chǎn)權(quán)部,；
3.《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求：承租方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書(shū)）和本人身份證,，承租方為自然人的須攜帶本人身份證。
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| 交易保證金處置
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1.按公告要求確定承租方及成交公告結(jié)束后,，承租方在領(lǐng)取《成交通知書(shū)》前須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納足額交易服務(wù)費(fèi),，可以轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）方式,；承租方繳納的競(jìng)價(jià)保證金在合同簽訂生效并至合肥市廬陽(yáng)區(qū)公共資源交易中心備案后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還,，其他意向承租方繳納的競(jìng)價(jià)保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日原額原途徑返還。
2.保證金只退還至意向承租方繳款賬戶,。因收款人與意向承租方名稱不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還,，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶,。
（1）超過(guò)規(guī)定時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交通知書(shū)》的及未足額繳納交易服務(wù)費(fèi)的,；
（2）意向承租方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,；
（3）意向承租方之間相互串通的,；
（4）意向承租方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租方參與交易活動(dòng)的；
（5）承租方無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的,；
（6）承租方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的,。
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| 異議方式
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若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司提出異議,，異議材料遞交地址：合肥市濉溪路335號(hào)藍(lán)鉆尚界B座4樓合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司,，聯(lián)系電話：0551-65639782。
1.異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出,，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（1）異議人的名稱/姓名,、地址、有效聯(lián)系方式,；
（2）項(xiàng)目名稱,、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）,；
（3）被異議人名稱/姓名,；
（4）具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料,；
（5）明確的請(qǐng)求及主張,；
（6）提起異議的日期。
異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章,。
異議人需要修改,、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。
2.有下列情形之一的,，不予受理：
（1）提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；
（2）異議材料不完整的,；
（3）異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的；
（4）異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。
3.若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴,。
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| 交易服務(wù)費(fèi)收取
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交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,，不足500元的，按500元收取,。
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| 七、其他說(shuō)明
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| 1.意向承租方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司提供的項(xiàng)目材料,。上述材料均為參考性意見(jiàn),，不構(gòu)成合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租方，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,，以書(shū)面形式向合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司提出,，逾期遞交的不予受理。
3.合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改,，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,，對(duì)意向承租方具有約束力,。意向承租方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司不承擔(dān)意向承租方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。
4.在公告截止時(shí)間前,，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告,。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場(chǎng)踏勘
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聯(lián)系人：胡工,，聯(lián)系電話：0551-62657337,、13739265523
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| 企業(yè)庫(kù)注冊(cè)
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)5-2
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| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
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聯(lián)系人：方工，聯(lián)系電話：0551-65639782（合肥市濉溪路335號(hào)藍(lán)鉆尚界B座4樓合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司產(chǎn)權(quán)部）
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| 技術(shù)支持
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4009980000
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| 本項(xiàng)目意向承租方如需咨詢,，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。
本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū),，一切解釋以本公告為準(zhǔn),。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司。
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司
附件：
房屋租賃合同
（僅供參考）
房屋出租方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：
合 同 簽 訂 時(shí) 間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條,、標(biāo)的房屋的地址,、面積、用途
房屋坐落于 （與公告一致） 間 數(shù) （與公告一致）
建筑面積 （與公告一致） m2 租賃用途 （與公告一致）
乙方使用標(biāo)的房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第二條、租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,，計(jì) 年整,。
第三條、履約保證金
房屋履約保證金為人民幣（首年前 個(gè)月租金）（￥ 元）,，乙方應(yīng)在合同簽訂生效前將履約保證金交付給甲方,。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）,；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金）,，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條,、房屋租金,、交納方式、交納時(shí)間
（一）首年租金為人民幣： （￥ 元）,。遞增情況 ,。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書(shū)面商定的方式進(jìn)行支付,。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金,，計(jì)： （￥ 元）,，租金每3個(gè)月支付一次，先支付后使用,，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始 15 日前向甲方支付,。
第五條、房屋交付
（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,，應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方,。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
（二）甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,，實(shí)際租期保持不變。
（三）甲方交付標(biāo)的房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外）,，《標(biāo)的房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。
第六條、房屋收回
（一）租賃期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。
（二）乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修,、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
（三）對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置,。
（四）甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《標(biāo)的房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋,。
第七條,、裝修改造
（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修的,，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn),。
（二）如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全,、消防、水,、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方,。
（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中,，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第八條,、甲方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù),。
（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
（三）甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護(hù)。
（四）甲方按現(xiàn)狀提供標(biāo)的房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修,、使用,、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售,、贈(zèng)與,、互易、出資,、或其他方式全部或部分變更標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán),，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。
（六）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第九條、乙方的權(quán)利義務(wù)
（一）乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng),、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi),、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),。
（三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全,、消防,、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用,。
（四）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè),、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對(duì)設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。
（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級(jí)部門對(duì)標(biāo)的房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改,。
（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護(hù)的，乙方須書(shū)面告知甲方,。
乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
（七）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力,。
第十條,、合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān),。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償,。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。
（四）有下列情形之一的，本合同解除,，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,，如果政府部門,、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。
2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的,。
3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。
4.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離,，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,，與他人合作經(jīng)營(yíng)的。
2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的,。
3.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) （￥ 元）的,。
4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5.利用該房屋從事違法活動(dòng)的,。
6.因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議,、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條,、甲方違約責(zé)任
（一）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
（二）甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,、維護(hù),，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,。
（三）租賃期內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元）,。
（四）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條,、乙方違約責(zé)任
（一）乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 （￥ 元）,。
（二）未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。
（三）租賃期內(nèi),，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知甲方,，并向甲方支付違約金,，違約金為剩余租期總租金的 %。
（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金,，除需補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。
（五）租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外,，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。
（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納,。
第十三條,、乙方接收房屋后，該處標(biāo)的房屋,、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條,、特別約定
第十五條,、爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，采取以下第 2 種方式處理：
（一）向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁,；
（二）向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效,。合同簽訂地點(diǎn)： ,。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司備查 份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號(hào)碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日